Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Limhamn

Sandegårdsgatan 24B

Budgivning pågår

Avgift: 1 542 kr
inkl. vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 283 kr/mån för värme och ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband. Total månadsavgift blir 1 975 kr.

Boarea: 21.9 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 1

Våning: 1.5 av 4 En halvtrappa upp.

Hiss: Nej

Fantastisk etta i toppskick - renoverad 2023!

Nu har vi äran att presentera denna nyrenoverade, fräscha och kvadratsmarta etta, ett stenkast från Limhamns centrum och havet. Här erbjuds en välplanerad lägenhet med stilfullt kök, lyxigt badrum och ett stort allrum som skapar härlig yta för umgänge. Lägenhetens fina fönsterparti ger utsikt till föreningens lummiga och sköna innergård, samt skapar ett underbart ljusflöde i hemmet. Här bor du i en välskött och populär förening med närhet till matbutiker, restauranger, caféer, gym, grönområden och vackra solnedgångar längs havskusten. Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Emil Sjöberg
0733-92 74 13 emil.sjoberg@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare, Ansvarig affärsutveckling & Partner Nina Berglund
0723-73 42 35 nina.berglund@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

En halvtrappa upp välkomnas vi in i en ljus och trevlig hall med vita nymålade väggar och ett fint nylagt golv, vilket är ett genomgående tema i hela lägenheten. I hallen finns plats att möblera med hatthylla, skoställ och garderober.

Allrum:

Allrummet bjuder på luftiga sociala ytor och härligt ljusinsläpp som ges från lägenhetens fina fönsterparti. Ett trivsamt allrum där den kvadratsmarta kan inreda i flera olika sektioner – en för soffgruppen, en annan för matbordet och en tredje för sängen.

Kök:

Stilfullt kök i toppskick, renoverat 2023, med skåpsluckor i beigt och mörkt trä som matchas snyggt med beigt fasat kakel ovanför vit bänkskiva. Köket är utrustat med integrerad kyl med frysfack, inbyggd ugn i svart, blandare och diskho i svart och induktionshäll.

Badrum:

Lyxigt helkaklat badrum, renoverat 2023, med kakel och klinker i marmor. Modernt, smakfullt och riktigt snyggt! Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel med LED-belysning och duschhörna med takduschset och vikbar glasdörr.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  61
  
  Lägenhetsnummer register:
  1001
  
  Kommentar till andelstal:
  Föreningens ekonomiska förvaltare SBC har angivit följande andelstal: Andel av årsavgift: 0,58049%.
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Kräftan 15
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1961
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 115 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 141 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-01-07

Förening
- Namn:
  Brf Havskräftan
  Organisationsnummer:
  746000-2095
  E-postadress:
  havskraftan@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Brf Havskräftan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1961 vilket även är byggåret. Föreningen består av tre hus med totalt 83 lägenheter (varav två är sammanslagna) och 2 lokaler med bostadsrätt. Adresser: Birger Jarlsgatan 41A-D, Sandegårdsgatan 24 A-B. Byggnaderna är ritade av Svenivar Ekstrand. Byggmästare var Börje Roth. Uppvärmning via fjärrvärme.
  
  Tre tvättstugor i källaren med vardera två maskiner, en torktumlare, två torkskåp, ett torkrum samt två manglar. Cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum finns i källaren. Gemensam innergård med grill, pergola och fasta utemöbler (renoverad 2019). Det finns även möjlighet att vid ev. badrumsrenoveringar att få tillgång till en duschkabin som finns i pannrummet (normalt sett låst utrymme).
  
  I avgiften ingår vatten och kabel-TV grundutbud. En fast värmekostnad tillkommer till månadsavgiften och ska täcka föreningens kostnader för fjärrvärme och varmvatten. Denna kostnad beräknas årligen om.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns 24 st parkeringsplatser finns i föreningen, separat kö tillämpas. Kostnad 300 kr/mån. Avgiftsfri parkering finns på gatorna i villakvarteren och avgiftsbelagd parkering finns på gatorna nordöst om fastigheten.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV via Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften. Bredband via Com Hem. Föreningen har ett kollektivt avtal och en obligatorisk avgift för bredband debiteras med 150 kr/mån.
  Renoveringar:
  Utförda renoveringar:
  1992 - Fönster och balkongdörrar utbytta.
  1992 - Nya entrépartier.
  1997 - Renovering av balkonger.
  2005 - Byte av hängrännor och rör.
  2006 - Besiktning av rökluckor i trappuppgång.
  2007 - Nya torktumlare i tvättstugorna.
  2009 - Renovering av tak.
  2009 - Hydrofobering av gavelfasader.
  2012-2013 - Omläggning av tak.
  2012-2013 - Injustering av värmesystemet.
  2013 - Målning av tak på balkongerna.
  2013 - Stamanalys av avloppsstammar.
  2014 - OVK-besiktning (ska göras vart 6:e år).
  2015 - Spolning av avloppsstammar.
  2018 - Besiktning av rökluckor (årlig punkt).
  2018 - Byte av varm/kallvatten, stammar/rör & relining av avloppsstammar.
  2019 - Ny gårdsmiljö med pergola och fasta utemöbler. Plattläggning på gård och vid cykelparkering.
  2019 - Målning av trapphus och tvättstuga.
  2019 - OVK.
  2020 - Installation av portkoder.
  2021 - Målning av balkongtak.
  2022 - Omfogning av fasader och skorstenar.
  2022-2023 - Montage av tilluftsdon till ventilation.
  2022-2023 - Målning av grund- och källarfönster.
  
  Föreningen följer en underhållsplan.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, mellan barn och föräldrar. Boende ska äga minst 25%.
  Ekonomi:
  Vid årsskiftet 2022/2023 gjordes en avgiftshöjning om 15%.
  Vid årsskiftet 2021/2022 gjordes en avgiftshöjning om 5%.
  Vid årsskiftet 2019/2020 gjordes en avgiftshöjning om 10% på avgiftsdelen (ej värme och bredband).
  
  SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Det står varje medlem fritt att teckna el-avtal med valfri elleverantör, nätägare är EON. Det finns separat elmätare till varje lägenhet som sitter i ett låst rum i källaren. Vaktmästare och styrelseledamöter har nyckel.
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förenings hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare SBC har angivit följande andelstal:
  Andel av årsavgift: 0,58049%.
  
  I månadsavgiften ingår vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 283 kr/mån för värme och ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband. Total månadsavgift blir 1 975 kr.
  
  Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett matkällarförråd.
  
  Renovering av el i lägenheten (ny elcentral 2023 och nya kablar 2022).

Omgivning
- Allmänt om området:
  Limhamn är ett populärt område med massor av små mysiga butiker och restauranger i en havsnära och stämningsfull miljö. Dessutom är fördelen att det finns bra kommunikationer till att enkelt ta sig in till centrala Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.
  
  Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang.
  
  Limhamn nämns första gången 1522 (som Limnøhaffuen) och omnämns under 1500-talet i flera danska skrifter. Nuvarande Limhamn bebyggdes vid 1800-talets början. Först 1825 började man fiska, 1850 byggdes en skola. Fiskeläget Limhamn förvandlades under 1800-talets slut till ett betydande industri- och gruvsamhälle. 27 augusti 1886 inrättades Limhamns municipalsamhälle. År 1889 tillkom Malmö-Limhamns järnväg (MLJ, i folkmun kallad "Sillabanan"), och samma år startade Skånska Cement AB en fabrik i Limhamn. En stadsplan som lades ut för Limhamn 1888 stadgade att kvarteren skulle byggas efter ett rutnätsmönster enligt samtida stadsplaneringsmodell, men att större delen av husen skulle vara gathus. R.F. Berg var under denna tid mycket drivande personlighet inom egnahemsrörelsen som började växa fram vid denna tid, och syftet var att varje fiskare eller arbetare skulle kunna äga sin egen bostad.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fantastisk etta i toppskick - renoverad 2023!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter