Äntligen finns möjligheten att förvärva en helt nyrenoverad och smakfull 2:a i populära Brf Eddan!
Bostaden bjuder på bra och praktisk planlösning. Ett snyggt, modernt kök med utgång till balkong, rymligt vardagsrum, fint sovrum samt ett påkostat helkaklat badrum. Allt renoverat 2022!
Bekvämt med möjlighet till p-plats mot en låg kostnad. Här bor du i en populär, välskött förening med närhet till vackra bokskogar och stranden inom en kort cykeltur.
Varmt välkomna att boka tid för visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Cecilia Nyström
0737-45 37 01 cecilia.nystrom@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Lite av varje:

Välkommen till denna topprenoverade tvåa i populära brf Eddan. Lägenheten är modern och smakfull med enhetliga färg och materialval i en sober stil. Under 2022 genomgick bostaden en omfattande renovering då tak, golv, väggar, kök och badrum gjordes om. Väggarna är slätspacklade och enhetligt vitmålade och golven i samtliga rum av ett snyggt brun/grått laminat. I samband med renoveringen drogs samtlig el om.
Lägenheten ligger på tredje plan och nås smidigt med hiss, trapphusen är nyrenoverade och ljusa. Entrén är genomgående mot parkering och carport, här finns också förråd och tvättstuga.

Här bor du bekvämt med Med busshållplatsen runt hörnet och goda kommunikationer är du i city på nolltid.
Utöver detta bor du i en populär och välskött förening med närhet till allt du kan tänkas behöva.

Hall:

Ljus och rymlig entré med gott om plats för ytterkläder och skor. Planlösningen är öppen mot köket vilket ger ett luftigt intryck. Vita målade släta väggar och golv av ett snyggt laminat som följer vidare i lägenheten.

Kök:

Fint och välplanerat kök med svartbetsad inredning och bänkskivor av grafitgrå laminat. Vitvarorna (kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn samt häll med fläkt) är väl utvalda och integrerade bakom luckor för att ge ett diskret intryck. Hällen har inbyggd fläkt vilket är både praktiskt och ser stilrent ut. Både vask och kran är i matchande svart liksom den inbyggda ugnen. Mysig matplats vid fönstret med utrymme för gott om väl fyra.

Balkong:

Rymlig balkong med skjutbar inglasning som ger ett "extra rum" under stor del av året. Klara dagar bjuds här på en härlig glimt över sundet. Sol från tidig eftermiddag till kväll.

Vardagsrum:

Ljust vardagsrum med stora fönster mot den fina utemiljön. Rummet är lättmöblerat och ger utan vidare plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang och läsfåtölj. Den lilla väggen mot hall/kök är borttagen vilket ger en väl sammanhållen yta utan att vara "öppen planlösning". Vita målade väggar och golv som i övriga lägenheten.

Sovrum:

Mysigt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och garderober eller byråer. Fönster ut mot balkongen. Färg och materialval som i de andra rummen.

Badrum:

Påkostat och smakfullt helkaklat badrum med samma sobra grå klinker på både golv och väggar. Inredningen består av handfat med kommod i svart, vägghängd wc samt dusch bakom snygga glasdörrar med svarta profiler. Samtliga blandare är svarta liksom brytare mm. Badrummet har golvvärme. Allt från renoveringen 2022.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  0108
  
  Andel i årsavgift:
  0.36074 %
  
  Andel i förening:
  0.36074 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1977
  Fönster:
  3-glas
  Ventilation:
  Självdrag, samt mekanisk frånluft
  Övrigt:
  Mycket välskött förening som de senaste åren investerat i bl. a nya fina entrépartier, renoverat fasader samt uppdaterat balkongerna.
  Energideklaration:
  Energiklass: D
  Utförd
  Datum: 2019-04-29
  
  Övriga Byggnader
  Lägenhetsförråd finns på entréplan liksom tvättstugan.
  I anslutning finns också cykelrum samt soprum.
  Gästlägenhet med ett litet pentry finns att hyra.

Driftskostnader
- Elkostnad:
  4 800 kr/år
  Total driftkostnad:
  4 800 kr/år

Förening
- Namn:
  HSB Brf Eddan
  Organisationsnummer:
  716406-7410
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättföreningen HSB Brf Eddan i Helsingborg bildades 1977. Föreningen äger fastigheten Eddan 4 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten ligger på Ättekullagatan 6-22 i Helsingborg.
  
  Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 111 garageplatser samt 128 parkeringsplatser.

Omgivning
- Allmänt om området:
  I södra Helsingborg ligger den lugna och omtyckta stadsdelen Ättekulla. Stadsdelen omges av rogivande och vacker natur. Bostadsbebyggelsen är ett barnvänligt område som består av flerbostadshus, parhus, låghus i två våningar och villaområde. I områdets närhet finns allt som går att önska sig såväl stormarknader, närbutiker, bibliotek, vårdcentral, apotek, pizzeria, restaurang, skola och dagis. I Ättekullas naturreservat ligger ett gammalt gravfält där arkeologiska fynd upphittats och därifrån har Ättekulla fått sitt historiska namn.

Viktig information
- De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Topprenoverad 2:a!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter