Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 03 jul. Boka tid här

Vildgåsvägen 7A

2 495 000 kr som utgångsbud

Budgivning 2 450 000 kr

Avgift: 5 330 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättsförsäkring och kabel-tv från Comhem.

Boarea: 84.5 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 3 av 3 Andra våningen enligt lägenhetsförteckningen.

Hiss: Nej

Balkong: Ja

Ytterst välplanerad trea högst upp i huset med både inglasad balkong och dubbla toaletter!

Nu presenterar vi stolt denna genomgående trerummare om 84,5 kvm! Perfekt planlösning med två generösa sovrum, stort vardagsrum, inglasad balkong, goda förvaringsmöjligheter samt badrum och gäst-wc. Här bor man granne med härlig grönska och närhet till såväl Lund centrum, tåg och buss för transport runt om i Skåne samt shoppingcentrumet Nova Lund. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Kim Nilsson
0708-23 01 12 kim.nilsson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 3 Juli

11:45 - 12:15

Bokad visning - anmäl dig via bokningslänk

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Via trappan till tredje våningen i huset möts vi av denna stilrena lägenhet. Till vänster om oss ser vi inbyggda garderober för god förvaring och avhängningsmöjligheter. Under fötterna finner vi ett mörkt laminatgolv som är genomgående för hallen och in i köket. Väggarna är vitmålade. Längre in i hallen finner vi även en stor praktisk garderob som har kombinerat vita- och spegelskjutdörrar.

Sovrum 1:

Det första sovrummet finner vi till vänster från ingången och ligger vägg i vägg med vardagsrummet. Här finner vi en praktisk skjutdörrsgarderob och gott om yta för säng, sängbord och mer där till. Golvet pryds av ljust laminatgolv och väggarna är målade i ljus beige.

Vardagsrum:

Går vi rakt fram från ytterdörren så öppnar vardagsrummet upp sig med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Väggarna är ljust beiga och under fötterna vilar ett fint ekparkettgolv.

Sovrum 2:

Lägenhetens andra sovrum finns det plats för större dubbelsäng, sängbord och mer därtill. Ett stort fönster släpper in ljuset på bästa sätt och ackompanjeras av glasinfattad dörr mot den inglasade balkongen, som bjuder på rymliga ytor och en härlig vy över den grönskande innergården. Ett ljust laminatgolv och vita väggar ramar in rummet snyggt.

Kök:

Ett vitt stilrent ikea-kök från 2018. Här finns gott om förvaring bakom de blanka köksluckorna. Kyl/frys och diskmaskin är snyggt integrerat med fortsatt inbyggd mikro och ugn i arbetshöjd, induktionshäll, stor vask - allt från 2018. Ovan bänkskivan i vitt med silvriga detaljer har vi snyggt svart kakelimitation med vita fogar. Köket bjuder även plats för stort matbord eller extra förvaringsmöbler och mindre matbord.

Badrum:

Helkaklat badrum som renoverades 2018. Vitt kakel på väggarna och mörk klinkers på golvet. Badrummet är utrustat med wc, dusch med vikbara duschdörrar, handfat med kommod, vägghängda skåp, en handukstork samt en stor spegel med ljus.

Gäst wc:

Fantastiskt stor gästtoalett, också det från 2018. Här är det förberett för tvättmaskin/torktumlare om så önskas. På väggarna finner vi även här vitt kakel och golvet pryds av mörkt klinkers. Idag utrustat med kommod samt wc.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Lägenhetsnummer förening:

18-633-1-351-1

Lägenhetsnummer register:

1201

Andel i årsavgift:

0.24825 %

Andel i förening:

0.24825 %

Pantsättning:

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1964

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Utförd

Förening

Namn:

Brf Klosters Fälad i Lund

Organisationsnummer:

745000-2782

Allmänt om föreningen:

Brf Klosters Fälad är Lunds grönaste förening där husen är placerade i parkliknande omgivningar. Föreningen ligger strategiskt placerad på väster med korta cykelavstånd till både Lunds centrum och regionens stora köpcentrum. Service så som affärer, restauranger, vårdcentral, dagis och skolor finns på gångavstånd. Förutom närheten till stadens alla bekvämligheter, så är naturen tätt inpå knuten vilket gör denna förening unik.

Föreningen består av 412 lägenheter och ett par lokaler fördelade på 24 huskroppar. Till föreningen hör även ett antal näringsfastigheter innehållande bl a en restaurang och en livsmedelsbutik som tillsammans utgör föreningens egna centrum.

Här finns alltid något att göra. Återkommande kulturella medlemsaktiviteter i form av musik och föreläsningar samlar äldre såväl som unga. Läs mer under fliken Kultur och fritid.

Föreningen har fått betyget A+ från allabrf.se. Husen och utemiljön är välskötta och underhålls kontinuerligt.

Med de senaste årens förtätningar av Lunds västra delar har Brf Klosters Fälad fått ett fantastiskt läge med nya bostadsområden, närhet till Nova Lund, Friskis och Svettis m m samtidigt som de stora grönområdena kvarstår. Under de kommande tio åren kommer förtätningarna att fortsätta, vilket förväntas höja marknadsvärdet på våra bostadsrätter.

37 st 1 rum och kök
57 st 2 rum och kök
227 st 3 rum och kök
91 st 4 rum och kök
Sex hyreslägenheter
En övernattningslägenhet

Äkta bostsrättsförening:

Parkering/garage:

Boendeparkering
Pris: 250 kr/mån. Parkeringsplatser finns längs Vildgåsvägen, Gässlingavägen och Doppingvägen.
Parkeringsplatser med 11 kw laddningsstolpar för elbilar till en kostnad på 350 kr/månad.

Bredband/TV:

Föreningen installerade fibernät i alla lägenheter 2018 och internetleverantör är Riksnet. Hastigheten är 1000Mbit/1000Mbit och kostnaden är 99 kr/mån. Det beslutades på stämman 2020 att bredband skall vara obligatoriskt och betalas via månadsavgiften, denna förändring infördes under oktober 2020.

Är du inte nöjd med grundutbudet, kan Comhem kan erbjuda det mesta inom tv. För priser se Comhems hemsida.

Renoveringar:

Stammarna filmas och dokumenteras löpande och är inte i behov av byte. Vid de få tillfällen ett rör gått sönder, så tillämpas relining. Under 2021/2022 planeras, enligt underhållsplan, filmning av stammarna.

2021 – Byte torktumlare T5190
2021 – Byte tvättmaskin W365H
2021 – Byte tvättmaskin W365H
2021 – Putslagning samt målning av sockel (10%)
2021 – Lekplatser är renoverade/förnyade
2021 – Styrelse-/förvaltarrum renoverad
2021 – Entréportar slipade och lackade
2021 – Underhållsspolning
2021 – Lokal (Frisör) renoverad

2020 – Byte tvättmaskin W365H
2020 – Byte tvättmaskin W365H
2020 – Lagning av äldre genomförningar vid kulvert
2020 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2020 – Underhåll av samtliga ytterdörrar påbörjats
2020 – Installation av brandvarnare och nödbelysning i samtliga källare, påbörjats
2020 – Tvåårs trädvårdsplan är framtagen
2020 – Nyplantering och komplettering av växtlighet på utsatta områden
2020 – Besiktning av samtliga lekplatser, enligt underhållsplan. Upprustning planerad till 2021

2019 – Digital in- och utpassage i varje port med telefonuppringning till varje lägenhet.
2019 – Digitala fastighetsboxar.
2019 – Digital tvättbokning.

2018 – Nytt bredbandsnät med fiber in till varje lägenhet. 1000Mbit/1000Mbit.
2018 – Utbyggda och inglasade balkonger. Alla marklägenheter får uterum.

2017 – Hösten 2017 påbörjas ett mark och balkongprojekt.
2017 – Radonmätning i 20 % av fastighetsbeståndet mäts på uppdrag av myndighet.
2017 – Laddstolpar till elbilar. 11kw samt 22kw där man kan ladda till självkostnadspris.

Ekonomi:

Budgeten inför kommande verksamhetsår beslutas under november månad. Det är också då som avgiften inför kommande året beslutas. Styrelsen beslöt att höja avgiften med 2% för 2022 under budgetmötet.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av säljaren

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Nästan alla lägenheter har källarförråd som ingår i avgiften.
I vissa av tvåorna är förrådet placerat inuti lägenheten och då har en del valt att bygga om förrådet till ett extra rum, vilket medför att just dessa lägenheter inte har ett separat källarförråd som ingår i avgiften.
Om det förråd som ingår i avgiften inte räcker, så finns det i mån av tillgänglighet extra förråd att hyra i det hus man bor. Priserna är baserade på förrådets storlek. <2 kvm = 75 kr, 2-5 kvm =100 kr, >5 = 125 kr och bokas via den ekonomiska förvaltaren HSB.

Allmänt om lägenheten

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
kök renoverades 2018.

Föreningen debiterar efter schablon för El vilket sen regleras efter individuell mätning.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.