Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Limhamns Sjöstad

Geijersgatan 2G

3 795 000 kr som utgångspris

Avgift: 3 912 kr
inkl. värme, kallvatten och allmän renhållning i föreningen. Ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån tillkommer för kabel-TV, bredband och telefoni via Telia triple-play. Kostnad för varmvatten tillkommer och debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.

Boarea: 75 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 3

Våning: 4 av 8

Hiss: Ja Hiss från markplan.

Balkong: Ja

Underbar gaveltrea med fri utsikt över hav och grönska!

Varmt välkommen till Geijersgatan 2G där denna fantastiska gaveltrea på absoluta A-läge väntar. Här lockar en stilfull och välplanerad våning med kvalitativt kök från Vedum, ljust och luftigt vardagsrum, access till en stor fin balkong, två bra sovrum och ett läckert badrum med påkostade materialval. Som pricken över i:et erbjuder våningen också en magnifik och helt otrolig utsikt över hav och grönska från lägenhetens samtliga fönster. Här bor du på perfekt läge med Ribersborgsstranden, Limhamnsfälten och Lagunens småbåtshamn precis utanför porten och inom kort avstånd nås City. På bottenplan i huset finns en välsorterad ICA Supermarket och på våning 2 väntar en trevlig innergård för föreningens medlemmar. Unikt tillfälle! Varmt välkommen att höra av dig vid intresse!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emil Sjöberg
0733-92 74 13 emil.sjoberg@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Reg. fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Edvin Karajkovic
0705-67 48 77 edvin.karajkovic@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Rymlig hall som bjuder in med vitlaserad 3-stavsparkett i ek (mattlackad) och vita nymålade väggar (färgkod: NCS S0500-N). Ett tema som löper genom hela lägenheten och skapar en fin sammanhängande känsla. Hallen erbjuder också utmärkt förvaring i form av skjutdörrsgarderob med skjutdörrar i glas (Vista Plain - klar spegel).

Vardagsrum:

Vidare in når vi vardagsrummet som ligger i öppen trevlig planlösning med köket. Ett ljust och luftigt sällskapsrum med fina sociala ytor där soffgruppen, fåtöljen, tv-bordet och det större matbordet med enkelhet får plats. Här ges också en obruten och fantastisk vy över hav och grönska samt härligt ljusinsläpp tack vare lägenhetens hörnläge och stora fönsterpartier.

Kök:

Smakfullt kök från Vedum i serien Maja som består av skåpsluckor i skönt grått (Betonggrå F49) med rostfria handtag som matchas snyggt med vitt fasat kakel (Paris fasad kakel - 98x199x8 mm) med kakelfog i varmgrått i liggande halvstensförband ovanför en stilren laminatbänkskiva (Chicago Concrete Dark). Köket är vidare utrustat med maskinpark från Siemens med hel kyl och frys i rostfritt, induktionshäll (art nr: EH63KBEB5E), inbyggnadsugn med 3D varmluft och teleskoputdrag (art nr: HB517GCS0S), inbyggnadsmikro (art nr: BF525LMS0) och integrerad diskmaskin (art nr: SE63HX42VE). Spiskåpa med frontlist i rostfritt från Franke (FSK692-10) och köksblandare från Tapwell (Tapwell ARM887 brushed nickel). Dimbar bänkbelysning med LED-list under köksskåp.

Balkong:

Enastående balkong om ca 12 kvm med vacker utsikt över hav och grönska. På balkongen finns gott om plats för grillen och sköna utemöbler att sitta och njuta i. Ett underbart extrarum och en härlig förlängning av bostaden! Balkongen är vänd mot föreningens trevliga innergård som erbjuder boulebana, sköna sittgrupper och fina planteringar.

Sovrum:

Lägenheten erbjuder två trivsamma sovrum med utsikt över hav och grönska. I det större sovrummet säkerställs förvaringen av en rymlig klädkammare.

Badrum:

Fantastiskt badrum med lyxig hotellkänsla med kakel och klinker i Terrasso vitgrå (Kakel Terrasso vitgrå 125966 - 297x297x10 mm) med rak kakel- och klinkersättning. Badrummet är vidare utrustat med WC, handfat med kommod i vitt (Forma Sand 60 vit), spegelskåp med LED-belysning (Spegel Tived LED 60 cm), torkställning (John) och duschhörna med vikbara dörrar i klarglas (Duschhörna Skoga rak 900x900 mm blank - aluminium/klarglas). I badrummet finns också en egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare, plats för förvaring i skåpsluckor i vitt (Maja vit F20) med klicköppning och vit bänkskiva i laminat. Inbyggda och dimbara spotlights med LED-belysning i tak.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  11402
  
  Kommentar till andelstal:
  Föreningens ekonomiska förvaltare JM@home har angivit följande andelstal: Insatsandel: 0,01557076 (1,5571% i föreningen). Bostadsrättsandel: 0,015311 (1,5144% i föreningen). Andel årsavgift har ej specificerats av föreningen.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  2 319 072 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Är det av största vikt uppmanas köpare att kontrollera detta och kontakta föreningen.
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Vildanden 10
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2022-2023
  Fönster:
  Fönster i trä med aluminiumbeklädd utsida
  Uppvärmning:
  FX-system och fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem
  Ventilation:
  FX-system
  Energideklaration:
  Utförd: Ej utförd

Förening
- Namn:
  BRF Södra Ribersborg
  Organisationsnummer:
  769639-2765
  Allmänt om föreningen:
  Brf Södra Ribersborg består av 2 bostadshus om 6-8 våningar samt garage med totalt 71 lägenheter. Föreningens gatuadresser är: Geijersgatan 2D och Geijersgatan 2G. Föreningen utgör en egen fastighet i en så kallad 3D-fastighetsbildning där den kommersiella delen i gatuplan ägs av ICA fastigheter. Husen byggs således ovanpå en butiksfastighet som bland annat kommer att rymma en ICA Supermarket.
  
  Läget är bland det bästa staden kan erbjuda med ”Ribbans” fantastiska strand och mjuka gröna fält nedanför. Limhamnsfältet bjuder in till träning och aktivitet, centrum finns inom bekvämt räckhåll och som granne har du Bellevues villakvarter. Stadsbussen stannar strax utanför på Limhamnsvägen och cykelvägen längs Ribersborgsstranden är förmodligen Malmös vackraste.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Cykelrum
  - Plats för eldriven rullstol
  - Städrum
  - Utrymme för källsortering av sopor
  - Extra lägenhetsförråd för uthyrning
  
  För mer information, se ekonomisk plan och årsredovisning.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  56 garageplatser i parkeringshus, varav 1 plats är handikappsanpassad och 6 platser är laddplatser. Kostnad för garageplats: 1 250 kr/månad. Kostnad för garage med laddplats: 1 500 kr/månad. Kösystem tillämpas.
  
  Under kvarteret finns kundparkering till ICA samt möjlighet för gäster att parkera.
  Bredband/TV:
  Telia Triple Play (kabel-TV, bredband och IP-telefoni), obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer till avgiften.
  Renoveringar:
  Fastigheten är under uppförande.
  Ekonomi:
  Föreningens lån placerades 2023-02-20 och den genomsnittliga räntan uppgår till 4,22 %. Föreningens driftskostnader bedöms också öka i förhållande till den ekonomiska planen, framför allt beroende på ökade kostnader för el.
  
  För att klara av de aktuella kapitalkostnaderna och driftskostnaderna har styrelsen beslutat att månadsavgifterna kommer att höjas med 41 % från den 1 april 2023.
  
  Styrelsen kommer att löpande under året följa upp elpriset och avser att justera debiteringen till medlemmarna så att den motsvarar föreningens verkliga kostnader. Höjningen som nu sker är gjord utifrån en reviderad ekonomisk finansieringsplan som låg till grund för den ursprungliga ekonomiska planen.
  
  Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av JM.
  
  Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2023-03-08. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare JM@home har angivit följande andelstal:
  Insatsandel: 0,01557076 (1,5571% i föreningen).
  Bostadsrättsandel: 0,015311 (1,5144% i föreningen).
  Andel årsavgift har ej specificerats av föreningen.
  
  I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och allmän renhållning i föreningen. Ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån tillkommer för kabel-TV, bredband och telefoni via Telia triple-play. Kostnad för varmvatten tillkommer och debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
  
  Till bostadsrätten tillhör ett lägenhetsförråd.
  
  Energideklaration för byggnaden finns för närvarande inte.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, gym samt flera restauranger och caféer, några måsten är "Mastio" och fiket "Kaka på kaka". Kort och gott något som måste upplevas på plats.
  
  Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9.
  
  Läget är magiskt och erbjuder promenadavstånd till Limhamns centrum med all tänkbar service, som t.ex. Sibbarps Kallbadhus. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Samtidigt tar vi oss snabbt och smidigt in till City med cykel eller bil. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Underbar gaveltrea med fri utsikt över hav och grönska!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter