På absoluta toppläge i ett av Malmös mest attraktiva områden presenterar vi denna storslagna bostad, som stoltserar med massor av vackra originaldetaljer såsom stuckaturer, spegeldörrar, öppen spis, höga fotlister och fiskbensmönstrad parkett. Hela sex utmärkta rum erbjuds, varav tre förtjusande salonger i fil där burspråk, höga spröjsade fönster och angenäm takhöjd skänker ytterligare guldkant åt detta magnifika hem. Vidare lockar flertalet sovrum varav ett med access till gårdsvänd balkong och ett med fransk balkong, samt därtill två helrenoverade badrumsmiljöer med högkvalitativa materialval. Underbart, exklusivt Tibrokök i tidstypisk stil kompletterar än mer, tillsammans med inbyggda förvaringsmöjligheter. Tidlös elegans på tredje våningen med hiss bekvämt från markplan - allt på suveränt läge på ständigt eftersökta Davidshall. Tillfälle!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Rebecka Ovesen
Wågert
0702-74 74 70 rebecka.wagert@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

En stilren hallmiljö inviterar med klassiskt kalkstensgolv i kombination med vitmålade väggar. Inbyggd förvaring upp till tak tar hand om ytterplaggen och i den inre hallen lite längre in finns ytterligare inbyggda garderober som förvaringskomplement.

Badrum:

På vänster hand nås ett exklusivt badrum som totalrenoverades 2019. Badrummet är försett med dubbeldusch, handfat med vit kommod, wc, handduksvärmare, spegel och golvvärme.

Allrum:

Rakt fram ifrån entrén bjuder ett underbart allrum in genom vackra, glasinfattade pardörrar. Stämningshöjande öppen spis samspelar med elegant fiskbensmönstrad parkett och dekorativ lamprosett.

Matsal:

Vidare in lockar en fantastisk matsal signerad strålande ljusinsläpp ifrån härligt generöst burspråk. Fiskbensmönstrad parkett, smyckande takliststuckatur och lamprosett förgyller ytterligare. Rummet är ett av tre förtjusande rum i fil och möbleras med fördel med ett stort middagsbord för såväl familj som vänner.

Sovrum:

Det vänstra av de tre rummen nyttjas idag som sovrum och bjuder på fransk balkong, vackert högt fönsterparti och fiskbensparkett. Dubbelsäng och tillhörande möblemang inryms med lätthet.

Vardagsrum:

Åt motsatt håll väntar ett ljuvligt sällskapsrum eller lyxigt sovrum. Betagande fönsterpartier i två väderstreck samsas med fiskbensparkett och takliststuckatur. Underbara spegelskjutdörrar i parmodell delar av mellan rummen i fil och ytterligare spegelskjutdörrar leder in till ännu ett vardagsrum/bibliotek eller sovrum om man så önskar.

Bibliotek:

Mycket rymligt och smakfullt bibliotek med platsbyggda hyllor, fiskbenskparkett och såväl lamprosett som charmerande takstuckatur. Två höga fönsterpartier skänker rikligt med ljusinsläpp.

Arbetsrum:

På väg mot köket passeras den tidigare pigkammaren, perfekt som kontor samt försett med parkettgolv och vackert fönster.

Kök:

Förtjusande köksmiljö vars tidsenliga profilerade luckor i ljusgrått med skåp upp till tak erbjuder utmärkt förvaring. Gedigen granitbänkskiva möter vitt kakel och vitvarorna består av integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, mikro, ugn, glaskeramikhäll och spisfläkt. Ljusgrått klinkergolv kompletterar liksom infällda takspotlights och trevlig matplats för ca fyra personer. Extra finess med kombinerad tvättmaskin/torktumlare bakom spegeldörr.

Sovrum:

I våningens andra del är ännu ett glädjande sovrum beläget. Här finner vi fiskbensmönstrad parkett och ett fantastiskt, överliggande fönsterparti som ramar in utgången till balkongen. Här ute njuter man av utsikten mot den stillsamma innergården.

Badrum:

Strax intill sovrummet finns ett högkvalitativt badrum som totalrenoverades 2019. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med vit kommod, handduksvärmare och golvvärme.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1131
  
  Lägenhetsnummer register:
  1301
  
  Andel i årsavgift:
  4.7245 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel insats har ej specificerats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Bredablick.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 508 341 kr
  
  Andel i förening:
  4.7245 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Bostadsrättshavaren disponerar en balkong med utsikt över föreningens gemensamma innergård samt en fransk balkong mot Fersens väg.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1929
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 161 kWh/m²/år
  Energiklass: F
  Primärenergital: 196 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-10-30

Förening
- Namn:
  Brf Haren 24
  Organisationsnummer:
  769615-1492
  E-postadress:
  brf@haren24.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Haren 24 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2007. Föreningen består av två sammanbyggda fastighetskroppar varav en med fasad mot Fersens väg och en med fasad mot Erik Dahlbergsgatan. I huset finns 42 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. det finns även 10 lokaler med hyresrätt. Byggår 1929.
  
  Föreningen köpte fastigheten 2007 och äger marken.
  
  Föreningens ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning och den tekniska förvaltning sköts av SBC.
  
  Tvättstugan finns i källarplanet, nås via respektive trapphus eller via gården och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
  Förvaringsutrymmen för cykel och barnvagn finns.
  Miljörum finns på gården.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 20 garageplatser med infart från Erik Dahlbergsgatan. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1283 kr/månad. I dagsläget finns det inga lediga platser, 3-4 personer i kö. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Bredband2, 1000/1000 Mbit/s.
  Dessa tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/månad.
  Renoveringar:
  2008 Målning och korrigering av fönster.
  2008 Målning av trapphus, dörrar och hissar.
  2008 Justering av värmeanläggning.
  2009 Gården renoverades.
  2009 Relining av köksavloppsstammar.
  2009 Byte elstammar.
  2012 Balkongrenovering.
  2015 Takrenovering och byggnation av vindsvåningar avslutat.
  2015 Nyasfalterat på gården.
  2015 Målning i diverse gemensamma utrymmen.
  2016 Mur mot grannen har putsats.
  2017 Målning av källare.
  2018 Ny tvättmaskin.
  2018 Ny ventilationsanläggning i garage.
  2019 Installation av armatur i garage.
  2020-21 Tappvattenledningar.
  2021 Underhåll av garageportar.
  
  Planerat underhåll:
  Samtliga fogar mot innergård skall renoveras, utanpåliggande balkonger skall slås ner och större balkonger skall byggas. Samtliga fönster och balkongdörrar mot gården skall renoveras. Förväntas påbörjas 2024 och finansieras med egna medel.
  
  Föreningen har fått bygglov för utbyggnad av balkonger. Medlemmen kommer att stå för kostnaden om ca 20-35 000 kr. Arbetet väntas påbörjas 2024.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel att äga 10 %.
  Ekonomi:
  Den senaste avgiftshöjningen skedde 2012 med 2 %. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring, styrelsen följer ränteläget.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-08-22. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
  
  Besök gärna föreningens hemsida www.haren24.bostadsratterna.se

Allmänt om lägenheten
- Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 155:-/månad för bredband/TV.
  
  Andel insats har ej specificerats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Bredablick.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd som ligger i anslutning till lägenheten.
  Lägenheten disponerar en balkong mot innergården samt fransk balkong mot Fersens väg. Föreningen har ej kunnat svara på om balkong upplåts med bostadsrätt.
  
  Faktisk uppmätning enligt norm SS 021053, 208 kvm. Lägenheten är registrerad som 199 kvm enligt föreningens register.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Davidshall är ett av Malmös mest eleganta och eftertraktade områden. Den gamla vackra arkitekturen i kombination med såväl unika butiker som ett exceptionellt restaurang- och caféliv gör att man både vill bo och vistas här.
  
  Området avgränsas av Södra Förstadsgatan, Regementsgatan, Fersens väg, Östra Rönneholmsvägen och är ett delområde i centrala Malmö. Davidshall växte fram i brytningstiden mellan 20-talsklassicismen och den nya rationella funktionalismen efter att Kockums mekaniska verkstad flyttat sin verksamhet från Davidshallstorg till Västra Hamnen. Erik Bülow-Hübe utformade stadsplanen med de enkla slutna kvarteren. Symmetri, enhetlighet och lugn är ledorden som beskriver byggnaderna i varierande kulörer som välkända byggherrar som bland annat Eric Sigfrid Persson lät upprätta. Trots att Malmö växte så att det knakade under denna tidsepok tillät rådande regelverk enbart byggnader som var som högst fyra våningar. Detta medförde att området har behållit sin charm och gemytliga stämning sedan dess.
  
  Det centrala läget bakom gågatan gör att man har nära till precis allt man kan tänkas behöva. Både Pildammsparken och Kungsparken, som är några av Malmös ljuvligaste parker, ligger inom kort promenadavstånd. Detta ger boende på Davidshall möjlighet att antingen ta ett träningspass eller bara njuta ute i den härliga naturen. För den kulturintresserade finns både Musikteatern (före detta Stadsteatern), Malmö Opera, Malmö Konsthall samt en biograf väldigt nära. Lägg därtill optimala pendlingsmöjligheter från Citytunneln vid Triangeln som tar dig till centrala Köpenhamn inom dryga halvtimmen, så blir det helt uppenbart att detta bostadsområde verkligen har allt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Förnämlig tjugotalsvåning på suveränt hörnläge.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter