Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 26 sep & 01 okt. Boka tid här

Malmö, Drottningtorget

Stora Trädgårdsgatan 4

2 995 000 kr som utgångspris

Avgift: 5 879 kr
inkl. värme, vatten, kabel-TV bas och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 219 kr/månad. Total månadsavgift blir 6 098 kr. Kostnad för IMD av el tillkommer.

Boarea: 86 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 1 av 4

Hiss: Ja

Elegant trerummare på eftersökt cityläge invid Drottningtorget!

På underbart läge finns nu möjlighet till denna tilltalande trerummare, som erbjuder ett strålande ljusinsläpp ifrån genomgående fönsterpartier tillsammans med en utmärkt planlösning och en enhetlig och stilren interiör. Här finner vi ett smakfullt kök i tidlöst vitt med snyggt integrerade och kvalitativa vitvaror, ett helkaklat badrum i klassiska toner av vitt och svart, dessutom bekvämt utrustat med egen klädvårdsavdelning med tvättmaskin samt torktumlare. Lägg där till synnerligen generösa sällskapskvadrat med vacker enstavig parkett som även denna är genomgående för våningen, två bra sovrum som förser oss med flertalet möbleringsalternativ. Allt på suveränt cityläge och alldeles intill fantastiska Drottningtorget, med närhet till Centralen för pendling och även till strand och hav som lockar under årets varmare månader. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Safeer Samawi
0733-92 74 16 safeer.samawi@croisette.se

Visningar.

Tisdag 26 September

17:30 - 18:00

Anmäl mig

Söndag 1 Oktober

12:00 - 12:30

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande och rymlig med vacker enstavig parkett på golv i samspel med målade väggar i vitt och gott om plats för avhängning av ytterkläderna. Förvaringen ombesörjs av en generös klädkammare några steg längre in.

Badrum:

Våningens badrum är i helkaklat utförande med svart klinker på golv och på dekorvägg som ackompanjeras av vitkaklade väggar. Badrummet har försetts med handfat med vit kommod, vägghängt wc, spegel, skåp i svart och dusch med vikdörrar i klarglas. Här finns även bekvämlighet i tvättmaskin och torktumlare från Whirlpool.

Vardagsrum:

Vidare in väntar ett underbart vardagsrum av vida kvadrat, där ljuset strömmar in från stora fönsterpartier. Den vackra enstaviga parketten ackompanjeras av väggar i vitt och rummets generositet möjliggör möblering med såväl soffgrupp som större middagsbord om man så önskar.

Kök:

I öppen planlösning med vardagsrummet inviterar det smakfullt inredda köket där släta luckor i vitt ackompanjeras av accentuerande arbetsytor i valnöt. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn i ergonomisk höjd, spishäll och fläkt.

Sovrum:

Hemmets fösta sovrum förser oss med enstavig ekparkett i kombination med väggar i sobert grått och ljusbringande fönsterparti. Här ryms såväl enkelsäng och skrivbord som extra förvaringsmöbel.

Sovrum:

Slutligen når vi hemmets inbjudande mastersovrum som med lätthet inrymmer både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Stilfull enstavig parkett pryder golvet även här i samspel med väggar i ljusgrått och ljusbringande fönsterparti.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  111
  
  Lägenhetsnummer register:
  1001
  
  Andel i årsavgift:
  2.04276 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andelstal insats: 2,04276 %. Andelstal årsavgift: 2,04276 %.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  829 302 kr
  
  Andel i förening:
  2.04276 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Malmö Sågen 3
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2008-2010
  Energideklaration:
  Primärenergital: 64 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2013-02-19

Förening
- Namn:
  Brf Kryddfabriken
  Organisationsnummer:
  769614-7664
  Allmänt om föreningen:
  Brf Kryddfabriken är ett attraktivt centralt boende med supermoderna lägenheter av hög klass. Brf Kryddfabriken består av punkthusen, byggda 2008-2010 samt den gamla kryddfabriken och består totalt av 48 bostadsrätter. I fastigheten finns 3 bostadshus med tillsammans 5 trapphus med adresserna: Stora Trädgårdsgatan 4, 6A, 6B, 6C, 8. Fastigheten är belägen på historisk mark där Malmös östra befästningsverk byggdes under andra halvan av 1600-talet och i närheten ligger det populära Drottningtorget som anlades under tidigt 1800-tal. Förningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
  
  Gemensamhetsutrymmen:
  Föreningen har en stor, trevlig och barnvänlig innergård med lekplats, en en klassisk kryddträdgård på framsidan samt två grillplatser.
  Två miljörum finns.
  Flera cykelställ finns på gården.
  
  Någon gemensam tvättstuga för föreningens medlemmar finns inte, då samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare.
  
  Samtliga lägenheter utom en har förråd i källaren under C-huset. Dessa är av varierande storlek och korresponderar mot lägenhetens storlek.
  
  Individuell mätning av el debiteras efter faktisk förbrukning.
  
  Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring AB. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen hyr 35 parkeringsplatser av grannföreningen Brf Sågen, köplats tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Telia levererar kabel-tv och ett grundutbud ingår i avgiften. Ytterligare programpaket kan köpas till, detta görs direkt med Telia. Internet via fiber levereras av Telia 100 Mbit/s och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 219 kr/månad.
  Renoveringar:
  2016 renoverade man balkongerna, byggde om/kalibrerade fläktsystem i C-huset, husens entré portar fick nya dörrstängare och stamspolning i samtliga lägenheter genomfördes.
  2017 byttes porttelefonsystemet ut.
  2018 rensades ventilationskanalerna.
  2019 OVK utfördes.
  2019 nya mottagarenheter för golvvärmen i alla lägenheter installerades.
  2019-2020 reparationer och tätningsarbeten av takterrassen till en av lägenheterna i A-huset gjordes.
  2019 åtgärdande och reparation av lampor och ledningar på gården har utförts.
  2020 reparation av hissar i A-, B- och C-husen har utförts.
  2020 filterbyte i samtliga lägenheter i A- och B-husen har utförts.
  2020 nya möbler till gården har köpts in samt växter och tillbehör har ordnats.
  2020 spolning av ledning i C-huset har utförts.
  2021 målning av fönster samt dörrar har utförts.
  
  Planerade renoveringar:
  2022 OVK
  2022 spolning av vatten- och avloppsstammar.
  
  Föreningen följer en underhållsplan.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, men alla ägare måste ansöka om medlemskap i föreningen.
  Ekonomi:
  I december 2021 hade föreningen en avgiftsfri månad. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
  
  Medlemskap i HSB krävs.
  HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
  Överlåtelseavgift:
  1208 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  483 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Golvvärme finns installerat i samtliga lägenheter.
  
  Besök gärna föreningens hemsida: www.brfkryddfabriken.se
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening och föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andelstal insats: 2,04276 %. Andelstal årsavgift: 2,04276 %.
  
  Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 219 kr/månad. Total månadsavgift blir 6 098 kr. Kostnad för IMD av el tillkommer.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Mellan Stortorget och Värnhem finner vi Drottningtorget och Gamla staden. Centralt beläget innanför broarna och strategiskt beläget för den som pendlar tack vare goda parkeringsmöjligheter och närhet till Malmö C samt busshållplatser. Torget tillkom på 1810-talet och uppkallades efter drottningen Fredrika av Baden. Området består idag av blandad arkitektur med byggnader från 1800-talet fram till renodlade nyproduktionsprojekt.
  
  Fina promenadstråk erbjuds runt kanalen och i området finns både förskolor och skola.
  
  Malmö C är ett par minuters promenad bort och här finner du kommunikationer både i form av bussar, tåg och Citytunneln. Det är enkelt att ta sig både norrut som söderut och även för att kunna ta sig till de närliggande flygplatserna Sturup och Copenhagen Airport. Även från Drottningtorget finns en busshållplats.
  
  Kv. Caroli är ett mycket närliggande köpcentrum som totalrenoverades 2012 och erbjuder en ICA Malmborgsbutik, restauranger, kaféer, klädbutiker, inredningsbutiker, apotek, blomsterhandlare m.m. Flera populära och unika restauranger och kaféer finns i området och runt Drottningtorget. Drottningtorgets blandade bebyggelse gör även att många av byggnaderna erbjuder garagemöjligheter. I området råder förutom det även boendeparkering och vanlig parkering.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Elegant trerummare på eftersökt cityläge invid Drottningtorget!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter