Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Bulltofta Friluftsstad

Elsa Anderssons gata 21A

1 995 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 043 kr
inkl. värme, kallvatten, bostadsrättstilläggsförsäkring. Obligatoriskt tillägg för bredband, tv, ip-telefoni tillkommer med 229 kr/mån. Föreningen debiterar el och varmvatten utifrån förbrukning.

Boarea: 60 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 2

Våning: 1 av 5

Hiss: Ja Hiss från markplan.

Uteplats: Ja

Strålande ljus tvåa uppförd 2021 med access till solvänlig markterrass.

På ypperligt läge ett stenkast från underbara Bulltofta rekreationsområde presenterar vi med glädje denna stilfulla och eleganta tvårummare, uppförd 2021 i trivsamma omgivningar. Här bor du modernt och bekvämt med hiss från markplan, access till njutbar terrass i markplan i söderläge, angenäm takhöjd och en härligt luftig planlösning mellan smakfull köksinteriör och generösa vardagsrumskvadrat. Addera därtill ett rymligt sovrum med förvaring i flera garderober och ett stilrent helkaklat badrum med såväl dusch som egna tvättmöjligheter. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Rasmus Eriksson
0733-50 65 28 rasmus.eriksson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med fint ljusinsläpp genom ytterdörrens överliggande fönster. Praktisk och snygg klinker i entrén som sedan övergår till parkettgolv som möter vitmålade väggar och här finns gott om plats för ytterkläderna liksom förvaring i garderob. Lite längre in i bostaden erbjuds dessutom ypperligt förvaringskomplement i rymligt förråd.

Badrum:

Till vänster finns hemmets stilrena badrum, helkaklat i ljusa toner och försett med dusch bakom vikdörrar i klarglas, wc, handfat med vit kommod samt handduksvärmare. Här finns även tvättmaskin och torktumlare side by side med vit laminatbänk och stort liggande fönster ovanför. Förvaring erbjuds i vitt väggskåp.

Kök:

Åt motsatt håll väntar en smakfull köksinteriör från Vedum med utmärkt förvaring bakom släta, grå luckor med svarta beslag. Matchande mattsvart stänkskydd och arbetsbänk i laminat kompletterar miljön, tillsammans med en välutrustat maskinell utrustning från Electrolux år 2021 i rostfritt bestående av kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, ugn (pyrolys), mikro, induktionshäll samt kolfilterfläkt. Fin plats för matbord invid stort fönster. Parkettgolv och vita väggar.

Vardagsrum:

I direkt anslutning till köket finner vi ett strålande ljust vardagsrum, vars stora fönster och helglasade terrassdörr släpper in massor av ljus och dessutom medger smidig access till den underbara uteplatsen i markplan. Här ute njuter man av solen när vädret tillåter och av den fina vyn över föreningens gårdsmiljö. Enhetliga ytskikt såsom ljusa väggar och parkettgolv förgyller vardagsrummet än mer.

Sovrum:

Härnäst finns ett trivsamt sovrum lagom för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaringen ombesörjs av en hel garderobssida bakom smidiga skjutdörrar i vitt respektive spegel. Parkettgolv samspelar med vitmålade väggar och grön fondvägg. Fönster åt gården bjuder på behagligt ljus.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1101
  
  Andel i årsavgift:
  1.40549 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal är angivna av ekonomisk förvaltare Nabo. Andel av årsavgift: 1,40549%. Andel i förening/insats: 1,24558%.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  815 467 kr
  
  Andel i förening:
  1.24558 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Bostadsrättshavaren disponerar en uteplats i markplan, vänd mot föreningens trevliga gård och i soligt söderläge.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Draken 22
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2021
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Utförd: Ej utförd

Förening
- Namn:
  Brf Vingen
  Organisationsnummer:
  769637-2429
  Allmänt om föreningen:
  Brf Vingens huskroppar med 69 st lägenheter byggdes av Midroc (nuvarande Granitor) och stod klara 2021. Det är en mix av olika tvårumslägenheter, men även trerummare och ett par enrummare finns. Från de minsta bostäderna på 49 kvm till de största på 85 kvm maximerar planlösningarna känslan av rymd, ljus och luft. Det är smart och snyggt in i minsta detalj och takhöjden lite högre än normalt. Här kan du dessutom njuta av en egen uteplats eller balkong i söder eller väster. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Draken 25.
  
  Gården har tre gemensamma uteplatser, med utemöbler och grill, som badar i sol tack vare söderläget. Dessutom har kvarterets innergård gröna ytor, gräsmattor och fruktträd. Häckarna skapar tre naturliga uterum där det finns möjlighet att grilla, leka med barnen, umgås med vänner och grannar – eller enbart koppla av.
  
  Miljörum för boende i föreningen finns i hus 1 och därutöver finns också två stycken miljöhus, ett vid hus 2 och ett vid hus 3. I miljörum/miljöhus finns kärl för matavfall, restavfall, glas, plast, metall, tidningar och wellpapp. Medlemmar har åtkomst till samtliga 3 miljörum/miljöhus.
  
  Föreningen har gemensam upphandlad el.
  
  NABO sköter den ekonomisk förvaltningen.
  
  Energideklaration är i dagsläget ej utförd.
  
  Uteplatserna till marklägenheterna tillhör lägenheten enligt styrelsen. Det är ej specificerat med vilken rätt de får nyttjas.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Fri parkering i villakvarteret på andra sidan Sallerupsvägen.
  
  Föreningen har tillgång till 66 st parkeringsplatser i närliggande parkeringshus.
  Kontakt Aimo Park - uppge att det gäller BRF Vingen.
  Telefon: 0771-96 90 06
  Telefontider: Vardagar 08:00-16:00.
  Den tredje torsdagen varje månad stänger Kundservice klockan 14:00.
  
  29 st besöks (avgiftsbelagda) och 2 st handikapparkering på grannfastigheten Draken 21 genom servitut.
  Det finns även 4 uttag för elbil.
  
  Cykelparkering i cykelrum (hus1) och cykelrum i anslutning till miljöhus på gården (hus 2 och 3).
  Bredband/TV:
  Fiber finns. Telia bredband 100/100 Mbit/s, kabel-tv paket lagom och ip-telefoni. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 229 kr/månad.
  Renoveringar:
  Det finns inga större renoveringar inplanerade de kommande åren, enligt underhållsplanen är det i början av 2024 dags för obligatorisk ventilationskontroll samt radonmätning. Den mätningen kommer endast att ske i vissa utvalda lägenheter.
  
  Medlemmar kommer förhoppningsvis på egen bekostnad kunna glasa in balkongerna förutsatt att bygglovet beviljas.
  Bostadsrättsföreningen har ett ramavtal med Alnova och vid intresse är det deras balkonginglasningar som medlemmarna köper.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja.
  Ekonomi:
  Höjning av månadsavgiften med 5 % och elavgift till 1,9 kr/kWh från 1/1 2023.
  Föreningen har normalt kalkylerat med 2 % höjning av månadsavgiften årligen enligt ekonomisk plan. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
  
  I månadsavgiften ingår värme och bostadsrättstillägg.
  
  Köparen står för överlåtelseavgiften. Handläggning av överlåtelse utgår f.n. med 2.50 % av aktuellt prisbasbelopp.
  Ägaren står för pantsättningsavgiften. Underrättelse om pantsättning utgår f.n. med 1.00 % av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har separat mätning och debitering av varmvatten och el.
  Uteplatserna till marklägenheterna är upplåtna med bostadsrätt.
  
  Spekulanter kan läsa mer på föreningens hemsida, https://www.vingenbrf.se/
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-05-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Uteplatserna till marklägenheterna tillhör lägenheten enligt styrelsen. Det är ej specificerat med vilken rätt de får nyttjas. Föreningen äger marken. Regler för uppförande av staket finns, kontakta föreningen för mer information.
  
  I köpet ingår vitvaror, hatthylla och vindskydd på terrass.
  
  Säljaren informerar om att det finns en spricka i hylla i badrummet.
  
  Obligatoriskt tillägg för bredband, tv, ip-telefoni tillkommer med 229 kr/mån. Föreningen debiterar el och varmvatten utifrån förbrukning.
  
  Andelstal är angivna av ekonomisk förvaltare Nabo.
  Andel av årsavgift: 1,40549%.
  Andel i förening/insats: 1,24558%.

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Bulltofta Friluftsstad blir du närmsta granne med Bulltofta rekreationsområde: odlingslotter att arrendera av Malmö stad, grönskande lövskog, frodiga blomsterängar och vidsträckta gräsfält på en yta lika stor som Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken tillsammans. Här kan du spela fotboll, tennis och basket, slå löprekord på milen, testa putten på södra Sveriges största bangolfbana, köra ett yogapass innan frukost eller helt enkelt ta en avkopplande promenad längs slingrande skogsstigar. På sommaren betar korna fridfullt i hagarna och under vintertid lockar pulkabackar och skidspår.
  
  På Bulltofta motionscenter finns ett välutrustat gym, ett par minuters promenad bort ligger bank, snabbmatsrestaurang samt en närbutik och du har nära till förskolor och skolor. Det finns utmärkta cykelbanor till centrum och påfarten till Ringvägen gör läget perfekt för dig som bilpendlar.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Strålande ljus tvåa uppförd 2021 med access till solvänlig markterrass.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter