Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Limhamns Sjöstad

Packhusgatan 31A

6 395 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 990 kr
inkl. uppvärmning av bostad och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer för kabel-TV och bredband. Varmvatten och hushållsel debiteras efter förbrukning.

Boarea: 88 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 4

Våning: 6 av 7

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Fantastisk fyrarummare med smakfull interiör och vacker havsutsikt!

Nu ges en unik möjlighet att bli den första som flyttar in i denna underbara gavelfyra på förstklassigt läge med enastående havsutsikt. En otrolig våning med WOW-faktor! Näst högt upp i huset, på våning 6 av 7, lockar en väldisponerad lägenhet med kök och vardagsrum i öppen trevlig planlösning, läckert kök från Marbodal, kvalitativa materialval, fina sociala ytor, tre trivsamma sovrum, gästtoalett och ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter. Addera därtill ett fantastiskt ljusinsläpp och en suverän balkong om ca 17 kvm i perfekt västerläge med många sköna soltimmar och vackra solnedgångar.

Brf Havsbrynet ligger i härliga Limhamns Sjöstad som är ett populärt bostadsområde med goda kommunikationer, matbutiker, caféer, skolor, gym och vårdcentral. Havet ligger precis utanför porten och på kort avstånd nås mysiga Limhamn, Ribban och centrala Malmö.

Inflyttning i mitten på juni 2023. Varmt välkommen att höra av dig vid intresse och för mer detaljerad information!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emil Sjöberg
0733-92 74 13 emil.sjoberg@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Rymlig hallmiljö som kommer att bjuda in med vita nymålade väggar (färgkod: NCS S 1002-Y) och ett elegant vitpigmenterat 1-stavsparkett i ek. Ett tema som kommer att löpa genom hela lägenheten och skapa en fin sammanhängande känsla. Hallen kommer att erbjuda utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en rymlig skjutdörrsgarderob (Opal spegel - 2 dörrar).

Vardagsrum:

Vidare in i lägenheten finner vi sedan vardagsrummet som ligger i öppen trevlig planlösning med köket. Ett trivsamt, ljust och luftigt sällskapsrum med härliga sociala ytor, med gott om plats för både den sköna soffgruppen och det större matbordet. Rummets stora fönsterpartier kommer att skänka ett underbart ljusflöde och härifrån når vi sedan vidare till lägenhetens ljuvliga balkong.

Balkong:

Enastående balkong om ca 17 kvm med magnifik och fri havsutsikt. Ett fantastiskt extrarum och en härlig förlängning av bostaden. På balkongen finns gott om plats för grillen och sköna utemöbler att sitta och njuta i.

Kök:

Kvalitativt kök från Marbodal i serien Arkitekt Plus som kommer att bestå av skåpsluckor i mörkblått (Hav - färgkod: NCS S 8005-R80B) med rostfria handtag som matchas snyggt med stänkskydd och bänkskiva i laminat (Vit marmor 619). Köket kommer vidare att vara utrustat med maskinpark från Siemens med hel kyl (art nr: KS36VFIEV) och frys (art nr: GS36NVIFV) i rostfritt, induktionshäll (art nr: ED777FQC5E), inbyggnadsugn i svart/rostfritt (art nr: HB517GCS0S), inbyggnadsmikro i svart/rostfritt (art nr: BF525LMS0) och diskmaskin i rostfritt (art nr: SN43HS32UE).

Sovrum:

Lägenheten erbjuder tre fina sovrum i bra storlekar. Det största sovrummet är ca 15 kvm och här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Förvaringen säkerställs av en rymlig skjutdörrsgarderob (Opal spegel - 4 dörrar). De andra två sovrummen är ca 11 kvm respektive ca 10 kvm och i båda rummen ges plats för säng, skrivbord och garderober.

Badrum:

Stilfullt badrum som kommer att bestå av kaklade väggar i gråbrunt (art nr: 111658 - Gryning Brungrå Matt 25x40 cm) och klinker i gråsvart (art nr: 124476 - Kustgranit Svart 15x15 cm). Badrummet kommer vidare att vara utrustat med WC, handfat med kommod i grått (art nr: 322552 - Viskan Grip Pro 60 Still Grey), spegelskåp (art nr: 342052 - Stage 60 Still Grey), belysning (Opus 140/100), handdukstork (Flex U 3/650 Momento II) och duschhörna med takduschset (Mora MMIX Shower System kit), förvaringshylla från Pile och dörrar i grått glas (LINC Angel 80x90 cm). I badrummet kommer det också att finnas en egen tvättdel med tvättmaskin (art nr: WM14N2O3DN) och torktumlare (art nr: WT45M28ODN), plats för förvaring i skåpsluckor (art nr: 370311H/370311V - Skapa 60 Premium White) och vit bänkskiva i laminat.

Gästtoalett:

Gästtoalett med vita nymålade väggar (färgkod: NCS S 0500-N) och klinker i gråsvart (art nr: 124476 - Kustgranit Svart 15x15 cm). Toaletten kommer att vara utrustad med WC, handfat, spegel (art nr: 341552H/341552V - Spegelskåp Stage 40 Still grey) och belysning (Opus 140/100).

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Tillträde är möjligt från den 14 juni 2023.
  
  Lägenhetsnummer förening:
  F-1503
  
  Kommentar till andelstal:
  Föreningens ekonomiska förvaltare Nabo har angivit följande andelstal: Bostadsrättsandel: 0,00765 (0,765% i föreningen). Andel årsavgift och andelstal insats har ej specificerats av föreningen.
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Sandformen 1
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2023 Huset är under uppbyggnad.
  Ventilation:
  FTX
  Energideklaration:
  Utförd: Ej utförd

Förening
- Namn:
  Brf Havsbrynet
  Organisationsnummer:
  769638-7088
  Allmänt om föreningen:
  Brf Havsbrynet registrerades hos Bolagsverket den 12 maj 2020. Genom nybyggnation har föreningen uppfört tre byggnader med 5-9 våningsplan med 148 bostadsrättslägenheter 1–5 rum och kök, i storlekarna 34-166 kvm och 1 lokal i flerbostadshus på fastigheten Sandformen 1 i Malmö kommun. Byggnaderna har adresserna Formgatan 24-30 och Packhusgatan 25-29 samt 31 A-B. Planerad verksamhet i lokalen är butik eller kontor. Nyproduktionsprojektet är genom Skanska.
  
  Upplåtelse sker under perioden juni 2022 - januari 2023. Inflyttning beräknas ske december 2022 - juli 2023.
  
  Det finns cykelställ på innergård och i anslutning till trapphusentréerna samt cykelförråd och barnvagnsrum samt lägenhetsförråd i källare och bilgarage under mark. Innergårdarna har belysning, bänkar och bord. Miljörum finns på gården. Det finns en gemensam lokal som bostadsrättsföreningen själv bestämmer hur och till vad den ska användas. I föreningen finns en övernattningslägenhet.
  
  Årsavgift för uppvärmning av tappvarmvatten samt årsavgift för hushållsel preliminärdebiteras. Avräkningen sker däremot mot verklig förbrukning. Beslut kan komma att fattas att istället debitera årsavgift för uppvärmning av tappvarmvatten och hushållsel i efterskott mot verklig förbrukning.
  
  Årsavgift för uppvärmning av tappvatten debiteras med 125 kr, 200 kr eller 250 kr per månad inkl. moms beroende på lägenhetens storlek. Retroaktiv reglering med anledning av faktisk förbrukning kommer att ske.
  
  Årsavgift för hushållsel debiteras med 250 kr, 450 kr eller 600 kr per månad inkl. moms beroende på lägenhetens storlek. Retroaktiv reglering med anledning av faktisk förbrukning kommer att ske.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Parkering/garage:
  I föreningen finns 82 parkeringsplatser i garage, av de 82 platserna är 14 avsedda för elbilar, 3 avsedda för HCP och 3 avsedda för bilpool. Kostnaden för garageplats är 1100 kr/månad. Ytterligare 30 parkeringsplatser finns att tillgå via parkeringsavtal. Dessa parkeringarna finns inte på fastigheten, avtalet löper i 25 år.
  
  Samtliga boende får ett 10-årigt medlemskap i eldriven bil- och lådcykelpool via OurGreenCar.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia. En obligatorisk kostnad om 150 kr/månad tillkommer till avgiften. Kostnad för eventuell TV utöver basutbud, eventuell fast avgift och samtalsavgifter för telefoni tillkommer och betalas av bostadsrättshavaren direkt till respektive leverantör.
  Renoveringar:
  Huset är under uppförande.
  Ekonomi:
  Enligt kostnadskalkylen kommer årsavgifterna att höjas med 2% per år.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare Nabo har angivit följande andelstal:
  Bostadsrättsandel: 0,00765 (0,765% i föreningen).
  Andel årsavgift och andelstal insats har ej specificerats av föreningen.
  
  I månadsavgiften ingår uppvärmning av bostad och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer för kabel-TV och bredband. Varmvatten och hushållsel debiteras efter förbrukning.
  
  Till bostadsrätten hör ett källarförråd om ca 3,8 kvm.
  
  Energideklaration för byggnaden finns för närvarande inte.
  
  Tillträde är möjligt från den 14 juni 2023.
  
  För att minska påverkan för medlemmarna kommer Skanska att ersätta föreningen för en del av de ökade räntekostnaderna genom en räntegaranti. I Brf Havsbrynet innebär räntegarantin mer konkret att Skanska kommer att ersätta föreningen för räntekostnader vid bindningstillfället av föreningens slutliga lån överstigande 3,10 % och upp till ett tak på 5% för de olika initiala bindningstiderna av lånen. Trots nämnda räntegaranti kommer en ökning på ca 7,1 % av månadsavgift bli aktuell.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, gym samt flera restauranger och caféer, några måsten är "Mastio" och fiket "Kaka på kaka". Kort och gott något som måste upplevas på plats.
  
  Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9.
  
  Läget är magiskt och erbjuder promenadavstånd till Limhamns centrum med all tänkbar service, som t.ex. Sibbarps Kallbadhus. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Samtidigt tar vi oss snabbt och smidigt in till City med cykel eller bil. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0-30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31-75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fantastisk fyrarummare med smakfull interiör och vacker havsutsikt!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter