Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Lund, Värpinge
Östen Undéns Gata 170
2 300 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 5 684 kr
inkl. värme, Kall/varmvatten, kabel-tv och bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer utöver månadsavgiften om 300kr/mån avseende parkeringsplats.
Boarea: 83 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 3
Våning: 2 av 3
Hiss: Ja Hiss från markplan.
Balkong: Ja
 

Underbart fin gaveltrea på 83,5 kvm med stor balkong i soligt läge!

Underbart väldisponerad lägenhet på 83,5 kvm med stor balkong i soligt läge finns nu till försäljning i populära Värpinge. Välplanerad planlösning med 3 rok som kännetecknas av rymd och fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Fina ytskikt och renoverat kök. Här bor man i ett familjärt område, i en välskött förening med garageplats. Närhet till det mesta med bra kommunikationer samt lekplatser och naturområde precis intill. Strategiskt läge där man snabbt är ute på motorvägen till Malmö och fin cykelväg på 8 km till Lomma strand om somrarna. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Bild på Kim Nilsson
Fastighetsmäklare Kim Nilsson
 0708-23 01 12 kim.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

I lugna och trivsamma Värpinge bor man på ett bra läge i Lund med närhet till det mesta samtidigt som man har naturen som närmsta granne. Via hissen från markplan välkomnas vi in i en rymlig hall med plats för att hänga av sig. Praktisk mörk klinker på golvet som löper vidare ut i köket tillsammans med ljusa väggar vilket ger en ljus och trivsam boendemiljö.

Längre in i hallen finner vi bra förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober.

Badrum:

Till höger om oss i hallen ligger lägenhetens badrum som erbjuder badkar, wc, handfat, handdukstork och spegelskåp med förvaring. Ljus plastmatta pryder golvet och halvkaklade väggar i vitt med svarta detaljer.

Tvättstuga:

Den separata tvättstugan finner vi till vänster från hallen. Väldigt praktisk som är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och vask. Det finns plats för torktumlare om så önskas.

Vägg i vägg med tvättstugan finner vi en praktisk klädkammare för bra förvaring.

Sovrum 1:

Intill toaletten ligger det första sovrummet som är i bra storlek med plats för stor säng och förvaring. Golvet är prytt med parkett och väggarna går i ljus ton, här vetter fönstret ut mot innergården som ger ett härligt ljus i rummet.

Vardagsrum:

Näst på tur är det fantastiska vardagsrummet där du kan åtnjuta ljusinsläpp i tre väderstreck. Här erbjuds stora sällskapsytor med plats för både soffgrupp samt fåtölj. Under fötterna vilar snyggt parkettgolv i samklang med ljusa väggar. Här finner vi den glasinfattade dörr som leder oss till balkongen i solsäkert söderläge, stort nog att möblera efter tycke och smak.

Kök:

Från vardagsrummet når vi lägenhetens kök och matplats. Smakfullt vita luckor tillsammans med mörk bänkskiva i laminat. Kakelplattor i matt vit på väggen ovanför arbetsbänken. Delad kyl/frys, diskmaskin, ugn, spis och spisfläkt. Även här får man avnjuta fint ljusinsläpp från flertal fönster och i enkelhet möblera med matplats för upp till 6 personer.

Sovrum 2:

Från köket når vi det andra sovrummet där golvet pryds av parkett med elegant ljusa väggar. Här finns rum nog för dubbelsäng med tillhörande möbler och förvaring.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Bostadsrätt

      Typ:

      Lägenhet

      Lägenhetsnummer förening:

      BA23 - 123

      Kommentar till andelstal:

      3,2975% - Andelstalet är ägarandelen i föreningen, det vill säga hur stor insats den aktuella bostadsrätten har i förhållande till den totala insatsen.

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

      556 390 kr

      Kommentar till nettoskuldsättningen:

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 556390,1758kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021

      Andel i förening:

      3.297 %

      Pantsättning:

      Nej

      Beskrivning uteplats:

      Balkong om ca 8-9 kvm i Söderläge.

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Flerfamiljshus

      Byggnadsår:

      1991

      Uppvärmning:

      Fjärrvärme

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 113 kWh/m²/år
      Energiklass: D
      Primärenergital: 100 kWh/m²/år
      Utförd
      Datum: 2021-02-26

  • Förening
    • Namn:

      Brf Värpingehem nr 2

      Organisationsnummer:

      716439-0671

      Allmänt om föreningen:

      Brf Värpingehem nr 2 består av 31 bostadsrätter byggda 1991.

      Den ekonomiska förvaltningen sköts av Adbus Affärspartner AB.
      Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.

      Äger föreningen marken:

      Ja

      Äkta bostsrättsförening:

      Ja

      Parkering/garage:

      En bilplats i låst garage finns för varje lägenhet. Ett obligatoriskt tillägg om 300 kronor för detta tillkommer på månadsavin. Det är möjligt att hyra fler om man behöver.

      Bredband/TV:

      Kabel-tv via Com Hem, basutbudet ingår i månadsavgiften.
      Bredband 100/10 via Telenor, ingår i månadsavgiften. Snabbare överföring kan köpas till.

      Renoveringar:

      Planerade renoveringar: byte av radiatorventiler i alla lägenheter och gemensamma utrymmen.

      Tillåter föreningen delat ägande:

      Ja

      Ekonomi:

      Avgiften höjdes med 15% från den 1/1-2023

      Det som ingår i själva grundavgiften är värme, kall- och varmvatten, Internet samt obligatorisk garageplats.

      Överlåtelseavgift:

      1208 kr betalas av köparen

      Pantsättningsavgift:

      483 kr betalas av köparen

      Övrigt:

      I föreningen finns en festlokal, övernattningsrum (100 kronor/natt), barnvagnsrum, cykelrum, mangelrum och hobbyrum.

      Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 18/8-22. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

  • Allmänt om lägenheten

    • Bostadsinnehavaren disponerar ett förråd om ca 10kvm.

      Balkong om ca 8-9 kvm i Söderläge.

      Månadsavgiften: 4943 är inkl. värme, Kall/varmvatten, kabel-tv och bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer utöver månadsavgiften om 200kr/mån avseende parkeringsplats.

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Trivsamt och lugnt område med en härlig blandning av både villor och bostadsrätter, nybyggt och funkisaktigt. Här bor man med närheten till centrum men ändå i ett lugnt område med puls.

      Här finner man allt man kan behöva, matbutiker, vårdcentral, pizzerior, träningsanläggningar m.m. Väldigt nära hittar vi även köpcentrumet Nova Lund med deras stora utbud av butiker. Här finns även en golfbana med nio hål för en snabbare runda. Träningsanläggningar, byggvaruhus, florister och bilfirmor hittar vi också här.

      Väljer man att inte promenera in till centrum så är kommunikationen här perfekt. Här har man aldrig långt till en busshållplats som enkelt tar en in till stadens kärna och alla dess olika butiker, caféer och restauranger. Nära till central stationen gör detta till ett ypperligt läge för pendlare. Väljer man bilen istället för tåget tar man sig enkelt ut till motorvägen utan att behöva köra igenom centrum och dess trafik.

      Här finns flertalet skolor och dagis. En hel del grönområden, lekplatser och andra aktiviteter finner vi här. Lunds centrala idrottsplats är beläget här med bowling, tennisbanor, två inomhus hallar, löparbana och en stor gräsplan som lockar en hel del.

      Här finner vi även ett större strövarområde, Revinge ravin. Där går en lite flod igenom samt betesmark för får. Väldigt populärt bland fritids och barnfamiljer. Om sommaren betar fåren fritt här.

      Parkering i området brukar oftast vara betalningsbelagda och sköts antingen av föreningarna som äger tomten eller LKF. Månadskort kan köpas hos LKF. Här finns även ett större parkeringshus med flertalet platser.

      Kommunikation:

      50m till närmsta busshållplats.

      Parkering:

      knappa 20 m till garage.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
      Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
      Köparens undersökningsplikt
      Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
      Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
      Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
      För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
      Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet
      Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.