Nu finns chansen att förvärva denna trevliga och fräscha 2:a om hela 73 kvm i det populära boendekonceptet Bonum, beläget i attraktiva Limhamns Sjöstad. Bonum är Riksbyggens seniorkoncept där man som köpare måste ha fyllt 55 år. Lägenheten är genomgående med en luftig planlösning som erbjuder ett stilfullt kök från Vedum i öppen planlösning med det väl tilltagna vardagsrummet, helkaklat badrum med tvättmöjligheter och stort sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter och utgång till uteplatsen som vetter lugnt och tryggt in mot föreningens innergård. Förutom detta erbjuder lägenheten ett fantastiskt ljusflöde och en härlig takhöjd om nästan 3 meter. Här bor man med närhet till havet och området är trivsamt och erbjuder promenadavstånd till Limhamns centrum med all tänkbar service, nära till Dragörkajen, Ön, Sibbarps kallbadhus, Friskis och svettis samt mysiga småbåtshamnen. Coop, apotek och vårdcentral ligger alldeles runt knuten, samtidigt som vi snabbt och smidigt tar oss in till city med cykel, bil eller buss. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Bekvämt belägen på första våningen välkomnas vi in till en trivsam lägenhet. Hallen möter oss med parkettgolv och vita väggar och vi slås direkt av den härliga takhöjden om nästan 3 meter. Här erbjuds bra avhängningsmöjligheter för ytterkläder samt skor och förvaringsmöjligheter får vi i ett förråd samt i en garderob. För den som önskar finns det även plats att möblera förvarings- och hallmöbler.

Vardagsrum:

Vidare in når vi våningens vardagsrum som är placerat i öppen planlösning med köket. Här finns plats att möblera en större soffgrupp, matbord och diverse andra möbler efter önskemål. Ljuset strömmar in ifrån det stora fönsterpartiet och tillsammans med den tilltagna takhöjden skapas en öppen och luftig atmosfär. På golvet ligger parkett och väggarna är vita.

Kök:

Köket från Vedum är i stilrent utförande med vita köksluckor som kombineras fint med den mörka bänkskivan i laminat och kakel i vitt ovanför. Maskinparken består av spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn- och mikrovågsugn samt kombinerad kyl och frys. Köket känns öppet och socialt och bjuder på suveräna arbetsytor och utmärkta förvaringsmöjligheter. På golvet ligger parkett och väggarna är vita.

Sovrum:

Lägenhetens sovrum är i bra storlek och här finns det plats att möblera dubbelsäng och tillhörande möbler utefter önskemål. Ypperliga förvaringsmöjligheter får vi i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt i en klädkammare. På golvet ligger parkett och väggarna är vita. Härifrån tar vi steget ut till våningens uteplats som har tak-och sidomarkiser och vetter mot innergård i en harmonisk miljö. Här slår vi oss gärna ner och njuter av solen under årets varmare dagar.

Badrum:

Helkaklat badrum med ljusgrå klinker och vitt kakel. Här är inrett med vägghängd-wc, handfat med kommod, spegel, vägghängt badrumsskåp, handdukstork och dusch. Badrummet är även bekvämt inrett med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och vägghängda skåp för förvaring ovanför.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Lägenhetsnummer förening:

1301

Lägenhetsnummer register:

1003

Andel i årsavgift:

1.80974 %

Pantsättning:

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Portvaktshuset 2

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2015

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

FTX

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 88 kWh/m²/år
Energiklass: D
Utförd
Datum: 2017-04-07

Förening

Namn:

Bonum Brf Våghuset på Limhamn

Organisationsnummer:

769624-8918

Allmänt om föreningen:

Bonum Brf Våghuset på Limhamn är en äkta förening som äger fastigheten Portvaktshuset 2 i Malmö. Föreningen omfattar en byggnad uppförd 2015 med 46 lägenheter på adress Limhamnsvägen 133A-D.
Huset är tyst och välisolerat. Föreningen är ett seniorboende 55+, vänligen se stadgarna för mer information. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Riksbyggen. I Riksbyggens Bonumkoncept ingår Bonumvärd som är behjälplig.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensamhetslokal samt en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt och det finns även en gemensam tvättstuga.
Föreningen har en underbar innergård med möjlighet till aktiviteter så som boule, grillning eller bara umgås sittande i föreningens trädgårdsmöbler. Här finns även cykelställ under tak.

Till avgiften tillkommer kostnaden för individuell förbrukning av varm- och kallvatten samt el.

Äkta bostsrättsförening:

Parkering/garage:

Föreningen tillhandahåller 33 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 900 kr/månad.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till Telia, Telias Bas paket innehållande Bredband (100/100 Mbit/s) TV och telefoni ingår i avgiften.

Renoveringar:

Endast sedvanligt underhåll planeras med tanke på byggnadens ålder.

Ekonomi:

Den senaste avgiftsförändringen skedde 2022-01-01, då höjdes årsavgiften med 1%. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen före ett köp.

Allmänt om lägenheten

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andelsvärde: 1,80977%
Andelstal insats: 1,64915%
Andelstal årsavgift: 1,80974%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Till avgiften tillkommer kostnaden för individuell förbrukning av varm- och kallvatten samt el.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Energideklarationer upprättade mellan 2014-01-01 och 2019-01-01 har energiklasser baserade på energiprestanda som efter 2019-01-01 beskrivs som specifik energianvändning.

Omgivning

Allmänt om området:

Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen så som mysiga butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, gym samt flera restauranger och caféer, några måsten är "Mastio" , fiket "Kaka på kaka" och "Dragörkajen".

Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9.

Läget är magiskt och erbjuder promenadavstånd till Limhamns centrum med all tänkbar service, som t.ex. Sibbarps Kallbadhus. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Samtidigt tar vi oss snabbt och smidigt in till City med cykel eller bil. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Dokument.

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2021

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå