Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Klagshamn

Polis larssons väg 2

3 695 000 kr som utgångspris

Avgift: 8 514 kr
Inkl, värme vatten. Obligatorisk tillägg för Tv/Bredband 222kr

Boarea: 104.2 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 4

Våning: 1 av 1

Hiss: Nej

Balkong: Ja

Uteplats: Ja

Attraktivt bostadsrättsradhus med hörntomt och fin utsikt mot Öresundsbron och havet!

I natursköna omgivningar presenterar vi detta tilltalande bostadsrättsradhus med hörntomt och utsikt mot havet och Öresundsbron. Bostadsrätten har trädgård, uteplats, balkong och en takterass. Fina attribut såsom två helkaklade badrum, tre rejäla sovrum och härligt ljusa vardagsrumskvadrat med utsikt. Vidare erbjuds en smakfull köksinteriör med trevlig matplats och både förråd och egen biluppställningsplats invid huset. Föreningens gemensamma utemiljö har en fantastisk lekplats, och inom bekvämt promenadavstånd återfinns dessutom rofyllda promenadstråk, unikt naturreservat, småbåtshamn och välrenommerad barnomsorg liksom matvarubutik och pizzeria. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Michaela Richardsson
0762-43 40 86 michaela.richardsson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Antal rum:

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  12
  
  Lägenhetsnummer register:
  0012
  
  Andel i årsavgift:
  2.0233 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal från ekonomisk förvaltare Bredablick
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  880 422 kr
  
  Andel i förening:
  2.0233 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Frilliggande bostadsrätt
  Byggnadsår:
  2004
  Uppvärmning:
  Naturgas, stadsgas
  Ventilation:
  mekanisk till/från lufts.vent m värm.åtv
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 94 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Primärenergital: 115 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-02-04

Förening
- Namn:
  Brf Cementbrännaren 2
  Organisationsnummer:
  769609-8016
  E-post adress:
  cementbrannaren2@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen bildades 2003 och har till ändamål att förvalta fastigheten Cementbrännaren 2. Föreningen består av 50 st bostadsrättslägenheter i form av radhus. Dessutom finns ett gemensamhetshus med övernattningslägenheter samt festlokal. Husen byggdes av Peab med inflytt från 2004. Föreningen äger marken.
  
  Bostadsrättsinnehavaren ansvarar och bekostar själv skötsel av uteplats/trädgård. Föreningen äger marken och uteplatsen får nyttjas tillsammans med bostadsrätten. Uteplatsernas storlek varierar och det finns ingen formellt angiven yta för de olika uteplatserna.
  
  I området finns även lekplats och grönytor.
  
  Föreningen har ett gemensamhetshus på Polis Larssons väg 42 B som kan hyras av alla som bor i bostadsrättsföreningen för fester, kalas, möten eller enstaka övernattningar.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Uppställningsplats för en bil hör till bostadsrätten, belägen på framsidan av bostadsrätten. I övrigt fri parkering i området.
  Bredband/TV:
  Bredband/TV/telefoni via Telia ingår i avgiften mot ett obligatoriskt tillägg om 222:-/månad.
  Renoveringar:
  Underhåll av träytor och fasader har utförts.
  Fönster och altandörrar sågs över 2017.
  I mars och april 2019 utfördes obligatorisk radonmätning i alla lägenheter (alla mätningar låg under riktvärdena) samt att utemiljön förbättrades.
  Under 2020 utfördes underhåll på ytterdörrar, underhåll av fönster ligger längre fram enligt underhållsplan. Under året har det även bytts panel på trevåningshusen.
  Under de närmsta åren är endast mindre underhåll planerat så som underhåll av lekplats och utemiljö. Detta kommer att finansieras av föreningens underhållsfond.
  Ekonomi:
  Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Avgiften höjdes januari 2023.
  Överlåtelseavgift 1313:- betalas av köparen och pantsättningsavgift 525:-/pant betalas av pantsättaren enligt gällande stadgar.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.
  
  Se även föreningens hemsida, cementbrannaren2.wordpress.com för mer information.

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Klagshamn finns härliga promenadstråk i vacker natur utmed havet och längs Klagshamnsudden. Här kan du bo i både våning och villa, nära till Malmö men ändå lugnt och skönt med natur omkring dig. De båda sjöarna mitt i samhället påminner om en svunnen tid, då det fanns en cementfabrik med tillhörande kalkbrott, som numera är vattenfyllda.
  
  På 2000-talet har Klagshamn byggts ut med många nya bostadsområden och är nu en av de mest attraktiva bostadsorterna i Malmö kommun, med en kraftigt ökande folkmängd. Många är de som vill bo här, och kanske är detta det perfekta stället för barnfamiljen att bygga bo på.
  
  Stadsbussen kör till centrum med flera avgångar per timme. För dig som kör bil tar resan ca 15 minuter och motorvägspåfart till Svågertorp, Malmö, Trelleborg och Köpenhamn nås på bekvämt avstånd.
  
  Längs vägen mot Västra Klagstorp ligger Klagshamnsskolan, sporthallen och Folkets hus. Här finns förskoleklass upp till årskurs 1. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan i Klagshamn.
  
  Det finns många olika sätt att spendera sin lediga tid på. IFK Klagshamn håller till på idrottsplatsen, som ligger på strandängarna i söder. I den gamla cementfabriken finns Klagshamns ridklubb, en ryttarförening med stor ungdomsverksamhet. I Klagshamn finns också en trevlig vingård. Klagshamns udde är mycket populär bland friluftsälskare, här finns surfklubb, båtklubb och aktiv hamnförening för att tillgodose dessa intressen. Det finns även en välbesökt badplats längst ut på nordsidan med härlig sandstrand och bryggor. Här kan du sommartid njuta av utsikten över Öresund och bron!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Attraktivt bostadsrättsradhus med hörntomt och fin utsikt mot Öresundsbron och havet!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter