Tillbaka
Visningar 01 okt. Boka tid här
Helsingborg, Rosengården
Umeågatan 4B
1 295 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 4 995 kr
inkl. värme & vatten. 295 kr/mån tillkommer för balkonginglasning.
Boarea: 72.5 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 3
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej
Balkong: Ja
 

Ljus och fräsch 3:a med inglasad balkong och öppen planlösning!

Unik möjlighet att förvärva denna fräscha 3:a med optimerad planlösning på populära Rosengården.
Den smakfullt renoverade bostaden bjuder på en modern och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, genomgående enhetliga golv, två bra sovrum, helkaklat badrum, stilrent kök, luftigt vardagsrum samt en rymlig, inglasad balkong.
På lugna och barnvänliga Rosengården bor du bekvämt i en stabil och välskött Riksbyggenförening med närhet till allt man kan önska sig - grönområden, skolor, vårdcentral, gym och simhall, livsmedelsbutiker och allmänna kommunikationsmedel.
Måste upplevas på plats, varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Bild på Niklas Nordh
Fastighetsmäklare & Partner Niklas Nordh
 0707-57 50 91 niklas.nordh@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober
12:00 - 12:45
Välkommen att boka en tid via bokningsknappen på vår hemsida!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Öppen och välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Direkt innanför entrédörren ligger ett praktiskt klinkergolv, som sedan övergår i ett snyggt mörkt trägolv - vilket sedan löper vidare genom hela bostaden.

Kök:

Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och matplats vid fönstret. Stilren inredning med vita luckor, bänkskiva i trä och infälld belysning i överskåpen. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt kyl/frys.

Vardagsrum:

Luftigt vardagsrum med spotlights och gott om plats för större soffa. Härifrån nås också den härliga, inglasade balkongen med plats för loungemöbler.

Sovrum 1:

Via köket nås bostadens första sovrum, som är målat i sobra färger. Plats för såväl säng som skrivbord och annat möblemang.

Sovrum 2:

Från vardagsrummet nås bostadens "master bedroom" med gott om plats för större dubbelsäng och ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna.

Badrum:

Fräscht, helkaklat badrum med dusch, wc, dubbla handfat, förvaring samt tvättmaskin.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Bostadsrätt

      Typ:

      Lägenhet

      Lägenhetsnummer förening:

      210016002-0126

      Andel i årsavgift:

      0.29 %

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

      118 042 kr

      Kommentar till nettoskuldsättningen:

      Enl. uppgifter från årsredovisning 2022. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgiften med bostadsrättsföreningen.

      Andel i förening:

      0.29 %

      Pantsättning:

      Ja

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Flerbostadshus

      Byggnadsår:

      1972

      Uppvärmning:

      Fjärrvärme

      Energideklaration:

      Primärenergital: 139 kWh/m²/år
      Utförd
      Datum: 2019-04-05

      Övriga Byggnader

      Förråd.
      Gemensam tvättstuga.

  • Driftskostnader
    • Antal personer i hushållet:

      3st

      Kommentar:

      Kostnad för hushållsel tillkommer.

  • Förening
    • Namn:

      Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16

      Organisationsnummer:

      743000-3082

      Allmänt om föreningen:

      Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16 är en äkta bostadsrättsförening med 330 lägenheter i Helsingborg. Föreningen bildades år 1968

      Parkering/garage:

      P-plats 100 kr/mån. Garage 250 kr/mån. Kösystem tillämpas.

      Bredband/TV:

      ComHem samt fiber är indraget.

      Renoveringar:

      Utförda renoveringar:
      2020: Renovering av kulvertarna
      2020: Kameror i miljöhusen
      Renovering och utbyggnad av balkongerna 2018. Tilläggsisolering på vindar 2012/2013. Målning, utvändigt 2012/2013. Trapphus 2012/2013. Installation passagesystem 2012/2013. Byte av fjärrvärmecentraler 2012/2013. Nybyggnad 40 st garage 2006/2007. Tamburdörrar/säkerhetsdörrar 2006/2007. Fönsterbyte 1989/1991.
      Kommande renoveringar: Planerar stambyte inom 1-2 år. Stammarna är filmade. Ingen ersättning kommer att ges till de medlemmar som planerar att renovera eller redan har renoverat sina badrum. Se föreningens årsredovisning för mer information.

      Överlåtelseavgift:

      1313 kr betalas av köparen

      Pantsättningsavgift:

      525 kr betalas av köparen

      Övrigt:

      Föreningens hemsida: http://www.hbghus16.se/

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
      Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

      Köparens undersökningsplikt
      Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
      Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

      Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
      För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
      Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
      Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet
      Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.