På bästa läget i huset åtta våningar upp, presenterar vi denna tvårummare där ledorden är ljus och möjligheter. Lägenheten bjuder på en yteffektiv planlösning fördelat på välhållet originaldrömkök med trivsam matplats, halvkaklat badrum och ett rymligt sovrum. Addera därtill vida vardagsrumskvadrat med ljusbringande vinklat fönsterparti och access till njutbar balkong där hisnande vyer väntar. Dessutom finns ypperlig förvaring i flertalet inbyggda garderober, allt i trivsam HSB-förening med tilltalande utemiljö såsom lekplats, grönska och mysig pergola. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Rasmus Eriksson
0733-50 65 28 rasmus.eriksson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen bjuder in med snyggt laminatgolv och massor av förvaring i flertalet inbyggda garderober med tillhörande överskåp.

Badrum:

Direkt på vänster hand nås badrummet i originalutförande, där ljust klinkergolv möter halvt vitkaklade väggar. Här finns badkar, handfat, wc och väggskåp.

Kök:

Rakt fram finner vi det välhållna originalköket i drömköksmodell med klassiska skjutdörrar tillsammans med släta ljusgrå luckor. Rostfri diskbänk och vitvaror bestående av spisplattor och ugn modell äldre samt kyl och frys. Laminatgolv såsom i hallen och trevlig plats för matbordet invid fönster.

Vardagsrum:

Vidare in inviterar ett härligt ljust vardagsrum genom vacker glasinfattad dörr. Golvet pryds av parkett och ljuset strömmar in från fint vinklat fönsterparti liksom glasinfattad terrassdörr, som leder ut till njutbar balkong med fantastisk utsikt över området och takåsarna.

Sovrum:

Sovrummet är av god storlek och kännetecknas av stavparkett tillsammans med randig tapet. Dubbelsäng och tillhörande möblemang får enkelt plats och ett stort fönsterparti skänker rikligt med ljusinsläpp.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  228
  
  Lägenhetsnummer register:
  1704
  
  Andel i årsavgift:
  0.37696 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening avser andel insats. Andelstal angivet av ekonomisk förvaltare HSB.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  110 001 kr
  
  Andel i förening:
  0.377 %
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Beskrivning uteplats:
  Härlig balkong med magisk utsikt från åttonde våningen!

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Strået 6
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1960
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 131 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Utförd
  Datum: 2017-08-17

Förening
- Namn:
  HSB Brf Fosiedal
  Organisationsnummer:
  746000-5031
  E-post adress:
  brf.fosiedal@ownit.nu
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen HSB Brf Fosiedal är en äkta förening. Föreningen köpte huset 1960 (byggår 1960) och består av 232 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen består av 4 bostadshus med sammanlagt 10 trapphus och adresserna Rödkullastigen 9, 10, 11 samt Solvändestigen 7. Byggår är 1960. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB. Föreningen innehar marken med tomträtt. Föreningen har tecknat nytt tomträttsavtal med Malmö stad som löper till 2032-12-31.
  
  Huset har tre st tvättstugor med vardera två tvättmaskiner. Bokningssystem med tagg eller via internet.
  En festlokal finns att hyra för ca 500 kr/tillfälle.
  En fritidslokal med träningscykel och biljard som är gratis att använda.
  Bastu och solarium som kan nyttjas för ca 20 kr i månaden.
  Miljöhus finns.
  Gemensam, inhägnad innergård med bland annat grillplats, utemöbler och lekplats.
  
  Enligt styrelsen upplåts balkong och förråd med bostadsrätt.
  
  Föreningen har IMD av el, vilket tillkommer till angiven månadsavgift.
  Äger föreningen marken:
  Nej, tomträtt.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns ca 85 st parkeringsplatser. Kostnad ca 246 kr/mån i dagsläget. Kösystem tillämpas, ca 2 års kö. Möjlighet finns att hyra parkeringsplatser mitt över gatan som MKB administrerar. Kösystem även till dessa platser. I föreningen finns familjeboxar som har plats för ca 6 cyklar och boxar där man kan hyra plats för bara en cykel. Gällande pris för att hyra cykelboxarna är ca 15 kr/mån per cykel, kontakta föreningen.
  Bredband/TV:
  Ett basutbud av kanaler från Tele2 ingår i månadsavgiften.
  Boende tecknar och bekostar eget bredband om man så önskar.
  Renoveringar:
  2009 - Renovering av tak
  2009 - Fönster är bytta till 3-glas
  2009 - Säkerhetsdörrar installerade i alla lägenheter
  2011 - Renovering av fasad
  2011 - Upprustning av gård
  2011 - Renovering av el
  2011 - Renovering av miljöhus
  2011 - Fasader renoverade
  2011 - Spolning av avloppsstammar
  2012 - Ommålning och renovering av balkonger
  2012 - Renovering gård
  2013 - Renovering av föreningslokal
  2013 - Renovering av styrelserum
  2014 - Radiatorer bytt
  2015 - Byte av vattenstammar
  2016 - Renovering av källare
  2016 - Nya maskiner i samtliga tvättstugor
  2016 - Målning av trappuppgång
  2017-2018 - Trapprenoveringar
  2018 - Gården bakom Rödkullastigen 10 har åtgärdats. Sanden på lekplatserna är utbytt. Staket har monterats gentemot grannföreningen
  2018 - Entrédörrar har bytts ut mot nya dörrar med dörrautomat
  2019-20 - Hissrenovering utförd i höghusen
  2021 - Relining av samtliga avloppsstammar, godkänd OVK
  2022-23 - Beslut fattat att övergå till gemensam el, även kallat IMD el. Föreningen startade med IMD från 13 mars 2023. Boende betalar för sin egen förbrukning.
  
  Föreningen följer en underhållsplan och gör underhåll löpande.
  I dagsläget finns inga större planerade renoveringar.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja delat ägarskap med minsta ägardel 10 % tillåts.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde månadsavgifterna med 2 % från och med 2023-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 838 kr, som betalas av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1838 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterat 2023-05-24. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningen har IMD (individuell mätning och debitering) av el, vilket tillkommer till angiven avgift.
  
  Enligt styrelsen upplåts balkong och förråd med bostadsrätt.
  
  Andel i förening avser andel insats, angivet av HSB.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Området är en del av stadsdelen Fosie i Malmös södra del och sträcker sig väster om Munkhättegatan, mellan Ystadvägen och Professorgatan. Det präglas mestadels av flerbostadshus byggda på 1950- och 1960-talet men här finns det även villa- och radhusbebyggelse samt några affärs- och industrilokaler. En stor del av flerbostadshusen består av bostadsrätter som huvudsakligen förvaltas av HSB och Riksbyggen.
  
  Utbud av närservice i området är omfattande. Här bjuds det bland annat på kaféer, konditori, pizzeria, kebab- och falafelkiosk, en livsmedelsbutik, ett apotek med mera. Grönsaks- och klädeshandel på Nydalatorget förekommer under vissa perioder. Gym och idrottsanläggningar för alla som älskar att motionera och hålla sig i form. Närhet till Mobilia shoppingcenter medför ytterligare möjligheter till storhandel och shopping.
  
  I området finns det en skola och förskolor samt olika lekplatser.
  
  Kommunikationsmöjligheter i form av bland annat busstrafiken är utmärkta. Hållplatser till stadsbussarna finns det gott om och det är enkelt att ta sig till andra delar av Malmö. Området är nära beläget Inre Ringvägen och erbjuder därmed möjlighet till smidiga bilresor utanför staden men även till andra stadsdelar.
  
  I området råder mestadels datumparkering på gatorna runtom. Det finns även möjligheten till förhyrda parkering- och garageplatser.
  
  Allt i ett är detta ett utmärkt placerat område med närhet till många bekvämligheter som förenklar och förskönar vardagen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Originalpärla högst upp med hiss och balkong.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter