Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Borgmästaregården

Albinsrogatan 5A

1 695 000 kr

Avgift: 2 934 kr
inkl. vatten, värme, fastighetsel för allmänna utrymmen, sophantering och fastighetsskötsel, TV (digitalt basutbud). El och digitala tjänster (Bredband och IP-telefoni) tillkommer som obligatoriska tillägg om 50 kr/månad.

Boarea: 40.5 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 2

Våning: 13 av 17

Hiss: Ja Hiss från markplan.

Balkong: Ja

Välplanerad tvårummare högt upp i huset med underbar utsikt!

Väldisponerad och ljus tvåa på fantastiskt läge på omtyckta Borgmästaregården! Vi tar hissen från markplan ända upp till våning 13 där det nu finns drygt fyrtio kvadrat som erbjuder rymligt vardagsrum, fräscht kök och badrum. Generös inglasad balkong med vidsträckt utsikt över Öresund som skänker ytterligare guldkant åt hemmet. Fint läge invid vackra Pildammsparken och gångavstånd till city - allt i stabila HSB Brf Domaren!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Sandra Kvant
0707-74 48 82 sandra.kvant@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Entré:

Vi tar hissen från markplan ända upp till våning 13 och välkomnas av en inbjudande entré med mycket förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober! Golvet är av grå klinker och väggarna är vitmålade.

Rum:

Vidare in i bostaden ligger allrummet där vi har plats för både matsals- samt soffmöblemang. Härifrån når vi även den rymliga, inglasade balkongen. Från både allrum, balkong och kök har vi, tack vare våningsplanet, en fantastisk vy över både Öresund, takåsar och gröna ytor.

Sovrum:

Sovrummet ligger med fönster ut mot den inglasade balkongen och på högt våningsplan sover vi lugnt när timmen är slagen. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå.

Kök:

I direkt anslutning till allrummet finner vi köket som går i vita toner.

Badrum:

Vägg i vägg med sovrummet ligger badrummet. Här är det utrustat med handfat, toalett, badkar och spegel.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  120
  
  Lägenhetsnummer register:
  2204
  
  Andel i årsavgift:
  0.1305 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel förening har ej specificerats av ekonomisk förvaltare HSB.
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Inglasad balkong.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1965
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
  Energideklaration:
  Energiklass: D
  Primärenergital: 87 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-11-21

Förening
- Namn:
  HSB Brf Domaren
  Organisationsnummer:
  746000-5957
  E-post adress:
  kontor.ef@outlook.com
  Allmänt om föreningen:
  HSB Brf Domaren är en äkta förening som bildades i samband med byggnationen 1963-1965. Friköpt tomt. Totalt finns det 463 bostadsrätter samt två hyresrätter fördelat på åtta byggnader. En hyr hemtjänsten och den andre använder föreningen själva. Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB. Fjärrvärme.
  
  I föreningen finns en festlokal som kallas "Träffpunkten" som går att hyra för ca 500 kr/gång och har plats för ca 50 sittande personer. Det finns också ett mindre hobbyrum samt ett cykelrum. Årsavgift gym ca 450:-. Som medlem har man även möjlighet att hyra övernattningsrummen som finns att tillgå med 2, 4 samt 6 bäddar. Övernattningsrummen kostar ca 400 kr/natt.
  Tvättstugor finns på entréplan/källaren. Det finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp till varje. Det finns även torkrum att tillgå.
  
  Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket innebär att avläsning görs hos respektive medlem varje månad och debitering för föregående kvartal sker kvartalsvis.
  
  Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/domaren för att läsa mer om föreningen samt de fritidsaktiviteter som föreningen erbjuder.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns ca 207 st parkeringsplatser (ca 250 kr/mån) och ca 242 st garageplatser (ca 300 kr/mån, tillhöra samfällighet). Kösystem tillämpas för båda och det är i dagsläget kortare kö till platserna.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV med 16 baskanaler i utbudet ingår i månadsavgiften via Tele2.
  Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för bredband via Bredband 2. Samtliga boende betalar 50 kr/månad för ett hastighet på 1000/1000Mbit/s och IP-telefoni. Denna avgift är obligatorisk och tillkommer till angiven månadsavgift.
  Renoveringar:
  Ca 2025 planeras för renovering av värme och el, finansieras genom egna medel och upptagande av nya lån. I övrigt finns inga större planerade renoveringar inom de närmsta åren.
  
  Trapphuset i åttavåningshuset har nyligen fråschats upp. Det finns inga större planerade renoveringar inom den närmsta tiden.
  
  2021-22 fasadrenovering, avslutad.
  2021 OVK genomfördes, se årsredovisningen för mer utfört underhåll.
  2019 servades fönster och balkongdörrar.
  2018 fräschades boulebanan upp, nya led armaturer i trapphus i trevåningshus installerades samt nyanläggning av lilla lekplatsen.
  2017-2018 föreningen renoverade stammarna. Avloppen relinas och tappvattenstammar byts ut helt, samt nya radiatorer installeras.
  2016 byttes värmeväxlaren och maskiner i tvättstugan. Fasaden på 17-våningshusen tvättades och vindarna tilläggsisolerades.
  2015 byttes värmeväxlarna och garaget målades om samt försågs med ny belysning. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat och föreningens samlingslokal renoverades i hall samt kök vilka även försågs med nya vitvaror.
  2012 tecknade föreningen gemensamt avtal för bredband (100/10) via Bredband2.
  2011 fräschades föreningslokalen upp och man utförde invändig målning i husen samt såg över marken.
  2009-2010 byttes hissarna ut.
  2007 tecknade föreningen gemensamt elavtal.
  2005 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Samma år installerades belysning med rörelsedetektorer i trappuppgångarna. Dessutom genomfördes en OVK-besiktning i låghusen och balkongerna glasades in samt breddades.
  2002 lades ny takpapp, nya plåtarbeten, nya takluckor och montering av säkerhetsanordningar samt målades taket. Alla tak är tilläggsisolerade.
  1997 målades trappuppgångar.
  1980-talet byttes samtliga fönster.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, minsta ägande 10%.
  Gårdsplats:
  Föreningen har stora och fina innergårdar med sitt- och grillmöjligheter, boulebana och härliga strövområden.
  Ekonomi:
  Föreningen planerar att höja avgiften årligen med ca 2-3% de kommande åren med anledning av tidigare och kommande renoveringar samt för att följa index. Avgiften höjdes senast den 1/1 2022 med 3%.
  
  Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1313:-, betalas av köparen, samt pantsättningsavgift om 525:-/pant. HSB tar även ut en kostnad per medlem för medlemsandelsavgift om 500:- samt en medlemsavgift om 300:-/hushåll. Medlemsandelsavgiften återfås vid utträde.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening, uppdaterat 2022-09-08. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna innan ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Ekonomisk förvaltare HSB har angivit följande andelstal:
  Andelstal insats: 0,13050 %.
  Andel av årsavgift: 0,13050 %.
  Andelstal i bostadsrättsföreningen har ej specificerats.
  
  Ett obligatoriskt tillägg om 50 kr/mån avseende internetuppkopplingen (100/10 mbit/s via Bredband 2) tillkommer till den nedan angivna månadsavgiften.
  
  Föreningen har gemensam el som debiteras efter individuell förbrukning.
  
  Lägenheten disponerar ett källarförråd.
  
  Lägenhetens fullständiga lägenhetsnummer: 21-2155-2-120-4

Omgivning
- Allmänt om området:
  Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.
  
  I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.
  
  Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.
  
  Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.
  
  Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.
  
  I området råder mestadels gatuparkering.
  
  Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
  
  kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad tvårummare högt upp i huset med underbar utsikt!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter