Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Limhamn

Västra kalkbrottsgränd 19A

995 000 kr som utgångspris

Avgift: 2 437 kr
ink. vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 474 kr/månad för värme samt bredband/kabel-tv 42 kr/månad. Total månadskostnad 2 953kr. Föreningen använder sig av IMD för el. Hushållsel tillkommer, som debiteras utifrån faktisk förbrukning.

Boarea: 38.5 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 1

Våning: 1 av 4

Hiss: Nej

Välplanerad etta nära havet och Limhamns centrum

Om du drömmer om att hitta din egen lilla oas, en välskött och direkt inflyttningsbar plats på ett fantastiskt läge så har du hittat rätt. På populära Limhamn i Malmö finns nu denna fina etta till salu. Här får du utöver en härlig bostad också närhet till allt. En kort promenad från boningshuset finns restauranger, mataffärer, butiker, caféer och kommunikationer. Lägger du på några minuter kommer du till havet och grönområden med härliga promenadstråk. Den välplanerade lägenheten bjuder på mycket ljus och trots den ringa boytan får takhöjden den att kännas rymlig. Badrummet med inkaklat badkar, det moderna köket, de vackra golven och ljusa rummen skapar en hemtrevlig känsla som är svår att undgå. Detta är en plats att trivas på.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Michaela Richardsson
0762-43 40 86 michaela.richardsson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen bjuder in med mörkt golv och vita väggar. Rymligt och inbjudande med god plats för avhängning och förvaring genom platsbyggda garderober med vita skjutdörrar (2015).

Badrum:

Originalbadrum med vitt klinkers på golv och halvkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegelskåp med belysning och inkaklat badkar med dusch.

Kök:

Smakfullt renoverat IKEA-kök från 2011 med gott om förvaring bakom vita högblanka luckor. Vitt liggande kakel och spotlights pryder väggen ovan arbetsbänken. Vitvarorna är från IKEA och består av integrerad delad kyl och frys, integrerad diskmaskin, spis, ugn och fläkt. Fönster skänker rikligt med ljusinsläpp och här finns även en trevlig plats för matbord. Golvet är ett skeppsgolv från Junckers och väggarna är vita.

Vardagsrum:

Vidare in väntar ett härligt ljust vardagsrum med sovalkov och ett stort fönsterparti med stennisch. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett och väggarna är vita. Sovalkov har mörkgröna väggar och ger en mysig inramad känsla. Vardagsrummets kvadrat möjliggör möblering med både soffa och en skön fåtölj om man så önskar.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  081
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Andel i årsavgift:
  0.52525 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal Kapital: 0,53110 %. Andelstal insats: 0,52700 %. Andelstal årsavgift: 0,52525%. Andelstal från föreningens förvaltare Riksbyggen. Andel i förening avser andelstal insats.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  166 953 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrätten indirekta nettoskuldsättning är 166 953kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkneskapsåret 2020-09-01 - 2021-08-31
  
  Andel i förening:
  0.527 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Malmö Blåmesen 15
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1956
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Primärenergital: 138 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2028-09-24

Förening
- Namn:
  Riksbyggen Brf Malmöhus nr 8
  Organisationsnummer:
  746000-8183
  E-post adress:
  styrelsen@malmohus8.se
  Allmänt om föreningen:
  Riksbyggen Brf Malmöhus nr 8 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades 1953 och äger fastigheten Svalan 8 och Blåmesen 15 i Malmö kommun. På fastigheten finns 6 byggnader uppförda 1956 med adresserna Birger Jarlsgatan 32A-B, Västra Bernadottesgatan 23A-C och 25A-B, Västra Kalkbrottsgränd 19A-B, Vasagatan 7A-B och 16A-B. I föreningen finns 144 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 13 lokaler varav 4 upplåts som hyresrättslokaler. Föreningen äger marken. Föreningen ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Riksbyggen.
  
  Gemensamma utrymmen:
  I föreningen finns fyra tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare samt 1 torkrum. Det finns även två mangelrum.
  Cykelförråd finns i källaren. Gemensam innergård med grillplats och utemöbler. Föreningen har 4 miljöstationer placerade på: Birger Jarlsgatan, Vasagatan 7B och 16B och V Kalkbrottsgränd.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I föreningen finns 24 parkeringsplatser, 4 garageplatser varav ett skall avse lådcyklar och 8 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 100 kr/månad, garageplats kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad och MC-plats kan hyras till en kostnad om 100 kr/månad. Kösystem tillämpas och för närvarande är samtliga uthyrda. I området finns boendeparkering.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, en obligatorisk avgift om 42 kr/månad tillkommer till avgiften. Föreningen är ansluten till bredband via Ownit, medlemmen har möjlighet att välja avtal, 100 Mbit/s för 115kr/månad eller 500-1000 Mbit/s för 145 kr/månad.
  Renoveringar:
  Utfört underhåll:
  2006 renoverades värmecentralen, demontering och borttransport av befintlig värmeväxlare, installation av nytt expansionskärl samt omkoppling av rör, nya pumpar och isolering.
  2014 nybyggnation av miljöstation och byte av stamventiler.
  2015 taggsystem dörrar samt relining av avloppsstammar.
  2015-16 byte av radiatorer i lägenheter.
  2016-17 målning i trapphus och källare samt digitalisering av tvättstugebokning.
  2017-18 byte av tvättstugeutrustning och el i tvättstuga.
  2019 OVK-besiktning genomfördes.
  2019-2020 införde föreningen gemensam el med individuell avläsning och mätare installerades. Samma år renoverades tak och fasad, i samband med det byttes takfönster och renovering av balkonger på våning 4 utfördes.
  2021-2022 de äldre dörrarna har bytts ut till säkerhetsdörrar. Samma år bytte föreningen ut tre äldre tvättmaskiner i tvättstugorna och råttstopp installerades.
  
  Planerade renoveringar:
  2023/2024 Byte av el- och tappvattenledningar. Vissa lägenheter har redan gjort renoveringar när det gäller el och utanpåliggande vattenledningar i badrum, föreningen kommer att titta individuellt på varje lägenhet och se vad som behöver göras. När renoveringen är genomförd kommer föreningen införa IMD för varmvatten. De boende kommer bli debiterade separat för detta efter individuell förbrukning och tillkomma månadsavin. Arbetet i föreningens sex hus kommer att påbörjas efter 1 mars 2023 och beräknas avslutas senast 15 december 2024.
  2023 Installation av en ytterligare fjärrvärmeväxlare.
  2023 renovering/ommålning av källarfönster.
  2025/2026 Renovering/flyttning av dagvattenledningar (dvs ledningar för regnvatten) målning/lagning av husgrunderna, förbättring/ombyggnad av källartrapporna (så det ska bli lättare att ta upp och ner cyklar) asfaltering av garagenedfarter, inhägnad av föreningens trädgårdar)
  2026/2027 Byte av fjärrvärmeväxlare i kvarteret Svalan.
  2027/2028 Inre underhåll av väggar och golv i källarnas gemensamma utrymmen och tvättstugor, underhåll av trapphusens terrazzogolv och eventuellt nya ytterportar
  2029/2030 Om behov finns, byte av fönster och balkongdörrar i lägenheterna.
  
  Föreningen genomför varje år under våren en årlig besiktning och reviderar därefter underhållsplanen.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, delat ägande är tillåtet. Även om formellt beslut inte är fattat så ser föreningen gärna att den lägsta andelen är 10%
  Ekonomi:
  Senaste avgiftsförändringen skedde 2022-10-01, då höjdes årsavgiften med 6,5%. Styrelsen fattar varje år beslut om planerade avgiftsförändringar med utgångspunkt från underhållsplanen och indexering av föreningens kostnader.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har gemensam el, elen avläses och debiteras efter faktisk förbrukning en gång i kvartalet. Vid utflyttning ska mätaren avläsas och "nollställas" till nya ägaren.
  
  För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.malmohus8.se/
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening med uppdatering 2023-02-28. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal Kapital: 0,53110 %.
  Andelstal insats: 0,52700 %.
  Andelstal årsavgift: 0,52525%.
  Andelstal från föreningens förvaltare Riksbyggen. Andel i förening avser andelstal insats.
  
  Månadsavgift till föreningen specificerad:
  Årsavgift: 2.437 kr/månaden.
  Kabel-tv/bredband: 42 kr/månaden.
  Värmeavgift: 474 kr/månaden.
  Föreningen använder sig av IMD för el. Hushållsel tillkommer, som debiteras utifrån faktisk förbrukning.
  
  Lägenheten disponerar ett källarförråd och en matkällare.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Limhamn är ett populärt område med massor av små mysiga butiker och restauranger i en havsnära och stämningsfull miljö. Dessutom är fördelen att det finns bra kommunikationer till att enkelt ta sig in till centrala Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.
  
  Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang.
  
  Limhamn nämns första gången 1522 (som Limnøhaffuen) och omnämns under 1500-talet i flera danska skrifter. Nuvarande Limhamn bebyggdes vid 1800-talets början. Först 1825 började man fiska, 1850 byggdes en skola. Fiskeläget Limhamn förvandlades under 1800-talets slut till ett betydande industri- och gruvsamhälle. 27 augusti 1886 inrättades Limhamns municipalsamhälle. År 1889 tillkom Malmö-Limhamns järnväg (MLJ, i folkmun kallad "Sillabanan"), och samma år startade Skånska Cement AB en fabrik i Limhamn. En stadsplan som lades ut för Limhamn 1888 stadgade att kvarteren skulle byggas efter ett rutnätsmönster enligt samtida stadsplaneringsmodell, men att större delen av husen skulle vara gathus. R.F. Berg var under denna tid mycket drivande personlighet inom egnahemsrörelsen som började växa fram vid denna tid, och syftet var att varje fiskare eller arbetare skulle kunna äga sin egen bostad.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad etta nära havet och Limhamns centrum

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter