Nu presenterar vi stolt en välplanerad etta på våning tre på populära Ellstorp! Lägenheten om 34 kvm bjuder på lättmöblerat allrum, trevligt kök med möjlighet till matplats, hall med bra förvaring och stambytt badrum. Från allrummet når vi lägenhetens härliga och njutbara balkong i västerläge med eftermiddags och kvällssol. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Lisa Ivarsson
0733-92 74 26 lisa.ivarsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi välkomnas in genom säkerhetsdörr till en praktisk hall där man får en direkt överblick av lägenheten. Här finns plats till både avhängning och extra förvaring om så önskas. En stor klädkammare finns för mycket goda förvaringsmöjligheter. Från hallen når vi bostadens samtliga rum. På golvet ligger ett mörkt golv som är genomgående för hela hallen och allrummet.

Allrum:

Vidare in i allrummet ser vi vitmålade väggar och ett fint ljusinsläpp från balkong och fönster. Balkongen ligger i väst vilket ger fin eftermiddags- och kvällssol där man kan odla eller spendera fina sommar och vårdagar. I allrummet kan man med enkelhet möblera med både stor säng, soffa med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. I allrummet finns även en perfekt öppning i väggen in till köket som ger en öppen och luftig känsla.

Kök:

Vägg i vägg med allrummet ser vi köket. Ett kök från IKEA med vita luckor och beslag i rostfritt stål. Mörk marmorliknande bänkskiva matchar med svart kakel som stänkskydd. Köket bjuder på delad kyl/frys, inbyggd diskmaskin (2018), induktionshäll, ugn och fläkt. På golvet ser vi praktisk klinkers i terrakotta som matchar med den tegelinspirerade väggen. Det finns även möjlighet till en matplats.

Badrum:

Till vänster om hallen finner vi det ett fräscht helkaklat badrum som 2017 renoverats i föreningens regi i samband med stambyte. Grå klinker på golv och ljusa helkaklade väggar. Utrustat med vägghängd wc, handfat med spegelskåp ovan och dusch samt handdukstork. Här finns spotlights i taket.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse.
  
  Lägenhetsnummer förening:
  408
  
  Lägenhetsnummer register:
  1202
  
  Inre reparationsfond:
  258 kr
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong i väst.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Loke 2
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1938
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Primärenergital: 154 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-02-28

Förening
- Namn:
  HSB Brf Ellstorp
  Organisationsnummer:
  746000-4943
  E-postadress:
  styrelsen@ellstorp.com
  Allmänt om föreningen:
  Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheterna Loke 1, Loke 2 och Ellstorp 3, vilka innehåller 405 st lägenheter samt 14 bostadsrättslokaler och 1 hyresrättslokal. Föreningen bildades i samband med att dess byggnader färdigställdes 1938. I fastigheten finns 4 bostadshus med tillsammans 29 trapphus med adresserna Nobelvägen 145, 147 samt Ellstorpsgatan 2 och 4. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Climat80 den tekniska förvaltningen. Föreningen äger marken.
  
  En fin utemiljö, färdigställd 2015, finns tillgänglig för medlemmarnas gemensamma bruk med grillmöjligheter, lekplats, nylagda gräsmattor etc.
  Föreningen har totalt 12 st tvättstugor i källaren, tvättid bokas via app eller tagg.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har totalt ca 100 st garage- och mc-platser. Hyra för bilplats är ca 400 kr/månad och ca 200 kr/månad för MC-plats Separat kösystem tillämpas. Boendeparkering råder även i området, för vidare information se www.malmo.se
  
  Möjlighet att hyra förråd, cykelförråd samt barnvagnsförråd finns till kostnad från 20-75 kr/månad beroende på vilken typ av förråd man önskar hyra.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV via ComHem, där basutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen har ett förmånligt (frivilligt) bredbandsavtal med Bredband2, som levererar en hastighet på upp till 100/100 för ca 80 kr/mån eller 1000 mbit för ca 99 kr/mån.
  Renoveringar:
  1991-1993: Elstammarna byttes ut.
  1991-1993: Vattenstammar byttes ut.
  2001-2003: Taket lades om.
  2007-2008: Avloppsstammarna filmades och spolades.
  2009: Nya miljöhus.
  2010: Tätning och justering av fönster.
  2011: Nya postlådor i trapphusen.
  2014: Renovering av garage.
  2014-2015: Utemiljön. Gården med ny stenläggning, växter och gräsmattor, lekplats, grillplats, miljöhus etc.
  2018: Avloppsstambyte. Projektet avsåg totalrenovering av badrummen och byte av blandare i kök.
  2019: Byte av alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, byte av entrédörrarna, nytt passagesystem och målat trapphusen. Renovering av tvättstugor och digitalt bokningssystem för tvättstugorna.
  2020: Installation av nya porttelefoner kopplade till mobiltelefoner för fjärröppning (man har även taggsystem).
  2020/2021: Renovering och byte av bottenavloppen (avloppsledning under källargolven). På Nobelvägen 145 och Ellstorpsgatan 2 är bottenavloppsbytet utfört. Detta projekt pågår fortsatt under 2022-2023 och ska utföras på Nobelvägen 147 samt Ellstorpsgatan 4.
  
  Föreningen för en diskussion om byte av värmecentralerna.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen tillåter sk. delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10%.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde avgiften med 3% den 1 januari 2023. Enligt prognos kommer avgiften att höjas med 3% per år. Föreningen anser inte att en större höjning behövdes inför 2023 p.g.a de stabila avgiftshöjningarna föreningen haft under tidigare år. I dagsläget (2023-08-16) finns ingen planerad avgiftshöjning utan det kommer beslutas först i november.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 1313 kr (2,5 % av årets prisbasbelopp).
  Pantsättningsavgift om 525 kr (1 % av årets prisbasbelopp).
  
  Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening 2023-01-30 via årsredovisning, hemsida och teknisk förvaltare. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Se ytterligare info på föreningens egen hemsida: www.ellstorp.com

Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten disponeras ett vinds- och källarförråd.
  
  Andelstal insats:0,13301 %
  
  Andelstalen är inhämtade från föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Det går inte att räkna ut hur andelstalen är uträknade.
  
  I köpet ingår mikro, diskmaskin, hatthylla och två balkongstolar.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Ellstorp ligger mellan Kontinentalbanan och Sallerupsvägen, öster om Nobelvägen. Det tidigare koloniområdet bebyggdes av Hugo Åberg för HSBs räkning med 1100 lägenheter med början på 1930-talet. Författaren Björn Ranelid växte upp i området. Trots centralt läge är Ellstorp ett lugnt område och precis utanför knuten ligger Ellstorpsparken som är ett grönområde med lekplats och hundrastgård. Dessutom är det inte långt till Bulltofta rekreationsområde med vacker natur.
  
  Bebyggelsen är uppförd enligt lamellhusprincipen men med en större nästan sluten gård i centrum. Stora gräsytor utgör en viktig del av områdets karaktär. Byggnaderna har fått en utformning som är typisk för Malmö under andra halvan av 1930-talet och början av 1940-talet. Funktionalismen utgör grunden men en rad tjugotalsklassicerande detaljer har tillförts.
  
  Vid Ellstorpsparken ligger Ellstorps förskola.
  
  Här är det nära till livsmedelsbutiker och inom kort promenadavstånd finner vi Värnhemstorget, med restauranger, caféer, butiker, apotek, vårdcentral, gym och köpcentret Entré med biograf, affärer och restauranger. Värnhemstorget är en knutpunkt både för kollektivtrafik och biltrafik. Perfekt för pendlare. Det går snabbt att ta sig med bil ut på E6an norrut till exempelvis Lund eller till Yttre ringvägen söderut mot Danmark. Både stadsbussar och regionbussar passerar Värnhemstorget. Och tågstationen Östervärn gör det lätt att resa mellan östra och västra Malmö och vidare i Skåne.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Kvadratsmart etta med balkong i västerläge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter