Mariedalsvägen 57B - Våningen & Villan

Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 01 okt. Boka tid här

Malmö, Dammfri

Mariedalsvägen 57B

1 675 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 305 kr
Inkl värme, VA, bostadsrättstillägg och kabel-TV/bredband 500-1000 genom Ownit.

Boarea: 57.5 m²
areakälla: Enligt föreningen lägenhetsförteckning.

Rum: 2

Våning: 1.5 av 4

Hiss: Nej

På populär adress, med Pildammsparken runt hörnet, finner vi denna inflyttningsklara 2:a om 57,5 m². Vi ges en central hall med bra förvaring i klädkammare och garderober. Rymligt vardagsrum som ger plats för matbord och större soffgrupp. Renoverat kök och badrum samt ett sovrum men plats för ytterligare förvaring. En komplett genomgående lägenhet.

Du bor i en stabil förening som köpt loss tomten och lagt stora renoveringar bakom sig men med fortsatt stabil och god ekonomi som fanbärare för detta fina boende. Läget utgör idag en perfekt placering i det allt mer växande och attraktiva området , beläget på promenadavstånd till City. Dessutom är området mysigt ombonat av stadens bästa parker och är lätt att förälskas i. Pildammsparkens magiska grönska finner vi precis runt hörnet och lite längre bort väntar Triangelstationens utsökta kommunikationsmöjligheter. Här finns närhet till allt från dagligvarubutiker till Ribersborgsstranden som nås på bara några minuter med cykel.

Välkommen hem!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Andrés Villalobos
0723-73 42 36 andres.villalobos@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober

13:00 - 13:30

Bokad visning - Anmälan via BOKA-knappen på Croisettes hemsida.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Genom ytterdörren kliver man in i den välkomnande hallen som slussar dig vidare till samtliga rum. Direkt innanför entrén vilar vacker ljusgrå klinker och väggarna är målade i vitt. Här ges en rymlig klädkammare och två rymliga garderober som slukar det mesta.

Vardagsrum:

Längst in i hallen ligger bostadens generösa och lättmöblerade sällskapsrum. Här kan du förslagsvis möblera med matbord, större soffgrupp, mediamöbler samt ytterligare möblemang om så önskas. På golvet vilar fin parkett och väggarna är vita.

Sovrum:

Bostadens sovrum är väl tilltaget och är beläget längst in i bostaden till vänster om hallen. Här erbjuds plats för dubbelsäng, sängmöbler och garderober om så önskas. På golvet vilar stilren heltäckningsmatta och väggarna är målade i vit färg.

Kök:

Ett trevligt renoverat kök från Ikea i utmärkt utförande. Vi erbjuds ljusgråa köksluckor som på bästa sätt växlas till rostfri maskinutrustning och halvstensförband kakel i vitt. Rosfri kyl/frys, fläkt, spishäll samt inbyggnadsugn är bara några detaljer som delges. På golvet vilar vacker parkett.

Badrum:

Bostaden stoltserar med ett mycket stilrent och funktionellt badrum som i samband med stambytet 2012 renoverades av föreningen. Badrummets interiör utgörs av ljust fint kakel samt snyggt carraramarmor på golv. Utrustningen består av duschhörna, wc, tvättställ och badrumsskåp och spegel.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  19
  
  Lägenhetsnummer register:
  1001
  
  Andel i årsavgift:
  1.34351 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  586 506 kr
  
  Andel i förening:
  1.3409 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadsår:
  1949
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 121 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-11-29

Förening
- Namn:
  HSB Brf Ribe
  Organisationsnummer:
  746000-6047
  Allmänt om föreningen:
  HSB Brf Ribe är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 66 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
  
  Föreningen bildades år 1949 i samband med byggnationen och består av tre flerbostadshus. Föreningens adresser är Randersvägen 24 och Mariedalsvägen 57 samt Ribevägen 11.
  Föreningen äger marken. Föreningen köpte marken av Malmö kommun den 2020-07-01. Köpet finansieras genom upptagande av nya lån samt genom avgiftshöjning.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Severins Bygg och Fastighetsservice AB.
  
  I källaren finns ett cykelförråd/skyddsrum. Det finns även ett styrelserum samt barnvagnsrum.
  Trevlig gemensam gård finns att tillgå med grillar, utemöbler, lekplats och odlingslådor.
  
  Föreningen har två tvättstugor belägna på källarplan. I den ena tvättstugan finns det två tvättmaskiner och ett torkrum. Den andra tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin och torktumlare. Tvättid bokas med nyckelsystem.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Tomträttsavtalet löpte till och med 2020-06-30. Föreningen köpte då loss tomten från Malmö Stad för 32 800 000 kr. Köpet finansierades med upptagande av nya lån samt genom avgiftshöjning.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen tillhandahåller 11 parkeringsplatser. Plats kostar ca 460 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem, ett basutbud ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till internet via Ownit, 500/1000Mbt/s ingår i avgiften.
  Renoveringar:
  2002-2003 byttes el-stammar och nya el-centraler installerades.
  2005-2006 utfördes fönsterbyte.
  2007 installerades nya elmätare för automatisk avläsning av elförbrukning.
  2012 byttes avloppstammar i kök och badrum. Dessutom renoverades samtliga badrum i föreningen.
  2014 relinades bottenstammar.
  2015 målades trapphusen, källarvåningarna och tvättstugorna. Dessutom infördes taggsystem.
  2016 har besiktning av värmesystemet genomförts. Dessutom byttes termostat, pumpar och expansionskärl ut.
  2018-2019 renoverades balkonger, vissa husfasader och huslockar.
  2019 installerades gemensamt bredband via Ownit. Bredband ingår därmed i månadsavgiften.
  2019 byttes av porttelefoner ut.
  2020 utfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
  2021 Underhållsfritt staket sattes upp.
  2022 spolades V/A-stammarna.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, minst 10% ägandeskap.
  Ekonomi:
  I dagsläget finns inga planerade höjningar.
  2023-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
  2020-10-01 i samband med att föreningen köpte loss tomten genomfördes en avgiftshöjning om 10%.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant. Beloppen är beräknade enligt prisbasbeloppet för 2022.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-08-30. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Se även föreningens hemsida: www.brfribe.se.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Dammfri är ett trevligt bostadsområde med övervägande flerbostadshus blandat med både hyresrätter samt bostadsrätter. Området är beläget i innerstaden i Malmö mellan John Ericssons väg och Köpenhamnsvägen, väster om Mariedalsvägen. Följer du Mariedalsvägen norrut når du Ribersborgshavet med bara några minuters cykling och öster ut nås centrum och dess serviceutbud.
  
  Det sägs att namnet Dammfri kommer från handlaren Nils Söderberg i slutet av 1800-talet. Nils ska ha byggt en egendom åt sin sjukliga hustru ute på landet. Så långt från stadens dammiga gator som möjligt.
  
  Centralt i området ligger Dammfriskolan. Längre västerut ligger Pjättängens förskola och vid Mariedalsvägen Pildammsstadens förskola. Malmöflickorna håller även hus i dessa lokaler.
  
  Husen är byggda på 1950- talet med 12 meter breda hus med 3-4 våningar. Husen är ofta byggda med tegelfasad. Till de viktigare delarna hör punkthusen vid Ängdalaplan, experimenthusen vid Hillerödsvägen samt byggnaderna och grönområdet kring Bobergsängen, med siktlinjen mot Pildammstornet.
  
  Dammfri har Pildammsparken som en nära granne. Pildammsparken bjuder på många trevliga motionsslingor och utomhusgym på ett par olika platser i parken. Här ligger även en hel del sjöar, restauranger, fik och hundrastplatser. Vissa vintrar går det att åka skridskor på sjöarna. På gångavstånd når du även Rönneholmsparken med ytterligare hundrastplatser och grönska.
  
  I området finns goda bussmöjligheter längs med Mariedalsvägen, Köpenhamnsvägen och John Ericssons väg. Det är ofta relativt enkelt att hitta parkering i området och bra cykelbanor finns att tillgå för den som föredrar detta.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter