Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Helsingborg, Tågaborg

Kvarnholmsgatan 5

2 350 000 kr eller högstbjudande

Avgift: 4 291 kr
Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Tillkommer gör ett förmånligt tillägg på 205 kr/mån för bredband 250/250 samt TV paket grundutbud från Telia.

Boarea: 68 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 2

Våning: 3 av 4

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Fräsch och rymlig 2:a med balkong på populära Tågaborg!

På ypperligt läge på populära Tågaborg finns nu möjligheten att bli ny ägare till denna rymliga och smakfullt renoverade 2:a om 68 kvm.
Den välplanerade bostaden erbjuder bl.a. ett ljust och luftigt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp och access till balkong, stilrent kök, generöst sovrum och ett fräscht badrum med egen tvättmaskin & torktumlare.
Välskött förening som de senaste åren bl.a. installerat nya porttelefoner, infört digitalt bokningssystem för tvättstuga, ny tvättmaskin, ny hiss, snyggat till innergården m.m. Dessutom kommer det snart att finnas en gästlägenhet tillgänglig för föreningens medlemmar. Garageplats finns att hyra i grannfastigheten.
Väldigt bra läge med gångavstånd till livsmedelsbutiker, restauranger, gym, vårdcentral, apotek, busshållplatser, parker, Pålsjö skog och inte minst Helsingborgs centrum med allt vad det har att erbjuda.
Möjlighet till snabbt tillträde finns.
Finns ingen visningstid utannonserad som passar så är ni varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka en annan tid.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Niklas Nordh
0707-57 50 91 niklas.nordh@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Ljus och välkomnande hall med ett både snyggt och praktiskt klinkergolv, spotlights i tak samt goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av en skjutdörrsgarderob med spegelglas. Längst ner i hallen finns dessutom en klädkammare. Väggarna är fräscht bredspacklade och vitmålade, vilket är genomgående i hela bostaden.

Vardagsrum:

Det rymliga vardagsrummet bjuder på en underbar känsla av rymd och ljus, tack vare dom generösa fönsterpartierna som släpper in massor av naturligt solljus. Från vardagsrummet har man också access till en mysig balkong som vetter mot lugna Kvarnholmsgatan.

Sovrum:

Trevligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och sängbord, byrå eller annat möblemang. Här finns också 3 st garderober.

Kök:

Stilrent kök med vita luckor och vitt kakel ovan en mörk bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i högskåp, integrerad kyl/frys samt ytterligare en hel kyl & hel frys i rostfritt. Matplats för 4-6 personer vid fönstret.

Badrum:

Fräscht, helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin & torktumlare, wc, handfat med kommod, handdukstork och förvaringsskåp.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse. Möjlighet till snabbt tillträde finns.
  
  Lägenhetsnummer förening:
  27
  
  Lägenhetsnummer register:
  1201
  
  Andel i årsavgift:
  2.209 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  770 453 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Baserat på årsredovisning från 2022
  
  Andel i förening:
  2.209 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1936 Ombyggt 1992-94
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Primärenergital: 162 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-10-22
  
  Övriga Byggnader
  Cykelförråd samt tvättstuga med digital bokning finns lättillgängligt i källaren. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
  Gästlägenhet för medlemmar i föreningen kommer att finns tillgänglig inom kort.
  Gemensam innergård.

Driftskostnader
- Kommentar:
  Kostnad för hushållsel och hemförsäkring tillkommer.

Förening
- Namn:
  Brf Filen 9
  Organisationsnummer:
  769632-2929
  E-postadress:
  Styrelse@filen9.se
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen Brf Filen 9 bildades i Juni 2016 och består av 46 lägenheter. Byggnadsåret för fastigheten är 1936. Det finns ett miljörum med källsortering. Föreningen har nyligen gjort i ordning en övernattningslägenhet som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Föreningen har även en trevlig innergård för föreningens medlemmar. Ta gärna del av föreningens årsredovisning och stadgar samt mer utförlig information om föreningen på deras hemsida: www.filen9.se
  Parkering/garage:
  Fria parkeringar längs gatorna i området. Garageplats finns för uthyrning i intilliggande fastighet.
  Bredband/TV:
  Bredband 250/250 och Telias tv paket lagom ingår i boendet, tillkommer en förmånlig avgift på 205 kr/mån.
  Renoveringar:
  Samtliga lägenheter helrenoverades 1992-1994.
  2018 - 2019:
  Nya fönster installerade, balkonger samt fasader renoverade
  2022:
  Ny tvättmaskin installerad, renovering av innergård
  2023:
  Byte av undercentral samt passagesystem, där digital bokning till tvättstugorna kommer ingå.
  Uppfräschning av bakgård och byte av utrustning i torkrummen.
  Ekonomi:
  Överlåtelseavgift uppgår till 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av köparen samt pantsättningsavgift uppgår till 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Tågaborg är en stadsdel i norra delen av Helsingborg med blandad bebyggelse med både villor, hyresrätter och bostadsrätter. Det finns alltifrån dyra, pampiga villor till mindre lägenheter. Området är beläget ovanför landborgsbranten, vilket möjliggör en vacker utsikt över Öresund på många ställen. Längs hela landborgen ligger det flera stora patriciervillor, flera av dem är från förra sekelskiftet.
  
  Stadsdelen avgränsas av Vikingsbergsparken och Kopparmölleparken i söder och Pålsjö skog i norr. De två grönområdena binds samman av Landborgspromenaden, vilken löper genom hela staden och är ett mycket trevligt och vackert promenadstråk.
  
  Området erbjuder goda bussförbindelser och stadens centrum når du på ca 10-15 minuter till fots. Det finns även bageri, matbutik, blomsteraffär och pizzerior. Det är ett populärt område för såväl gammal som ung och närheten till havet, centrum och skogen lockar. I området finns en grundskola (årskurs 1-6) och ett högstadium (årskurs 7-9) som heter Tågaborgsskolan.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fräsch och rymlig 2:a med balkong på populära Tågaborg!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter