Magnifik gaveltrea med fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck, soldränkt västerbalkong om 16 kvm, fransk balkong, genomgående enstavs vitlaserat trägolv och med separat Walk-In-Closet. Modernt topprenoverat kök, stilrent badrum med nyare inredning samt med egen tvättpelare. Här bjuds det på ett stort vardagsrum med öppen planlösning och två stora sovrum i öster- respektive västerläge. Det innebär morgon-, förmiddags- samt eftermiddags- och kvällssol!

En enastående och välplanerad bostad med en väl tilltagen underbar balkong och fransk balkong på gaveln. Vad sägs om en helt fri utsikt över Bunkeflostrands villakvarter och praktfulla bron! Dessutom i bästa västerläge, optimalt där man får middags-, eftermiddags- och kvällssol.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Kurosh Salehi
0707-53 48 00 kurosh@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Med hiss från markplan tar vi oss upp till våning tre med magnifik fri utsikt!. Vi stiger på denna topprenoverade lägenhet på gaveln, med vacker genomgående enstavs vitlaserad ekparkett, fint i samråd med ljusa släta väggar. Fransk balkong och stor härlig balkong i bästa sydvästläge. Suveränt ljusinsläpp från balkongen och stora fönsterpartier öppnar upp för rikligt med ljus som bidrar till en öppen och spatiös känsla i hela bostaden.

Hall, allrum och kök bidrar till en stor och generös social samvarozon med fokus på ljus och värme. Hallen välkomnar in och erbjuder goda avhängningsmöjligheter. I allrummet finner vi härligt ljusinsläpp direkt från franska balkongen, de många fönstren och helt suveräna balkongen med magisk utsikt!

Köket är socialt och supermodernt, mörkt & ljust som läckert matchar hela inredningen. Det finns gott om förvaring för kökets alla redskap. Köket håller en härlig symbios med allrummet som leder oss mot den praktfulla utsikten via balkongen. Välförsedd maskinpark, därtill med dubbla kyl- och frys, induktionshäll med varmluftsugn och diskmaskin är bara några nämnbara detaljer.

Den breda balkongen är en av våningens många höjdpunkter; vad sägs om både förmiddags-, eftermiddag- och kvällssol. Detta innebär att man kan sitta och äta middag och njuta av sommarkvällar vare sig det är uppehåll eller lite småregn, perfekt på den svenska sommaren! Utsikten är rent av magisk.

En enastående bostad i perfekt skick och med välplanerade kvadratmeter! Lägg till ett magiskt läge, nära till skolor och med kort avstånd till Hyllie Station samt Emporia. Detta hem måste ses på plats. Varmt välkomna!

HALL:

Hallen bjuder in med vacker enstavs vitlaserad ekparkett, fint i samråd med ljusa släta väggar. Det är dessutom ett genomgående tema för hela bostaden. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor så klart.

VARDAGSRUM:

Ett härligt stort allrum lockar oss vidare in. Här finns det plats för en soffgrupp, matbord samt TV- & mediamöbler. Suveränt ljusinsläpp via helglasad dörr till breda balkongen, fransk balkong och stora fönsterpartier bl.a. på gaveln öppnar upp potentialen till drömboendet. Öppna planlösningen och smarta utformningen av allrummet öppnar upp för flera olika möbleringsmöjligheter.

BALKONG i VÄSTERLÄGE:

Väl tilltagen om ca 16 kvm. Balkongen är en av våningens många höjdpunkter; vad sägs om den fantastiska helt fria utsikten mot Öresundsbron samt, förmiddags-, eftermiddags- & kvällssol!

FRANSK BALKONG:

Med stort fönsterparti och inbjudande härligt ljusinsläpp till vardagsrummet.

KÖK:

Modernt kök i mörkt och ljust & med maskinpark i rostfritt. Smakfull inredning med smakfullt ljusgrått kakel ovan bänkskivan. Dubbla Kyl/frys (Electrolux), induktionshäll & varmluftsugn, köksfläkt med spjäll (franke). Diskmaskin från Electrolux. Gott om förvaring i köket.

SOVRUM 1 + 2:

Sovrum 1: Ljust sovrum med plats för dubbelsäng & gott om plats för förvaring vid behov. Stort fönsterparti med fint ljusinsläpp, morgon- & förmiddagssol.

Sovrum 2: Perfekt med gott om förvaring via inbyggda garderober. Stort fönsterparti med fint ljusinsläpp, Utsikt över balkongen & fantastiska utsikten. Förmiddags-, eftermiddags- & kvällssol!

BADRUM med GOLVVÄRME:

Helkaklat badrum med vitt/blått kakel på väggarna och ljusgrått klinker på golvet samt spotlights. Badrummet är utrustat med dusch, WC-stol, tvättställ med tillhörande skåp och vikbara duschdörrar i glas samt golvvärme. Tvättmaskin & torktumlare finns installerade på plats.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  52201
  
  Lägenhetsnummer register:
  1201
  
  Andel i årsavgift:
  1.50114 %
  
  Andel i förening:
  1.53177 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong om ca 16 kvm i västerläge

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Synålen 3 & Synålen 4
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2007
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Naturgas, stadsgas
  Ventilation:
  Mekanisk frånluft
  Ventilationsbesiktning:
  Besiktigat 2018
  Energideklaration:
  Utförd
  Datum: 2018-10-31

Förening
- Namn:
  Brf Bunkeflo 5
  Organisationsnummer:
  769614-2616
  E-post adress:
  info@bunkeflo5.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Bunkeflo 5 bildades 2006, husen färdigställdes 2007. Föreningen innefattar 64 lägenheter. Fastigheten innehas med tomträtt, tomträttsavtalet omförhandlades 2017 och löper 10 år framåt. SBC sköter ekonomisk förvaltning.
  
  Alla lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin/torktumlare, ingen gemensam tvättstuga.
  En gemensam innergård finns för medlemmarna som erbjuder grönska och möjlighet för lek.
  
  Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2034. www.bunkeflo5.se
  
  Föreningen har inlett diskussioner med E.ON om att övergå till fjärrvärme i en snar framtid.
  Äger föreningen marken:
  Nej
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns tillhörande garage (ca 400 kr/mån) under gården på markplan och parkeringsplatser (ca 200 kr/mån) runt bostadshusen som ägs av bostadsrättsföreningen med möjlighet att hyra.
  Separat kösystem tillämpas.
  
  Kontakta föreningen på info@bunkeflo5.se för mer frågor.
  Bredband/TV:
  Bredband och kabel-TV levereras av Telia via fibernät.
  Telia kanalutbud "lagom" och bredband via Telia 100/100 ingår i den angivna månadsavgiften.
  Renoveringar:
  2020 - Utbyte av gummigenomföringar på taken.
  2019 - Lasering av trä på byggnaderna samt spolning av avloppsstammar
  2017 - Den skyddade innergården har renoverats under året och gjorts mer hemtrevligt med mer gräsmattor samt sandlåda för barnen.
  2016 - Byte av garageportar
  2015 - Oljning av allt träverk
  
  Kommande:
  Byte av värmepannor
  Tillåter föreningen delat ägande:
  För att bli godkänd som medlem måste man ha för avsikt att bosätta sig i lägenheten.
  Gårdsplats:
  Föreningen har en gemensam fin och lummig innergård med sällskapsytor och lekplats, upphöjd på andra våningen samt garage direkt under gården.
  Ekonomi:
  Avgiftsändringar:
  2017-01 reducering (-) 6%.
  2023-01 höjning 10%
  
  Överlåtelseavgift om 3,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen samt pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1838 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  788 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
  
  Kontakta gärna föreningen via info@bunkeflo5.se

Allmänt om lägenheten
- Lägenheten disponerar ett varmförråd (2,90 x 2,50 x 1,25) i huset.
  
  Föreningen har en gemensam innergård med sällskapsytor och lekplats, upphöjd på andra våningen. Garaget är direkt under gården. Inga andra beslut är tagna. Föreningen har inlett diskussioner med E.ON om att övergå till fjärrvärme i en snar framtid.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Söder om Limhamn, med havet som granne ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator. Området består till största del av villor med bostadsrätterna uppkomna i början av 2000-talet. De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Bebyggelsen är blandad, allt från 60-tal till helt nybyggda hus.
  
  I denna stadsdel finns det både grundskolor samt ett flertal nya förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalité är en av faktorerna som gör att barnfamiljen gärna flyttar hit.
  
  Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. En av de stora fördelarna med att bo i Bunkeflostrand är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Stadsbussen går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.
  
  Alldeles i närheten har man ett köpcentrum med en mängd olika butiker, här finns även flera livsmedelsbutiker med ett mycket bra utbud. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt om kring sig.
  
  Bunkeflostrand är ett trevligt område beläget i västra delen av Malmö. En lugn och trygg stadsdel där man under tid byggt mycket nytt. Populärt så det förslår, här är det ofta är kö vid eventuella tomtsläpp. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra, och här är det lätt att hitta kompisar. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om. Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Traska längs den vackra strandpromenaden och blicka ut över de grönskande strandängarna. Utsikten över den pampiga Öresundsbron ger en känsla av närheten till kontinenten.
  Närservice:
  På kort avstånd på Bunkeflostrand Centrum finns en stor livsmedelsbutik ICA supermarket samt olika restauranger med välkända Oki Doki Sushi i spetsen.
  Kommunikation:
  Minuter från Hyllie tågstation. Anslutningen till yttre ringvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Öresundsbron men även till de olika stadsdelarna i övriga Malmö. Stadsbussar går väldigt ofta till Hyllie och till Limhamn Centrum.
  Parkering:
  Föreningen tillhandahåller garage- och p-platser för medlemmarna.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Magisk topprenoverad gavel 3:a om 82,5 kvm, högt upp i huset & underbar fri utsikt mot Öresundsbron!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter