Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Norrköping, Söder
Wadströmsgatan 10A
1 250 000 kr
Avgift: 2 012 kr
Inkl. värme, vatten, kabel-tv, bredband och el
Boarea: 38 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 1
Våning: 1 av 4
Hiss: Nej
 

Yteffektiv etta i stabil föreneing!

Belägen på första våningen i lugnt och trivsamt område välkomnar denna yteffektiva bostad med låg avgift, perfekt för studenten eller förstagångsköparen. Vi öppnar upp dörrarna till denna hemtrevliga bostad och möts av en stilren interiör med tidlösa färger och materialval. Lägenhetens är välbalanserade med start från hall som är lagom stor samtidigt som det finns praktisk förvaring i form av garderob såväl som utrymme för öppen avhängning. Badrummet som ligger i anslutning bjuder på badkar och har kaklade väggar. Till höger om hallen finner vi bostaden kök, här bli matlagningen till ett nöje i det fullutrustade köket där vi får plats med matbord och har bekvämligheter som diskmaskin. Tar vi istället vänster från hallen så når vi allrummet som utan svårigheter inrymmer både soffa, säng och garderob.
HSB Brf Fridtuna är en stabil förening med god ekonomi, låg belåning och där både bredband och el ingår i avgiften. Känner man för en stunds avkoppling i solen så finns här en grönskande innergård som inbjuder till lugn och ro. Här bor vi med närhet till Vasaparkens stora grönområde och samtidigt nås centrum på bara några minuter. Med buss- och spårvagnshållplats i området tar vi oss smidigt runt i stan. Varmt välkomna till ett optimalt hem där varje kvadratmeter har tagits tillvara på, vi ses på visning!

Ansvarig mäklare.

Bild på Felix Åhlén
Fastighetsmäklare & Franchisetagare Felix Åhlén
 0705-79 51 17 felix.ahlen@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Rymlig och välkomnande hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning samt garderob där man effektivt kan stuva undan skor och jackor och därmed hålla hallen mer representativ.

Badrum:

I anslutning till hallen har vi badrummet. Här ligger det en våtrumsmatta och väggarna är kaklade. Badrummet är utrustat med wc, handfat på kommod, spegelskåp samt badkar.

Allrum:

Trivsamt allrum med parkettgolv och målade väggar. En skjutdörrsgarderob med 2 dörrar finns i rummet.

Kök:

I köket vilar ett parkettgolv, väggarna är målade och här får vi plats med matbord. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Bostadsrätt

      Typ:

      Lägenhet

      Lägenhetsnummer förening:

      80

      Lägenhetsnummer register:

      1001

      Andel i årsavgift:

      0.418 %

      Kommentar till andelstal:

      Föreningens ekonomiska förvaltare HSB har angett: Andelstal insats: 0,418%. Andelstal årsavgift: 0,418%. Andel insats avser andel i förening.

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

      25 300 kr

      Kommentar till nettoskuldsättningen:

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

      Andel i förening:

      0.418 %

      Inre reparationsfond:

      2307 kr

      Pantsättning:

      Ja

  • Byggnad
    • Fastighetsbeteckning:

      Stora Fridtuna 1

      Byggnadstyp:

      Flerbostadshus

      Byggnadsår:

      1944

      Uppvärmning:

      Fjärrvärme

      Ventilation:

      Självdrag

      Ventilationsbesiktning:

      Utförd 2022-03-03

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 132 kWh/m²/år
      Energiklass: D
      Primärenergital: 95 kWh/m²/år
      Utförd
      Datum: 2022-03-03

  • Förening
    • Namn:

      HSB Brf Fridtuna

      Organisationsnummer:

      725000-0614

      Allmänt om föreningen:

      Föreningen äger fastigheterna Stora Fridtuna 1 & 4 i Norrköpings kommun med adress Wadströmsgatan 2-20. Fastigheterna bebyggdes 1944-1945 och det finns 156 lägenheter i föreningen.

      Gemensamma utrymmen:
      Föreningen har tre tvättstugor och sex torkrum.
      Inom föreningen finns en föreningslokal med fullutrustat kök som föreningsmedlemmar kan hyra för 200 kr/dygn.
      I källaren på Wadströmsgatan 2-4 finns övernattningsrum man kan hyra för 250 kr/natt. Här finns också gym och bastu som kan bokas via bokningslista utanför respektive lokal.

      Välskötta innergårdar med sittplatser och grillmöjligheter sommartid.

      Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

      Äger föreningen marken:

      Ja

      Äkta bostsrättsförening:

      Ja

      Parkering/garage:

      Föreningen har 60 parkeringsplatser med separat kö. En parkeringsplats kostar 200 kr/månad.

      Bredband/TV:

      Bredband via fiber från Telia med hastighet 100/100 ingår i avgiften.
      Kabel-TV via Telia, ett grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.

      Renoveringar:

      I mitten av 1990-talet gjordes en genomgripande renovering av fastigheterna med byte av VA- och el-ledningar, renovering av kök och badrum, renovering av fasader samt utbyte av fönster och balkonger, nya lägenhetsdörrar samt grundförstärkning av hus A, Wadströmsgatan 2-4.
      2000-talet totalrenovering av tvättstugor samt utökning av antal maskiner.
      2004 - ommålning av trapphus
      2007 - Uppställning av 10 st miljö skåp och byte av låssystem. Iordningställande av övernattningsrum
      2009 - Byte av 2 st läckande kulvertar och iordningställande av föreningslokal
      2010 - Iordningställande av förråd med troaxnät i källare. Uppsättning av skärmtak
      2011 - renovering av källartrappor, utbyte av undercentraler och iordningställande av gymlokal
      2012 - Byte av 2 st undercentraler och styrutrustning
      2013 - Belysningsarbete i trapphus och källargångar
      2014 - Tilläggsisolering av tak och vind. Målning av samtliga källarfönster.
      2015 - OVK-besiktning. renovering av torkrum och relax.
      2016 - Relining
      2016-2017 - Byte av samtliga yttertak
      2018-2019 - Inköp av nya sopkassuner
      2019-2020 - Bytt belysning till rörelsesensorer i samtliga hus
      2020-2021 - Byte av värmekulvertar mellan husen på Wadströmsgatan 16-18. Målning av alla ytterdörrar till trapphusen, plantering av nya växter utanför Wadströmsgatan 14C, byte av tvättutrustning i en tvättstuga samt en luftavfuktare.
      2021-2022 - OVK besiktning, spolning av alla avloppsstammar, energideklaration, målning av entrédörrar, renovering och målning av källartrappor och räcken, utredning energioptimering. offerförfrågan solceller och målning av socklar, källarfönster och smidesstaket.

      Tillåter föreningen delat ägande:

      Föreningen kan godta delat ägandeskap, helst 50-50.

      Ekonomi:

      Avgiften höjdes under hösten 2022, för närvarande är inga ytterligare avgiftshöjningar planerade.

      Överlåtelseavgift:

      1313 kr betalas av säljaren

      Pantsättningsavgift:

      525 kr betalas av köparen

  • Allmänt om lägenheten

    • Till lägenheten finns ett källarförråd och matförråd.

      Föreningens ekonomiska förvaltare HSB har angett:
      Andelstal insats: 0,418%.
      Andelstal årsavgift: 0,418%.
      Andel insats avser andel i förening.

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Området Söder är ett av Norrköpings mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till grönområde, naturreservatet Vrinneviskogen där du kan njuta av skogspromenader eller träna i motionsspåren och utegymmet. Samtidigt bor du med närhet till stadskärnan med hela dess utbud av restauranger, shopping, kultur- och nöjesliv.

      Närservice:

      I området finns närbutik i form av Ica, Nelins konditori samt pizzeria.

      Kommunikation:

      På Söder finns goda kommunikationer i form av buss och spårvagn. Söder ligger strategiskt placerad med närhet till Söderleden varifrån du snabbt når E4:an och E22.

      Parkering:

      Parkering utmed gator. För boende tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:

      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:

      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;

      Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

      Köparens undersökningsplikt

      Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

      Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

      Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

      För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

      Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

      Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

      Avtalsfrihet

      Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna

      kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

      DRIFTSKOSTNADER:

      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

      ÖVRIGA KOSTNADER:

      Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

      BUDGIVNING:

      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL:

      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:

      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:

      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:

      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**

      * Procentandel beräknas kvartalsvis

      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:

      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

      ÖVRIGT:

      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.