Järnvägsgatan 25 - Våningen & Villan

Nytt lägre pris!

Varmt välkomna till denna smakfulla tvårummare på centralt läge endast ett stenkast från tågstationen.
Här bor man i en bostad som erbjuder renoverat kök med plats för matgrupp, sovrum med inbyggda garderober, allrum med utgång till den stora balkongen samt renoverat badrum.

Populär förening med låg månadsavgift!
Stambyte gjort av föreningen och i samband med detta renoverades badrummet.

Välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Delägare Marie Rosenqvist
0701-47 11 75 marie.rosenqvist@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Ni möts av en ljus och öppen hall med plats att hänga av sig ytterkläderna.

Kök:

Rymligt kök med plats för matgrupp. Här finner ni ett renoverat kök med maskinell utrustning så som spis med ugn, fläkt, vask, kyl/frys samt diskmaskin. På golvet finns ett trevligt laminatgolv och väggarna är tapetserade i grå nyanser.

Sovrum:

Smakfullt sovrum med plats för den större sängen. Ljusa väggar och en fondvägg i dov harmonisk grön nyans och på golvet finns ett slitstarkt laminatgolv. Inbyggda garderober finns för gott om förvaringsmöjlighet.

Badrum:

Helkaklat badrum som renoverats av föreningen i samband med stambyte. Här finns handfat, dusch, toalett, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.

Allrum:

Fint allrum i jordnära färger för en harmonisk känsla. Här ryms den större soffgruppen och även tv möbel. Väggarna är målade och på golvet finner ni en fiskbens parkett. Från allrummet nås balkongen som vetter mot innergården.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt ÖK
  
  Lägenhetsnummer förening:
  61
  
  Lägenhetsnummer register:
  1103
  
  Andel i årsavgift:
  1.0917 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 465 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Uträknat genom information tagen från årsredovisningen från 2022. Föreningens räntebärande skulder minus kassa/bank multiplicerat med bostadsrättens andelstal av årsavgift i procent.
  
  Andel i förening:
  1.0917 %
  
  Inre reparationsfond:
  512 kr
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Länsmannen 7
  Byggnadstyp:
  Flerfamiljshus
  Byggnadsår:
  1958
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Övrigt:
  Under 2021/2022 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
  
  Omfogning av tegelbalkar ovanför källarfönster
  Spolning och filmning av avloppsledningar
  Byte tvättmaskin
  Ny ytterbelysning 2a Avenyn
  Elinventering
  
  Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
  
  2002 Fönsterbyte
  2008 Stambyte med badrumsrenovering
  2015 Byte lägenhetsdörrar
  2015 Renovering och ommålning av trapphus
  2015 Byte låssystem
  2021 Installation av 18 st referensgivare för effektivare styrning av värmesystemet
  2022 Omfogning av tegel och fönsterbalkar
  
  Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
  
  Uppdatera belysning tvättstugor
  Beställ granskning/bedömning av avlopp- och dagvattenledningar under husen
  Åtgärda anmärkningar från el-inventeringen
  Renovering av tvättstuga och källare
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 128 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-02-23

Förening
- Namn:
  HSB BRF Länsmannen i Hässleholm
  Organisationsnummer:
  737000-1310
  Allmänt om föreningen:
  1 lokaler (upplåtna med bostadsrätt)
  16 lokaler (hyresrätt)
  6 garageplatser (separat kösystem)
  80 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
  14 p-platser (separat kösystem)
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  14 st parkeringsplatser
  6 st garageplatser
  
  Separat kösystem.
  Renoveringar:
  Under 2021/2022 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
  
  Omfogning av tegelbalkar ovanför källarfönster
  Spolning och filmning av avloppsledningar
  Byte tvättmaskin
  Ny ytterbelysning 2a Avenyn
  Elinventering
  
  Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
  
  2002 Fönsterbyte
  2008 Stambyte med badrumsrenovering
  2015 Byte lägenhetsdörrar
  2015 Renovering och ommålning av trapphus
  2015 Byte låssystem
  2021 Installation av 18 st referensgivare för effektivare styrning av värmesystemet
  2022 Omfogning av tegel och fönsterbalkar
  
  Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
  
  Uppdatera belysning tvättstugor
  Beställ granskning/bedömning av avlopp- och dagvattenledningar under husen
  Åtgärda anmärkningar från elinventeringen
  Renovering av tvättstuga och källare
  
  (Information från Årsredovisningen 2022)
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Radonmätning av inomhusluft är utförd år 2021/2022
  OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är utförd år 2021
  
  Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan den 2022-05-17

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter