Högst upp i huset på våning 5 av 6 presenterar vi en rymlig tvårummare på populära Ellstorp! Här lockar både fina originaldetaljer i form av originalgolv, fönsterbrädor i kalksten, stort kök och helkaklat badrum stambytt av föreningen. Addera därtill stort ljusinsläpp och fri utsikt över gröna ytor med minimal insyn! Bostaden ligger på bra läge för pendling till både Lund och Köpenhamn samt resterande delar av Malmö. Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Lisa Ivarsson
0733-92 74 26 lisa.ivarsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

På femte våningen i huset tar vi oss in genom dörren in i hallen. Hallen har möjlighet till avhängning med hatthylla och även god förvaring med två stora klädkammare. Väggarna är vitmålade och under fötterna vilar ett ljust golv.

Kök:

Direkt innanför ingången finns köket. Köket är stort och ger yta till ett stort matsalsbord om så önskas. Köksluckorna går i vitt med träliknande bänkskiva och beigt kakel ovan. Köket bjuder på ny kyl/frys från 2022, spis, mikro och diskho. Väggarna har beige tapet tillsammans med ljust golv.

Badrum:

Bostadens badrum är renoverat av föreningen under 2020 i samband med ett stambyte. Vi ser klassiskt vitt kakel på väggarna och grå klinkers på golvet. Vägghängd wc, dusch med glasdörrar, handfat med kommod, handdukstork, vägghängt skåp och spegelskåp. Det finns även dimmbara spotlights.

Vardagsrum:

Vidare in i hallen når vi vardagsrummet. Ett stort rum där du med enkelhet kan möblera med stor soffa och tillhörande möblemang, matsalsbord och kontorshörna. På golvet ligger ett välbevarat originalgolv och vita väggar. Från vardagsrummet når vi den stora balkongen i väst som ger möjlighet till fina eftermiddagar.

Sovrum:

Sovrummet är beläget mot föreningens lugna gård. Detta rummet är också generöst med många garderober och möjlighet till dubbelsäng, kontorshörna eller mer förvaring.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse.
  
  Lägenhetsnummer förening:
  55
  
  Lägenhetsnummer register:
  1403
  
  Andel i årsavgift:
  0.9052 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening avser andelstal insats. Andelstalen är inhämtade av föreningens ekonomiska förvaltare HSB, det går inte att specificera hur andelstalen är uträknade.
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong i väst.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Midgård 11
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1943-44
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 155 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 133 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2023-09-18

Förening
- Namn:
  HSB Brf Magne
  Organisationsnummer:
  746000-5965
  E-postadress:
  styrelsen@brfmagne.nu
  Allmänt om föreningen:
  HSB Brf Magne bildades när fastigheten byggdes och är belägen på Ellstorpsgatan 3A-E och Sofierogatan 1 där de äger marken. Föreningen består av flerbostadshus om 6 våningar med 122 bostadsrättslägenheter och två lokaler som är sammanslagna till en. Byggnaden är uppförd 1943-1944.
  
  HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Lars Hansson i Malmö AB har fastighetsunderhåll.
  
  Föreningen tillhandahåller fyra tvättstugor med torkrum, varje tvättstuga innehåller minst 2 tvättmaskiner samt 1 torktumlare. Bilder finns på föreningens hemsida. Föreningen har även en träningslokal, ett hobbyrum samt ett gemensamt duschutrymme med toalett, miljöhus för matavfalls- och sopsortering.
  
  Föreningens träningslokal har fått nya maskiner och nytt gymgolv. Bokning av lokalen sker digitalt.
  
  I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägget.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Boendeparkering råder även i området, för mer information se www.malmo.se
  Bredband/TV:
  Digital-TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har ett kollektivt bredbandsavtal med Ownit, kostnad 89 kr/månad för 100 mbit/s och är obligatoriskt.
  Önskar ni en uppkoppling om 1000 Mbit/s kostar det 199 kr extra och faktureras separat av Ownit. Kontakta Ownits kundtjänst om ni vill beställa extra tjänster.
  Renoveringar:
  1965 - 1984: Konvertering av värmesystemet. Ombyggt pannrum. Värmepanna ersatt med fjärrvärmecentral. Stora omdisponeringar av gemensamma utrymmen i källaren. Värmecentral, tvättstuga 2, arkivrum och torkrum tillkom.
  1989: Sopsugsanläggning tas i bruk.
  1991: Fönsterbyte, renovering hissar, ny korgbeklädnad.
  1995: Byte av elstammar, Nya vattenledningar.
  1996: Balkongbyte, Målning av ytterväggar.
  1999: Två cykelskjul och ombyggd gårdsplan i söder.
  2003: Individuella skorstenskanaler installerade.
  2004: Miljöhus uppbyggt, ombyggnad av gårdsplan i norr, installation av bredband till alla lägenheter.
  2005: Nytt passagesystem. Nya dörrar till källare och vind.
  2006: Ombyggnad fjärrvärmecentral.
  2007: Installation av råttstopp, byte av radiatorer i alla lägenheter, skyddsrumsutrustning i källaren demonterad, område för cykelparkering iordningställt vid trappa A.
  2008: OVK och ventilrensning, avveckling av sopsugsanläggningen, målning av källarfönster och bättringsmålning källargolv, cykelställ till cykelparkering i källaren, uppdaterat passagesystem.
  2010: Nya räddnings- och servicevägar samt nya gångbanor & cykelskjul, flyttat, nya sittgrupper med grill, staket som avgränsar grusplanen samt rabatter.
  2011: Ny rabatt vid Sofierogatan, grindstängare vid Miljöhuset, fastighetsboxar och tidningshållare, nytt bredbandsavtal (Ownit).
  2012: Träningslokal renoverad och uppdaterad.
  2013: Målning av fasad, byte av papp för yttertak, montering av solcellsfästen på taket, rensning av imkanaler.
  2014: Multigymmaskin installerad i träningslokalen. Webbokningssystem installerat.
  2015: Samfälligheten Storgården upplöst, rörelsestyrd LED belysning installerad i trapphus, källare & vind.
  2016: Uppfräschning av utemiljön (grillplatser och rabatter). Plantering av häckplantor. Grind med kodlås på södra gaveln av trädgård utförda.
  2017: Ommålning av golv i miljöhus. Under samma år genomfördes filmning av stammar i utvalda lägenheter en i varje trappa utförd.
  2019-2020: Byte av stammar i badrum och kök. I samband med stambytet bekostade föreningen renoveringen av alla lägenheters badrum.
  2020: Översyn värmecentral och termostater.
  2021: Stambyte i källaren, där stambyte i rören i bottenplattan genomfördes.
  2021: Målning trapphus.
  2022: Källare målning, hissar renovering.
  2023: Byte entrédörrar trapphus.
  
  Kommande renoveringar:
  Föreningen planerar att renovera hissar, trappuppgångar, källare och tvättstugor. När detta sker är ännu inte bestämt.
  
  Se årsredovisningen för fler planerade renoveringar.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen tillåter sk. delat ägande, dvs. när det finns två ägare till lägenheten, varav endast den ena bor i lägenheten. Dock måste båda parter äga minst endera 10%.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 10% i årsskiftet 22/23. Inga beslut om kommande avgiftshöjningar är ännu tagna. Beslut om eventuella avgiftshöjningar tas under budgetmöte inför bokslut och all sådan information kommuniceras ut på hemsidan.
  
  Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-09-07. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Se även föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/magne

Allmänt om lägenheten
- Föreningen har ett tecknat ett kollektivt bredbandsavtal med Ownit (100 mbit/s), det tillkommer en obligatorisk avgift på 89:-/mån utöver månadsavgiften till föreningen. Total avgift är för närvarande 4 831 kr/mån inkl. bredband.
  
  Säljaren disponerar över ett vinds- och källarförråd.
  
  Säljaren vill upplysa om att följande ingår i köpet:
  - Mikro om köpare önskat det
  - Hatthylla
  - Garderober i sovrum
  - Vit färg som finns i förrådet
  - Trall till balkongen som finns i förrådet
  - Två innerdörrar till lägenheten som finns i förrådet
  
  Säljaren vill upplysa om att det inte finns någon fläkt i köket.
  
  Uppgift om andelstal (lämnat av föreningen):
  Andelstal insats: 0.9052 %
  
  Andel i förening avser andelstal insats. Andelstalen är inhämtade av föreningens ekonomiska förvaltare HSB, det går inte att specificera hur andelstalen är uträknade.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Ellstorp ligger mellan Kontinentalbanan och Sallerupsvägen, öster om Nobelvägen. Det tidigare koloniområdet bebyggdes av Hugo Åberg för HSBs räkning med 1100 lägenheter med början på 1930-talet. Författaren Björn Ranelid växte upp i området. Trots centralt läge är Ellstorp ett lugnt område och precis utanför knuten ligger Ellstorpsparken som är ett grönområde med lekplats och hundrastgård. Dessutom är det inte långt till Bulltofta rekreationsområde med vacker natur.
  
  Bebyggelsen är uppförd enligt lamellhusprincipen men med en större nästan sluten gård i centrum. Stora gräsytor utgör en viktig del av områdets karaktär. Byggnaderna har fått en utformning som är typisk för Malmö under andra halvan av 1930-talet och början av 1940-talet. Funktionalismen utgör grunden men en rad tjugotalsklassicerande detaljer har tillförts.
  
  Vid Ellstorpsparken ligger Ellstorps förskola.
  
  Här är det nära till livsmedelsbutiker och inom kort promenadavstånd finner vi Värnhemstorget, med restauranger, caféer, butiker, apotek, vårdcentral, gym och köpcentret Entré med biograf, affärer och restauranger. Värnhemstorget är en knutpunkt både för kollektivtrafik och biltrafik. Perfekt för pendlare. Det går snabbt att ta sig med bil ut på E6an norrut till exempelvis Lund eller till Yttre ringvägen söderut mot Danmark. Både stadsbussar och regionbussar passerar Värnhemstorget. Och tågstationen Östervärn gör det lätt att resa mellan östra och västra Malmö och vidare i Skåne.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad tvåa med generös balkong i väst!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter