Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 08 okt. Boka tid här

Vellinge, Rängs sand

Räng Sandsvägen 26F

4 195 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 578 kr
inkl. värme och vatten. Önskas carportplats tillkommer 550:-/månad.

Boarea: 84 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Uteplats: Ja

Elegant marktrea på hörnläge med njutbar uteplats!

I underbart natursköna omgivningar finns nu möjlighet till denna synnerligen stilrena och tilltalande marklägenhet. Här lockar ett hem med tidlös interiör och genomtänkt planlösning, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skänker rymd och volym. Addera därtill två bra sovrum och ett helkaklat badrum med såväl dusch som egna tvätt- och torkmöjligheter. Smakfull köksinteriör med påkostad Corianbänkskiva och rostfri maskinpark skänker än mer guldkant, liksom suverän uteplats i solvänligt västerläge. Här ute njuter man mer än gärna av solen när vädret tillåter, på generöst trädäck och i mysig pergola som vetter fint mot gemensamma grönytor. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Alexander Nilsson
0704-15 20 90 alexander.nilsson@croisette.se

Visningar.

Söndag 8 Oktober

14:30 - 15:00

Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med stilrena, stora ljusgrå klinkerplattor i samspel med klassiskt vitmålade väggar, vilket är ett färgval som genomsyrar hela bostaden för en enhetlig känsla. Här finns både plats för avhängning av ytterkläderna och därtill god förvaring i en diskret skjutdörrsgarderob i vitt.

Vardagsrum:

Rakt fram bjuder ett härligt ljust och generöst tilltaget vardagsrum in, där möjlighet till såväl soffgrupp som fåtöljer med lätthet medges. Det eleganta klinkergolvet från hallen fortsätter sammanhängande även här och ljuset strömmar in från flertalet väderstreck. Dubbla, helglasade terrassdörrar leder ut till underbar, trädäcksförsedd uteplats av vida mått, som vetter fint mot gemensamma gräsytor i direkt anslutning. Dessutom erbjuds en mysig pergola i ena delen av trädäcket, allt i solvänligt västerläge som extra bonus.

Kök:

Vardagsrummets öppna planlösning mot köket skänker än mer rymd och volym. Köket signeras JKE 2018 och bjuder på utmärkt förvaring bakom vita luckor. Rostfri maskinpark från Siemens 2018 bestående av kyl/frys, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt fläkt kopplad till utsug. Stort fönster ovanför väl tilltagna arbetsytor i vit Corian inklusive infälld diskho, samt trivsam plats för matbord invid högt fönster.

Sovrum:

Hemmets största sovrum har plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Golvet pryds av enstavig mattlackad ek och ett stort fönster skänker rikligt med ljusinsläpp. Flertalet garderober med snygga läderbeslag tar hand om klädförvaringen på bästa sätt.

Sovrum:

Även sovrum nummer två är av god storlek, försett med matchande enstavigt mattlackat ekgolv och behagligt med ljus ifrån fönster.

Badrum:

Bostadens badrum är smakfullt helkaklat med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Vidare finns handfat med vit JKE-kommod, vägghängt badrumsskåp med skinnbeslag, wc, takdusch bakom duschvägg i klarglas, elburen handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens, allt från 2018.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  C112
  
  Andel i årsavgift:
  3.74 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Pramo. Andel insats är ej specificerad.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  672 076 kr
  
  Andel i förening:
  3.74 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Rymlig uteplats på trädäck i västerläge, nyttjas med bostadsrätt. Solmöjligheter från lunch till kväll.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Räng 5:361
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2018
  Uppvärmning:
  Gas
  Ventilation:
  FTX
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 91 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 66 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-01-28

Förening
- Namn:
  BRF Räng Sand 1
  Organisationsnummer:
  769633-6317
  E-postadress:
  brfrangsand@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Brf Räng Sand 1 bildades 2018 då även föreningens bostadsrätter uppfördes. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen omfattar 26 bostadsrätter. Föreningen har genom en fusion slagits samman med tidigare grannförening, fusionen gick igenom i december 2020. På föreningens mark finns bland annat en trevlig damm och trädäck. Uppvärmning: gas.
  
  De bostäder som har balkong och uteplatser innehar denna med bostadsrätten. Önskar man sätta staket eller dylikt på uteplatsen ansvarar man själv för att söka bygglov. Styrelsen måste också tillfrågas. Formell ytangivelse saknas.
  
  Det finns inga gemensamma lokaler. Soprum finns och även ett trädgårdsrum med gemensamma trädgårdsredskap. En vecka per höst och en vecka per vår har bostadsrättsinnehavaren i uppgift att tex. rensa ogräs och sopa gator. Man har även en gemensam städdag i föreningen. Föreningen har köpt in en åkgräsklippare och i dagsläget är det 2-3 medlemmar som sköter gräsklippningen.
  
  En gång om året betalar bostadsrättsinnehavaren 300 kr i engångssumma för bostadsrättstilläggsförsäkring.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Till varje bostadsrätt finns en carportplats med tillhörande kallförråd reserverat. Carportplatsen kostar 550 kr/månad. Önskar man inte ha sin plats är detta inget tvång.
  
  I föreningen finns även 8 gästparkeringar.
  Bredband/TV:
  Fiber finns indraget. Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv och bekostar abonnemang för TV och bredband om man så önskar.
  Renoveringar:
  Föreningen planerar att installera el-bilsladdning i carportarna och i samband med detta är planen att solceller ska installerats på carportarnas tak. En avgift kommer att tas ut av respektive medlem när denne börjar bruka sin laddstation och debiteras för användningen samt preliminär engångsavgift om 10.000 kr.
  
  Arbetet var planerat att starta i augusti men det har blivit förseningar och styrelsen vet inte när installation kommer att ske utan återkommer med information till medlemmarna under augusti 2023.
  
  I dagsläget finns ingen annan renovering planerad.
  
  Önskar man göra en liten uteplats på entrésidan av sin bostad ska man använda de plattor som föreningen har använt sig av i övrigt. Man får sätta sex stycken plattor med början direkt utanför dörren. Kontakta styrelsen för mer detaljerad information.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Nej.
  Ekonomi:
  Ökade lånekostnader samt energipriser har påverkat föreningens ekonomi och medfört en höjning av månadsavgiften med 10 % under sista kvartalet 2022 samt höjdes månadsavgiften med 20 % under våren 2023. Föreningen planerar att höja årsavgiften till hösten med cirka 10-15 %. Styrelsen kommer fatta beslut om exakt procentsats efter sommaren.
  
  Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Pramo.
  
  I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
  Överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
  Pantsättningsavgift utgår med 1 % av gällande prisbasbelopp.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening, uppdaterad 2023-08-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Carportplatsen är frivillig, önskar man carport kostar denna 550:-/månad vilket tillkommer till angiven avgift. Då ingår även ett kallförråd.
  
  Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Pramo. Andel insats är ej specificerad.
  Lägenhetsnummer enligt säljare: C4-02.
  Säljaren har bredband via Bredband2, 100/100 Mbit/s för 381 kr/månad.
  Bostadsrättshavaren disponerar ett vindsförråd (varmförråd, trädörr).
  
  I köpet ingår hallgarderob och garderober i sovrum, rullgardiner i sovrum, hyllplan i kök, sol- /insynsskydd fönster i allrum och kök samt solsegel uteplats.
  I köpet ingår ej väggmonterade bokhyllor och tavellister.
  Säljaren vill informera om att det finns reva i solskydd till terrassdörr.
  
  Årlig tilläggsförsäkring gällande bostadsrätt om 300 kr/år, bekostas av bostadsrättshavaren.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Elegant marktrea på hörnläge med njutbar uteplats!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter