På sjunde våningen hittar vi denna magiska lägenhet med perfekt planlösning, renoverad interiör och oslagbar utsikt. Lägenheten erbjuder en stor inglasad balkong med utsikt över stora delar av Malmö. Här har du möjlighet att köpa bland den finaste och mest exklusiva tvåan på Borgmästargården. Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Mikias Yonas
0733-44 21 82 mikias.yonas@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen välkomnar oss med genomgående praktiskt fint parkett på golvet, vita väggar och avhängning. Hallen är centralt belägen och här når vi vidare till både sovrum, badrum och vardagsrum.

Kök:

Vidare fram finner vi lägenhetens kök med rymlig matplats. Här finns plats för matbord som finner sin naturliga plats och placeras med fördel framför fönstret. Köket går i grått och är utrustat med kyl/frys, spis, mikro, ugn och diskmaskin.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har parkettgolv och vita väggar som i övriga bostaden. Rummet erbjuder mycket ljusinläpp. Vardagsrummets generösa yta ger möjlighet till variation av möblering och man kan med enkelhet få plats med både soffa och matsalsgrupp.

Sovrum:

Lägenhetens stora sovrum har gott om plats för förvaringsmöjligheter. Addera därtill en mycket praktisk klädkammare för säsongens kläder. Här har vi även utgång till den härliga inglasade balkongen med fantastisk utsikt. Fönstren bjuder fri och ljus utsikt över både stan och grönska, här finner du alltid något att fästa blicken på.

Badrum:

Rymligt exklusivt badrum erbjuder dig allt du behöver. Här finns dusch, handfat med kommod, spegelskåp, WC och kombimaskin. Här finns även spotlight och golvvärme.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  423/LM1602
  
  Andel i förening:
  0.161 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1965
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 129 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-05-08

Förening
- Namn:
  HSB Brf Lagmannen
  Organisationsnummer:
  746000-5841
  Allmänt om föreningen:
  HSB Brf Lagmannen består av 490 st lägenheter och 8 lokaler fördelade på 10 bostadshus med 31 trapphus fördelade på adresser på Annebergsgatan samt Lagmansgatan. Ekonomisk förvaltning via HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av personal från områdets ekonomiska förening som bostadsrättsföreningen tillhör. Föreningen använder sig även av HSB fastighetsjour. Tomträtt omförhandlas vart tionde år och senaste omförhandlingen ägde rum 2020.
  
  Tvättstugorna är ombyggda och ny maskinell utrustning har satts in. Föreningen har en övernattningslägenhet på Annebergsgatan 3A. Utrustad med 6 sängplatser och går att hyra mot en avgift av ca 400 kr/natt. Även de båda grannföreningarna har övernattningslägenheter. Kontakta fastighetskontoret för bokning av lägenheterna. Fritidslokal finns också att hyra för f.n. 500 kr och även här bokas tid hos fastighetskontoret. Gym och bastu finns att tillgå och kostar ca 450 kr per år och per person.
  Äger föreningen marken:
  Föreningens mark upplåts med tomträtt (omförhandlat 2020).
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns 274 parkeringsplatser i föreningen som kostar ca 200 kr/mån, kösystem tillämpas. Enligt styrelserepresentant kan man räkna med minst ett års väntetid. Detta är en uppskattning från föreningen och bör inte tas för givet (kontrollerat 2022-07-25). I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV via Sydantenn.
  Bredband via Ownit, 1000/1000 mbit. I detta ingår även F-secure säkerhetspaket för en dator och bredbandstelefoni. För bredbandstelefoni tillkommer en startavgift på 399 kr som inkluderar telefonibox med trådlöst nätverk.
  Renoveringar:
  Nytt portsystem installerat.
  2011 sattes vindskydd vid portentréerna, samtliga trapphus målades.
  2012 renovering av en del hissar.
  2013 gjordes källargolven vid och samma år blev miljöhusen klara.
  2015 färdigställdes renoveringen av hissar.
  2016 lekplatser ersätts med två stora rejäla lekplaser med helt ny utrustning.
  2016-2018 Renovering av vattenstammar och avloppsstammar.
  2019-2020 Fasader
  
  Framtida renoveringar:
  Föreningen planerar Inga större renoveringar de närmsta åren, då de precis avslutat två stora renoveringsposter i form av stammar och fasad. För mer detaljerad info; se senaste årsredovisning.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Preliminärt antar föreningen att höjningsbehovet är 2% per år fram t o m 2024. För mer info, se årsredovisning.
  
  Överlåtelseavgift om 2,5% av pbb (betalas av köparen).
  Pantsättningsavgift om 1,5% av pbb/pant (betalas av pantsättaren).
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Elen distribueras via föreningen. Detta innebär att lägenhetsinnehavaren betalar för sin elförbrukning (inkl. moms, energiskatt och elcertifikatsavgift) och föreningen tar nätavgiften. Justeras efter faktisk förbrukning. Bostadsrättstillägg är inkluderat i månadsavgiften.
  
  Tillgång till flera olika fritidsaktiviteter i föreningen såsom boule, canasta, biljard, dart etc. Även gemensamma resor anordnas för dem som är intresserade av det. Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/lagmannen
  
  HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på ca 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2022-07-25. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Obligatoriskt tillägg för bredband på 50 kr/månad tillkommer på månadsavgiften.
  Grundavgiften ligger på 4150 kr/ månad. Total månadsavgift blir 4200 kr/månad.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
  
  El betalas efter egen förbrukning.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.
  
  I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.
  
  Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.
  
  Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.
  
  Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.
  
  I området råder mestadels gatuparkering.
  
  Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fantastisk tvåa på Borgmästargården med utsikt som är svår att konkurrera med!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter