Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 02 maj. Boka tid här

Malmö, Limhamn

Sandvångsgatan 3C

1 995 000 kr utgångspris

Avgift: 3 347 kr
inkl. värme och vatten.

Boarea: 57.1 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 2

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Balkong: Ja

Stilren 2:a på fridfullt läge!

På trevliga Limhamn har vi nöjet att kunna presentera denna fina och genomgående 2:a. Lägenheten erbjuder en väldisponerad planlösning med stilfullt kök, helkaklat badrum, rymligt sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter och ett väl tilltaget vardagsrum med utgång till balkong. Här bor man med närhet till hav och strand samt promenadavstånd till Limhamns centrum med hela dess utbud av affärer och restauranger samt med bra kommunikationer in till Malmö City. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@vaningen.se

Visningar.

Tisdag 2 Maj

18:00 - 18:30

Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi tar oss upp till tredje våningen och här välkomnas vi in till en trivsam hallmiljö som erbjuder bra förvarings- och avhängningsmöjligheter. På golvet ligger ljust klinker som sedan övergår till parkett och väggarna är ljusgråa.

Kök:

Från hallen tar vi oss in till det stilfulla köket med vita luckor som kombineras fint med bänkskivan i ek och kakel i vitt ovanför. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn- och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. I köket finns det plats att möblera ett matbordsmöblemang för 2-3 person. På golvet vilar parkett och väggarna är vita.

Vardagsrum:

Vidare in öppnar de sociala kvadratmeterna upp sig med vardagsrummet. Ett lättmöblerat sällskapsrum med plats att möblera en härlig soffgrupp, matbordsmöblemang och mer därtill. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusgråa. Härifrån kliver vi rakt ut till den trivsamma balkongen.

Sovrum:

Härnäst nåt vi det trivsamma sovrummet med plats att möblera dubbelsäng samt tillhörande möbler utefter önskemål. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i en skjutdörrsgarderob. På golvet vilar parkett och väggarna är vita.

Badrum:

Helkaklat badrum som renoverades 2021 med grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  33
  
  Lägenhetsnummer register:
  1203
  
  Andel i årsavgift:
  2.74678 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Angorageten 18
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1954
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 136 kWh/m²/år
  Energiklass: F
  Primärenergital: 164 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-02-15

Förening
- Namn:
  Brf Malmhaug
  Organisationsnummer:
  746000-2756
  Allmänt om föreningen:
  Brf Malmhaug är en äkta bostadsförening som bildades år 1954 då huset stod klart. Föreningen äger marken. Föreningen består av 37 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även en bostadsrättslokal. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen.
  
  Gemensamma utrymmen:
  Stor grön trädgård med uteplats med grill.
  Det finns 2 tvättstugor belägna i källaren med 2 tvättmaskiner samt 1 torktumlare i varje tvättstuga. Till tvättstuga nr 1 finns också ett torkrum.
  Föreningen har en lokal som kan lånas för t ex större fester samt övernattning.
  Väl utrustad motionslokal att nyttjas fritt.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 7 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 360 kr/månad. Kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till parkeringsplatserna. I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 215 kr/månad.
  Renoveringar:
  Utfört underhåll:
  1997 - Takrenovering.
  1998 - Samtliga fönster och balkongdörrar utbytta i hela fastigheten.
  2005 - Ny el i hela fastigheten.
  2008 - Ny tvättstuga nr 2 år.
  2009 - Vattenstamstbyte.
  2012 - Trapphus ommålade.
  2013 - Omfogning av fasaden och impregnering av balkonggolv.
  2013 - Nya tvättmaskiner och ommåling i tvättstuga nr 1 år.
  2015 - Målning av balkongfronter.
  2015 - Spolning av stammar utfört.
  2017 - Målning av källaren.
  2017 - Putsning av hussockel.
  2017 - Spolning och filmning av stammar.
  2019- 2020 - Relining.
  2020 - Ombyggnad av en lokal till bostadsrätt har färdigställts. Bostadsrätten såldes sedan under 2020 vilket generera intäkter till föreningen.
  2021 - Vinden tilläggsisolerade.
  2022 - Källarfönstergaller har rostbehandlats och målats om.
  2022 - Beskärning av träd och buskar.
  2022 - Byte av brandsystem i källaren.
  
  Planerat underhåll:
  Byta ut värmecentralen. Föreningen väntar på offerter.
  Ekonomi:
  Senaste avgiftsförändringen skedde 2023-01-01, då höjdes årsavgiften med 2%. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
  Andelstal K: 2,74150%
  Andelsvärde: 2,74150%
  Andelstal insats: 2,74152%
  Andelstal årsavgift: 2,74678%
  Inga vidare specifikationer har angivits.
  
  Följande obligatoriska tillägg tillkommer till avgiften:
  Bredband: 165 kr/månad
  TV: 50 kr/månad
  
  Lägenheten disponerar ett källarförråd (ca 2 kvm) samt en matkällare (ca 1 kvm).
  
  I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Limhamn är ett populärt område med massor av små mysiga butiker och restauranger i en havsnära och stämningsfull miljö. Dessutom är fördelen att det finns bra kommunikationer till att enkelt ta sig in till centrala Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.
  
  Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang.
  
  Limhamn nämns första gången 1522 (som Limnøhaffuen) och omnämns under 1500-talet i flera danska skrifter. Nuvarande Limhamn bebyggdes vid 1800-talets början. Först 1825 började man fiska, 1850 byggdes en skola. Fiskeläget Limhamn förvandlades under 1800-talets slut till ett betydande industri- och gruvsamhälle. 27 augusti 1886 inrättades Limhamns municipalsamhälle. År 1889 tillkom Malmö-Limhamns järnväg (MLJ, i folkmun kallad "Sillabanan"), och samma år startade Skånska Cement AB en fabrik i Limhamn. En stadsplan som lades ut för Limhamn 1888 stadgade att kvarteren skulle byggas efter ett rutnätsmönster enligt samtida stadsplaneringsmodell, men att större delen av husen skulle vara gathus. R.F. Berg var under denna tid mycket drivande personlighet inom egnahemsrörelsen som började växa fram vid denna tid, och syftet var att varje fiskare eller arbetare skulle kunna äga sin egen bostad.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Stilren 2:a på fridfullt läge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter