Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 05 feb. Boka tid här

Malmö, Bunkeflostrand

Sadelmakarebyn 7D

975 000 kr som utgångspris

Budgivning 985 000 kr

Avgift: 4 117 kr
inkl. VA och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån för kabel-TV & fiberbredband (100/100 Mbit/s) samt 40 kr/månad i tillägg för elmätaren. Föreningen har ett fördelaktigt gemensamt el-avtal, där man debiteras kvartalsvis efter förbrukning. Värme- och varmvattenförbrukning debiteras kvartalsvis och tillkommer avgiften.

Boarea: 40 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 1

Våning: 3 av 5

Hiss: Ja Från markplan

Modern, välplanerad 1,5a med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!

Välkomna till denna kvadratsmarta och ljusa enrummare i attraktiva Bunkeflostrand! Ljusa ytskikt och en social planlösning kännetecknar denna moderna bostad, där vi kan nyttja såväl hiss från markplan samt egna tvättmöjligheter i lägenheten.
Här erbjuds vi ett spatiöst allrum och en funktionell sovalkov med generös förvaring bakom stora, inbyggda garderober. Ett ljust kök med alla moderniteter, samt ett helkaklat badrum som dessutom är utrustat med egen tvättmaskin. En ypperlig möjlighet för pendlaren eller förstagångsköparen!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Jasmine Andersson
0733-71 88 48 jasmine.andersson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 5 Februari

14:30 - 15:00

Bokad visning. Anmälan via formuläret på vår hemsida.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Via hiss från markplan når vi hallen som bjuder in med plats för avhängning och ytterligare förvaringsmöjligheter i garderober. Det vackra parkettgolvet och de ljusmålade väggarna är genomgående för hela bostaden.

Badrum:

Direkt till höger når vi det rymliga badrummet i helkaklat utförande. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar i glas, handfat med kommod, spegelskåp, wc samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Kök:

Vidare in i bostaden når vi det härliga köket med vita skåpsluckor som matchas med rostfria beslag, rostfri bänkskiva samt ljust, bakomliggande kakel. Här finns det gott om förvaring med fina arbetsytor. Köket är stort nog för en matplats för ca fyra personer och är utrustat med med kyl/frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin för extra bekvämlighet i vardagen!

Allrum:

Det spatiösa allrummet bjuder in med ljus och rymd och vi erbjuds en funktionell sovalkov med praktisk förvaring bakom stora garderober. Välgenomtänkt planlösning som kombineras med såväl ett ypperligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna samt fri utsikt över solrosfält.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  enligt överenskommelse
  
  2023-04-03
  
  Lägenhetsnummer förening:
  212
  
  Lägenhetsnummer register:
  1201
  
  Andel i årsavgift:
  1.2415 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal är lämnade av föreningens ekonomiska förvaltare.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  663 623 kr
  
  Andel i förening:
  1.2415 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Selen 5
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2005
  Fönster:
  3-glas
  Ventilation:
  F
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Primärenergital: 162 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-06-13

Förening
- Namn:
  Brf Sadelmakaren 2
  Organisationsnummer:
  769611-4391
  E-post adress:
  sadelmakaren2@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Sadelmakaren 2 bildades 2005 i samband med byggnationen. Det finns 57 lägenheter i föreningen, samtliga upplåts med bostadsrätt. 2021-04-30 köpte föreningen marken, det är alltså friköpt tomt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
  
  Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Selen. Samfälligheten förvaltar sopsystem, vatten och avlopp samt skötsel av gemensamma ytor i Sadelmakarebyn.
  
  Gemensamma utrymmen:
  I föreningen finns tre cykelförråd och barnvagnsrum. På andra våningen finns en härlig gård med sittplatser. I föreningen finns två tvättstugor. Bokning av tvättstuga sker antingen vi digitala informationstavlorna i trapphuset eller via internet.
  
  I månadsavgiften ingår 2 tvättpass/månad i gemensam tvättstuga (fler tvätt-pass/månad går att abonnera på). Detta till en kostnad om 160 kr/månad.
  
  Föreningen anordnar en gemensam vårstädning.
  
  Övrigt:
  Föreningen har gemensamt el-avtal och IMD (individuell mätning och debitering). De digitala mätarna avläses från distans kvartalsvis och din förbrukade el debiteras på avin från Bredablick i efterhand.
  
  Värme, varmvatten och naturgaskostnaden avräknas enligt följande modell:
  - Den faktiska förbrukningen av varmvatten som betalas kvartalsvis.
  - Din lägenhets förbrukning av värme som avräknas kvartalsvis. Den enskilda lägenheten avräknas efter andelstal tills vidare och sen efter fördelningsmätare när de är installerade i samtliga lägenheter.
  Gemensam del av värme och varmvatten i form av naturgaskostnad ingår i årsavgiften. Det tillkommer ett IMD-belopp för elmätaren och varmvattenmätare per lägenhet på totalt 40 kr/månad.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 26 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 425 kr/månad. Vid nyregistrering eller vid byte av garageplats tillkommer en administrativ avgift på 300 kr. Kösystem tillämpas och hanteras av Bredablick. Garaget är utrustat med Power-centraler uppkopplade i molnet och 4 laddpunkter är för närvarande installerade. Det kostar 2 495 kr i engångsavgift att bli ansluten och 99 kr/månad i abonnemangskostnad, därtill kommer elförbrukning. Utrustningen är i föreningens ägo och man hyr rätten att använda specifik ladd-station.
  
  Det finns även parkeringsplatser utomhus att hyra till en kostnad om ca 313 kr/månad. Kösystem tillämpas och hanteras av Hyreshem.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV: Föreningen har kabel-TV via Telenor, ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer.
  Bredband: Föreningen har fiber via Telenor (100/100 Mbit/s), ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer.
  Renoveringar:
  Kommande/pågående renoveringar:
  Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan, kommande underhåll är planerat och budgeterat för mellan 2022-2026:
  
  - Färdigställandet av genomgång av resterande lägenheters avloppsanslutningar vad avser handfat på toaletten planeras utföras under 2022/2023.
  - Smörjning, injustering och eventuellt byte av tätningslister, aluminiumfönster och fönsterdörrar.
  - Besiktning av fastighetsel. Fläkt till ventilation, byte av motor. Pannan, ny brännare, pumpar och styrsystem etc. alternativt ansluta till fjärrvärme.
  - IMD fas 2, mätare för rumsvärme. Byte av utrustning i tvättstuga.
  
  Föreningen har skrivit avtal med E.ON om installation av fjärrvärme, preliminärt med installation under säsongen 23/24.
  
  Genomförda renoveringar:
  2022 - spolning av avloppsstammar.
  2021 - Installation av IMD för varmvatten.
  2021 - OVK, obligatorisk ventilationskontroll.
  2020 - Värmepanna inkl. styrsystem renoverad.
  2020 - Ny asfalt garage.
  2020 - Genomfört radonmätning.
  2020 - Förbättring av SBA.
  2020 - Ytbehandling av träfasad på cykelförråd samt installerat nya cykelställ utomhus.
  2019 - Byte av expansionskärl.
  2019 - Värmepanna renoverad.
  2018 - Byte av träbeläggning på balkonger.
  2018 - Slutfört utomhusarbetet på fastighetens exteriöra träytor.
  2018 - Byte av elkontakter på balkongerna gjordes.
  2018 - Taggsystem installerades i samtliga gemensamma dörrar i fastigheten.
  2018 - Slutfört föreningens 5-åriga projekt av underhåll av föreningens grönytor.
  2018 - Elektroniska informationstavlor har installerats i garaget.
  2017 - Installerat tagg-system till föreningens entréer.
  2017 - Internetbokning av tvättstugorna infördes.
  2017 - Elektroniska informationstavlor har installerats i samtliga entréer.
  2015-2016 - Installation av fiber är utfört av Bredbandsbolaget.
  2015 - Avloppsstammar spolade.
  2015 - OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat.
  2011-2012 - Justering element/ panna.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen godkänner inte delat ägande mellan t.ex förälder/barn
  Ekonomi:
  Föreningen förändrade årsavgiften 2022-01-01 då den sänktes med 10%.
  Föreningen höjde senast årsavgiften med 25 % pga ökade kostnader för drift, höjda räntor och hög inflation. En del av höjningen kompenseras av att gemensam energi nu ingår i avgiften.
  
  Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening via den senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt med Bredablick per 2023-01-17. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
  
  Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.sadelmakaren2.se

Allmänt om lägenheten
- Lägenheten disponerar ett varmförråd på markplan i huset. Föreningen har två fullutrustade tvättstugor. Cykel- och barnvagnsrum samt upphöjd innergård med sittplatser på andra våningen finns tillgängligt för föreningens medlemmar.
  
  Säljaren vill informera om att följande ingår i köpet:
  -Tvättmaskin.
  Följande ingår INTE i köpet:
  - Mikrovågsugn
  
  Säljaren vill upplysa om följande fel och brister:
  Lampa i hall är trasig.
  
  Föreningen har gemensamt el-avtal och IMD (individuell mätning och debitering). De digitala mätarna avläses från distans kvartalsvis och din förbrukade el debiteras på avin från Bredablick i efterhand. Andel av gemensam el ingår i årsavgiften. Det tillkommer ett IMD-belopp för elmätaren och varmvattenmätare per lägenhet på totalt 40 kr/månad.
  
  Värme, varmvatten = naturgaskostnaden: avräknas enligt följande modell:
  Lägenhetens faktiska förbrukning av varmvatten avräknas kvartalsvis.
  Lägenhetens förbrukning av värme avräknas kvartalsvis. Den enskilda lägenheten avräknas efter andelstal tills vidare och sen efter fördelningsmätare när de är installerade i samtliga lägenheter.
  Gemensam del av värme och varmvatten i form av naturgaskostnad ingår i årsavgiften.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Söder om Limhamn, med havet som granne ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator. Området består till största del av villor med bostadsrätterna uppkomna i början av 2000-talet. De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Bebyggelsen är blandad, allt från 60-tal till helt nybyggda hus.
  
  I denna stadsdel finns det både grundskolor samt ett flertal nya förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalité är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.
  
  Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. En av de stora fördelarna med att bo i Bunkeflostrand är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Stadsbussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.
  
  Alldeles i närheten har man ett köpcentrum med olika butiker, inklusive ICA-matbutik, apotek och restauranger. Behöver man fler val är knutpunkten Hyllie med tågstationen och Emporia i spetsen endast minuter härifrån.
  
  Bunkeflostrand är ett trevligt område beläget i västra delen av Malmö. En lugn och trygg stadsdel där man under tid byggt mycket nytt. Populärt så det förslår, här är det ofta är kö vid eventuella tomtsläpp. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Traska längs den vackra strandpromenaden och blicka ut över de grönskande strandängarna. Utsikten över den pampiga Öresundsbron ger en känsla av närheten till kontinenten.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Modern, välplanerad 1,5a med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter