Varmt välkomna till denna välplanerade 3:a på Östra Torn! Denna genomgående och ljusa lägenhet rymmer såväl dubbla sovrumsmöjligheter samt stort vardagsrum och kök med plats för 4-6 personer. Nyrenoverat badrum i samband med stambyte 2023 samt en härlig balkong i västligt läge. Här bor man i en välskött förening i lummiga och mycket trivsamma Östra Torn med närservice och bussförbindelser runt knuten. Välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Kim Nilsson
0708-23 01 12 kim.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi välkomnas in i detta hem genom den rymliga hallen med goda avhängningsmöjligheter samt avlastningsmöbel. Ljusa väggar och under fötterna vilar Laminat golv.

Badrum:

Till vänster hittar vi det nyrenoverade badrummet. Helkaklat med vita väggar och svart klinker på golvet. Utrustat med wc, kommod, spegelskåp, badkar och dusch.

Kök:

Köket är näst på tur som besitter stor potential. Ljust och trivsamt med gott om arbetsyta och förvaring. I köket finns det gott om plats för matbord för 4-6 platser. Köket är utrustat med spis, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Access till solvänlig balkong under tak som tillför ytterligare guldkant.

Vardagsrum:

Mitt emot köket finner vi bostadens luftiga vardagsrum med gott om ljusinsläpp via ett stort fönsterparti. Här får vi med enkelhet plats med såväl ett matbordsmöblemang som en härlig soffgrupp. Under fötterna finner vi ekparkett i original i kombination med ljust målade väggar.

Sovrum 1 & 2:

Sovrummen är i liknande storlek och ligger mittemot varann med en rymlig klädkammare emellan. Här får man med enkelhet plats med såväl dubbelsäng samt skrivbord och byråer. Lamniat pryder golvet med stilrent ljusa väggar.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Efter ök / ok med snabbt
  
  Lägenhetsnummer förening:
  035-1002
  
  Lägenhetsnummer register:
  1002
  
  Andel i årsavgift:
  0.40558 %
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadens indirekta nettotillgångar överstiger dess indirekta nettoskulder.
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerfamiljshus
  Byggnadsår:
  1970
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Mekanisk frånluft
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 175 kWh/m²/år
  Energiklass: F
  Primärenergital: 199 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-11-18

Förening
- Namn:
  HSB Brf Östra Torn i Lund
  Organisationsnummer:
  745000-3954
  Kontaktperson:
  Eva Werner
  E-post adress:
  forvaltaren@otorn.org
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen HSB Östra Torn omfattar 252 lägenheter. Lägenheterna är fördelade på 20 tvåvåningshus med adresserna Musikantvägen 2-28 och Klarinettgränden 1-11. Husen byggdes 1969-1970.
  
  Lägenhetsfördelning:
  1 rok om 39 m2 - 22 st
  2 rok om 65 m2 - 44 st
  3 rok om 80 m2 - 146 st
  4 rok om 101 m2 - 40 st
  
  Gemensamhetsutrymmen:
  - Bastu med dusch (150 kr). Tennisbana. Fotbollsplan. Boulebana.
  - Cykelförråd. Barnvagnsförråd.
  - Snickarverkstad med bland annat hyvelbänk, verktyg, pelarborrmaskin, bandsåg, geringssåg och slipmaskin. För att få tillgång till bandsåg och pelarborr krävs att man skriver på att man är medveten om riskerna vid användning av dessa maskiner.
  - Föreningen har även cirka 70 kolonilotter som medlemmarna kan nyttja gratis.
  - Det finns ett antal tvättstugor i föreningen. Det är endast tillåtet att använda den som ligger närmast sin lägenhet.
  - Övernattningslägenhet med 4 sängplatser (200kr/natt).
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I föreningen finns 126 st garageplatser samt 5 st MC-garage. Dessutom finns ett stort antal gratis parkeringsplatser till föreningens medlemmar och deras gäster.
  Hyran för garage är 300 kr/månad och 130 kr/månad för MC-garage.
  Till dessa platser är det separata köer.
  Bredband/TV:
  TV, bredband och IP-telefoni tillkommer som ett obligatorisk tillägg till avgiften om 30 kr för TV och 97 kr för bredband och IP-telefoni.
  Bredband: föreningen har avtal med Ownit som levererar upp till 1000/1000 Mbit/s.
  TV: Tele2, grundutbud. Vill man ha andra kanaler får man teckna ett separat avtal med Tele2.
  IP-telefoni: ingår via Ownit.
  Renoveringar:
  Utförda underhåll:
  2009 Renovering av balkonger: fasad, nya fönster & balkongdörrar
  2012 Omläggning av tak, byte av ventilationsfläktar
  2014 Ommålning av trapphus
  2014 Byte och målning av fasadpanel
  2015 Renovering och byte av lekredskap
  2015 Byte av tak på garage
  2016 Ombyggnad av tak på förråden vid fotbollsplanen
  2018 Åtgärdat brister angående trycksatta rör i kök
  2019 Utbyte v LED-belysning i stolparmaturer, i entréer och trapphus
  2019 Byte av slagportar i förråden vid fotbollsplanen
  2019 Byte av sand i sandlådorna
  2019 Stamspolning och filmning av stammar.
  2020 Radonutredning lösningsförslag.
  2020 Renovering av takbrunn.
  2020 Nytt bastuaggregat.
  2020 Föreningen har bytt låscylinder i hobbyrummet.
  2020 Byte av belysning i fastighetsskötarnas lokal, hobbyrum och bastu.
  2021 Radonsanering i 2 lägenheter.
  2021 Byte av radiatorventiler i gemensamma utrymmen och i samtliga bostadsrätter med tillhörande förråd.
  2022 Installation av digitalt låssystem för portarna.
  2022-2023 Pågående stambyte/badrumsrenovering.
  I samband med stamrenovering kommer en PCB-sanering att göras vid entréer.
  2022-2024 Pågående målning av betongelement i balkonger samt träpaneler i entréer.
  
  Planerat:
  2023 Byte av gummilister i husfasaderna.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, om barnet äger minst 10 % av lägenheten och föräldern maximalt 90 %.
  Ekonomi:
  Senaste avgiftsförändringen skedde 2022-01-01 med en höjning på 5%.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
  
  I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
  Överlåtelseavgift 1208 kr (2,5% av pbb). Pantsättningsavgift 483 kr (1% av pbb), båda betalas av köparen.
  
  HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en årsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Besök gärna och läs på mer om föreningen på deras informativa hemsida med adressen www.otorn.org
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
  Andelstal årsavgift: 0,40558%
  Andelstal insats: 0,40558%
  Inga vidare specifikationer har angivits.
  
  Följande obligatoriska tillägg tillkommer till månadsavgiften:
  TV: 30 kr
  Bredband + IP-telefoni: 97kr
  Total månadsavgift är: 5 100kr.
  
  Säljaren disponerar ett förråd i samma trapphus.
  
  Följande renoveringar har utförts i lägenheten av nuvarande ägare:
  - 2023 Renoverades Badrummet i samband med stambyte samt uppdaterade all el i lägenheten.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Östra Torn är ett expansivt område i östra Lund som med sitt strategiska läge lockar många bostadsköpare. Här får du - på betryggande avstånd från innerstadens trafik och buller - en lummig och trivsam boendemiljö. Närhet till bland annat Ideon Science Park, Lunds universitet, Lunds Tekniska Högskola och många världsledande kunskapsorienterade företag. I området finns både förskolor och skolor, vilket gör området än mer välkomnande för barnfamiljer. Här bor du på en plats med bra framtidsutsikter nära både natur och stad.
  
  Kommunikationerna i området är goda. Med närhet till motorvägen - E22:an - kan du på ett snabbt och smidigt sätt ta dig till andra delar av Skåne. Kollektivtrafiken är också bra med både stadsbusslinjer och regionbussar som trafikerar området. I augusti 2020 kommer spårvägen mellan Centralstationen och Brunnshög/EES att öppnas. I cykelstaden Lund kan du också med lätthet utnyttja de många cykelvägar som länkar området till stadens övriga delar.
  
  De vardagliga bestyren underlättas med Ica och Coop på ett par minuters avstånd. Valmöjligheter finns då även de större butikerna Willys och Lidl ligger i närheten.
  
  En av fördelarna med att bo på Östra Torn är närheten till naturen. Naturreservatet Kungsmarken, som ligger mellan Lund och Södra Sandby erbjuder mycket vacker natur. För den golfintresserade finns golfbanan Kungsmarken i naturreservatet med samma namn - en av Sveriges anrikaste golfbanor. Man kan också njuta av Skrylle naturreservat och motionsanläggning i närbelägna Södra Sandby.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC: Säljaren samt fastighetsmäklaren uppmanar köpare/spekulanter att fullgöra sin undersökningsplikt enligt paragraf 20 i Köplagen. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. För ytterligare information kring undersökningsplikten eller annat som kan vara av särskilt intresse såsom förfarande kring budgivning, hur du mäter bostaden, regler kring flyttstädning samt distinktionen mellan fast och lös egendom etc., uppmanas spekulanten att kontakta mäklaren som förser er med muntlig information samt skriftlig information i form av informationsblad. Köparen är medveten om att boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas härmed att kontrollera bostadens area innan köpet.
  
  DRIFTSKOSTNADER: Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER: Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5% av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL: Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  ÖVRIGT: Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
  När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Mycket trivsam 3:a i markplan med härlig uteplats i Sydväst!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter