Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 04 jun. Boka tid här

Malmö, Limhamn

Grönalundsgatan 8C

2 750 000 kr utgångspris

Avgift: 5 008 kr
inkl. värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 56 kr kr/månad. Total månadsavgift blir 5 064 kr.

Boarea: 75 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Underbar trerummare med direktaccess till inglasad balkong!

På lugnt läge i trivsamma Limhamn har vi nu nöjet att presentera denna välplanerade trerummare som erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och direktaccess till inglasad balkong i söderläge. Planlösningen är utmärkt planerad med stilfullt kök i öppen planlösning med vardagsrum, dubbla sovrumsmiljöer och helkaklat badrum. Perfekt belägen intill skola och förskola samt promenadavstånd till Limhamns centrum med hela dess utbud av affärer och restauranger samt med närhet till hav och strand. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare Rami Daadooch
0790-69 92 93 rami.daadooch@vaningen.se

Visningar.

Söndag 4 Juni

15:15 - 15:45

Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Med hiss tar vi oss upp till andra våningen och här välkomnas vi in till en trivsam hall som möter oss med laminatgolv i träimitation och vitmålade väggar. Utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter får vi i en rymlig skjutdörrsgarderob.

Vardagsrum:

Vidare in når vi det väl tilltagna vardagsrummet som är fint integrerat med köket i öppen planlösning. Här finns plats att möblera en härlig soffgrupp samt matbordsmöblemang och mer därtill. På golvet ligger laminatgolv i träimitation och väggarna är vita. Fönster i två olika väderstreck bjuder in ett härligt ljusinsläpp och härifrån har vi direktaccess till våningens inglasade balkong i solsäkert söderläge.

Kök:

Köket är i stilrent utförande och förvaringsmöjligheter erbjuds bakom vita luckor som kombineras fint med den mörka bänkskivan i granit och marmorerat kakel ovanför. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin (IKEA), kyl och frys med inbyggd ismaskin (Samsung), spishäll (Samsung), fläkt (IKEA) inbyggdnadsugn (Samsung) - och mikrovågsugn (Samsung). På golvet ligger laminatgolv i träimitation och väggarna är vita.

Sovrum:

Lägenheten erbjuder två sovrum i bra storlek som är näst intill identiska till ytan och som med fördel möbleras utefter behov och önskemål. I båda rummen ligger laminatgolv i träimitation på golvet och väggarna är vita och även här erbjuds ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Badrum:

Läckert badrum med grått kakel och klinker. Badrummet är inrett med vägghängd-wc, handfat med kommod, spegel, handdusktork och takdusch. Här är även bekvämt inrett med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Samsung).

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  145
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Andel i årsavgift:
  0.51299 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  816 561 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Finns uträkning under dokument. Är det av största vikt uppmanas köpare att kontrollera detta och kontakta föreningen.
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Ramen 12
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1982
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 86 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Utförd
  Datum: 2018-04-03

Förening
- Namn:
  Brf Ramen
  Organisationsnummer:
  716406-7717
  E-post adress:
  styrelsen@brf-ramen.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Ramen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades år 1978 och består av 4 flerbostadshus med 152 lägenheter med bostadsrätt samt 38 lokaler med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda år 1982. Den ekonomiska förvaltningen sköts via SBC och fastighetsskötseln sköts via Limhamns Fastighetspartner.
  
  Gemensamma utrymmen:
  I föreningen finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Det finns även en stor, välskött innergård med lek- och grillplatser samt fritidslokal med bastu som är kostnadsfritt att nyttja och ett gästrum som medlemmar kan hyra till en kostnad om 200 kr/dygn.
  Äger föreningen marken:
  Ja. Tomten är friköpt från och med 2020-06-01.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 193 garageplatser varav 24 med laddningsplatser för elbilar, 19 MC-platser och 5 elcykelplatser. I varje garage finns en spolplatta. En garageplats kostar 250 kr/månad, en laddplats 450kr/månad + förbrukning 2,5 kr/kwh och en MC-plats kostar 150 kr/månad. Kösystem tillämpas, men som köpare är du garanterad en garageplats. I mån av plats kan ytterligare garageplats hyras.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften och bredband via Ownit (fiber) vilket tillkommer som en obligatorisk kostnad om 56 kr/månad.
  Renoveringar:
  2010 Tilläggsisolerades taket och vindarna.
  2010-2011 Tätades balkongerna.
  2012-2013 har boendehusen erhållit ny takbeläggning av sort Derbigum med 20 års garanti samt montering av nya frånluftsfläktar.
  2015-2016 nytt datastyrningsprogram för larm och ventilation. Passagesystem till miljöhus.
  2017-2018 Passage o porttelefonianläggning.
  2018 fönster, målning/justering.
  2018-2019 ombyggnad av hissar.
  2018-2019 byte till LED-armatur i garagen.
  2019 byte av plattor värmeväxlaren.
  2020 solceller installerades.
  2021 installation av laddstation för bilar.
  2021 byte av ventilation.
  2022 byta av elmätare.
  
  Planerat underhåll:
  2022 förse pregolor med tak. Förväntas att vara klart under oktober.
  2022-2023 ny asfaltering av gångvägar och garagenedfarter. Planeras att påbörjas under hösten 2022.
  2023-2024 målning av källargångar och slussar. I dagsläget finns ingen beslutad tidsplan.
  
  Föreningen följer en underhållsplan som upprättades under 2014 och sträcker sig fram till 2023. Underhållsplanen uppdaterades under 2021.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen accepterar delat ägande mellan t.ex. förälder och barn där endast barnet bor i lägenheten. Den som bor i lägenheten måste äga minst 50%.
  Ekonomi:
  Den senaste avgiftsförändringen skedde 2022-10-01, då höjdes årsavgiften med 2,5%. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2021 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2031.
  
  SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp.
  Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp.
  Överlåtelseavgift:
  1208 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  483 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal och varje hushåll debiteras utefter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläpning. Vid överlåtelse får säljare en slutfaktura.
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening den 2022-09-09. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
  Andel av årsavgift: 0,51299%
  Andelsprocent kapital: 0,00000%
  Andelstal: 0,0051000
  Inga vidare specifikationer har angivits.
  
  Lägenheten är registrerad som 2 rok i föreningens register.
  
  Föreningen har gemensam el som debiteras utefter förbrukning med tre månaders eftersläpning.
  
  Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 56 kr/månad. Total månadsavgift blir 5 064 kr.
  
  Energideklarationer upprättade mellan 2014-01-01 och 2019-01-01 har energiklasser baserade på energiprestanda som efter 2019-01-01 beskrivs som specifik energianvändning.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Limhamn är ett populärt område med massor av små mysiga butiker och restauranger i en havsnära och stämningsfull miljö. Dessutom är fördelen att det finns bra kommunikationer till att enkelt ta sig in till centrala Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.
  
  Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang.
  
  Limhamn nämns första gången 1522 (som Limnøhaffuen) och omnämns under 1500-talet i flera danska skrifter. Nuvarande Limhamn bebyggdes vid 1800-talets början. Först 1825 började man fiska, 1850 byggdes en skola. Fiskeläget Limhamn förvandlades under 1800-talets slut till ett betydande industri- och gruvsamhälle. 27 augusti 1886 inrättades Limhamns municipalsamhälle. År 1889 tillkom Malmö-Limhamns järnväg (MLJ, i folkmun kallad "Sillabanan"), och samma år startade Skånska Cement AB en fabrik i Limhamn. En stadsplan som lades ut för Limhamn 1888 stadgade att kvarteren skulle byggas efter ett rutnätsmönster enligt samtida stadsplaneringsmodell, men att större delen av husen skulle vara gathus. R.F. Berg var under denna tid mycket drivande personlighet inom egnahemsrörelsen som började växa fram vid denna tid, och syftet var att varje fiskare eller arbetare skulle kunna äga sin egen bostad.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Underbar trerummare med direktaccess till inglasad balkong!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter