I mysiga kvarter i omåttligt populära Lomma finner vi denna genomgående tvåa som kännetecknas av en fräsch och renoverad interiör samt väldisponerade ytor. Här erbjuds ett generöst vardagsrum med utgång till härlig inglasad balkong, ett väl tilltaget sovrum och ett trivsamt kök, renoverat med nya vitvaror och ny inredning 2020, med rymlig matplats. Lägg därtill ett tidlöst badrum i helkaklat utförande med topmatad tvättmaskin som extra bonus. Här bor du bekvämt högst upp i huset nära ett brett serviceutbud och Lommas charmiga bykärna. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Safeer Samawi
0733-92 74 16 safeer.samawi@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Bakom en trygg säkerhetsdörr inviterar en rymlig hall med grå klinker på golv 60x60 cm i kombination med vita väggar och vitmålad träpanel. Givetvis finns här plats för både avhängning av ytterkläder och för extra förvaringsmöbel om så skulle önskas.

Badrum:

Från hallen når vi våningens badrum i helkaklat utförande (2020) med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Inredningen består av wc, handfat med kommod i vitt, spegel, handdukstork och dusch. Dessutom finns här bekvämlighet i form av toppmatad tvättmaskin.

Kök:

Vidare bjuder det nyrenoverade köket (2020) från IKEA in med utmärkt förvaring bakom släta luckor i vitt som ackompanjeras av vitt kakel ovanför väl tilltagna arbetsytor i grått laminat. Den maskinella utrustningen från Electrolux består av kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn, spishäll och kolfilterfläkt. På golvet ligger grå klinker liksom i hall som möter väggar i vitt med fondvägg i vitmålad träpanel. Bra med plats för matbord finns intill generöst ljusbringande fönsterparti med direkt access till den inglasade balkongen.

Vardagsrum:

Åt motsatt håll finner vi ett härligt ljust vardagsrum där såväl soffa som matrumsmöblemang får plats. Fint parkettgolv i original som vitoljats 2018 ackompanjeras av väggar i vitt med återkommande inslag av vitmålad träpanel och ljusbringande fönsterparti.

Sovrum:

Slutligen bjuder hemmets sovrum in med vida kvadrat som med lätthet inrymmer både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Sovrummet förser oss med mjuk heltäckningsmatta i grått på golv (2018) i samspel med vita väggar och generöst fönsterparti.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  21-2086-1-24-7
  
  Lägenhetsnummer register:
  1204
  
  Andel i årsavgift:
  1.04747 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal enligt föreningen ekonomiska förvaltare HSB. Andelstal insats: 1,04747 %. Andelstal av årsavgift: 1,04747 %.
  
  Andel i förening:
  1.04747 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Lägenheten har en inglasad balkong.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Lomma 30:5
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1952-54
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 75 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 116 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-12-19

Förening
- Namn:
  HSB Brf Henriksgården
  Organisationsnummer:
  746000-4729
  E-postadress:
  styrelsen@henriksgarden.se
  Allmänt om föreningen:
  HSB Bostadsrättsförening Henriksgården bildades 1952 i samband med byggnationen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 105 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 7 lokaler, varav 4 upplåts med hyresrätt.
  Byggår är 1952-54.
  
  Föreningen köpte fastigheten 1952 (äger marken).
  
  Gemensamma utrymmen:
  Innergårdar med lekplatser, cykelställ samt grönytor.
  Tvättstugan finns i källaren i respektive byggnad, utrustade med digitalt bokningssystem.
  Barnvagnsparkering och cykelrum finns i källaren.
  
  Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Malmö.
  
  Föreningen stadgar accepterar inga juridiska personer som medlemmar.
  Föreningens stadgar accepterar inte delat ägande, dvs. att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den. Det är således inte heller tillåtet att köpa en lägenhet som extra bostad eller för spekulation.
  
  Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 15st egna parkeringsplatser längs Västra Almgatan som hyrs ut till boende och lokalinnehavare. Dom kostar 100 kr/månad. Till parkeringplats är det separat kö. Kontakta förvaltaren för att ställa dig i kö. I dagsläget är det lång kö.
  Bredband/TV:
  Tele2 är leverantör av TV och Bredbandsleverantör är Bredband2. Båda ingår i avgiften.
  Renoveringar:
  Under 1980-talet byttes tak och fönster.
  1997 byggdes nya inglasade balkonger och elinstallationer inklusive ledningar i lägenheter byttes. Dessutom byttes kall- och varmvattenledningar inklusive kulvert mellan fastigheter samma år.
  2001 installerades säkerhetsdörrar.
  2004 byttes stam- och radiatorventiler och injustering genomfördes av värmesystemet. Dessutom installerades nytt styr- och reglersystem under samma år.
  2004-2005 uppdaterades utemiljön med nya växter, lekplats och grillplats.
  2006 byggdes självdrag om till mekanisk frånluft.
  2015 byttes hängrännor och stuprör.
  2015 tilläggsisolering av vindar.
  2015 nya ramper till lokaler.
  2015 byte av fönsterbalkar.
  2016 brandisolering mellan lägenheter.
  2017 installation av porttelefon, portkod och Yale Doorman med kodlås.
  2017 installation av digitalt bokningssystem till tvättstugorna.
  2017 renovering av trapphus och källare.
  2019-20 fönsterbyte i samtliga lägenheter förutom fönster i trapphusen. Slutbesiktigat 2020.
  2020 renoverades lilla källarlokalen på Bredgatan.
  2022 har avloppstammarna relinats, klart 2023.
  
  Pågående:
  Översyn av värmesystem och värmecentral.
  Trädgårdsprojekt.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Delat ägande godkänns med minst 10% i andel, i ett fall där föräldern skall stå med som ägare så måste dom som minst äga 10%.
  Ekonomi:
  Senaste avgiftshöjningen var på 3% den 1/1-23. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (2023-06-19).
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
  
  HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr/år debiteras köparen, denna återfås ej.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2023-06-19 genom förvaltare och hemsida. Spekulanter uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen före ett köp.
  
  För mer information gällande föreningen besök deras hemsida på: www.henriksgarden.se

Allmänt om lägenheten
- Andelstal enligt föreningen ekonomiska förvaltare HSB. Andelstal insats: 1,04747 %. Andelstal av årsavgift: 1,04747 %.
  
  Bostadsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Lomma är ett populärt och expansivt samhälle där kommunalskatten är låg. Med sitt fantastiska läge längs Lommabukten med havet som lockar med strand och båtliv har ortens popularitet bara ökat genom åren.
  
  Bebyggelsen är blandad, allt från 1800-tals gatuhus i den gamla bykärnan till helt nybyggda flerfamiljshus med strandnära läge. Inte sedan byggboomen under 60-70-talet har Lomma vuxit så mycket som det har gjort sedan hamnutbyggnaden och området uppe mot de östra delarna drog igång. Detta har bidragit till att man har byggt nya skolor, byggt ett helt nytt centrum och utökat all övrig service man som kommuninvånare kan önska sig. Mysiga restauranger, nya butiker och ett helt nytt fantastiskt bibliotek har orten förärats med.
  
  Skolorna i Lomma har under många år nått toppnoteringar inom de undersökningar som gjorts. Kommunen har även nått höga placeringar som bästa boendekommun och bästa företagande kommun.
  
  När det kommer till barnomsorgen så finns det ett rikt utbud att välja på. Det finns både privata alternativ, dagmammor och kommunala förskolor. Skolorna i Lomma är placerade runt om i orten så man har aldrig långt till den närmaste. När skolan är slut behöver man inte sitta sysslolös. Idrottsföreningarna och gymmen är många och det finns också ett stort utbud av studiecirklar med allt från språkstudier till glasfusing.
  
  Mycket i Lomma präglas av sitt havsnära läge. På somrarna kommer många besökare till Lomma för att njuta av strandliv, båtliv eller bara strosa omkring. Gröna utflyktsmål erbjuds i oasen Alnarp och i området längs med Höje å, borta vid Lomma Kyrka. Kyrkofuret som det kallas är ett mysigt "skogsområde" som gärna gästas av hundägare, motionärer, barnfamiljer och ryttare. Området längs ån är fantastiskt charmigt och idylliskt med de små fritidsstugorna som påminner om en svunnen tid.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Renoverad tvårummare med inglasad balkong!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter