Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Norrköping, Söder
Trozelligatan 5
Avgift: 5 681 kr
inkl. värme, vatten, hushållsel, kabel-tv (analogt basutbud) via Tele2 och bostadsrättstillägg
Boarea: 103 m2
areakälla: säljarens information
Rum: 4
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej
 

Charmig etagelägenhet på Söder!

Det finns lägenheter. Och så finns det LÄGENHETER. I eftertraktade kvarter på populära söder ligger denna charmiga etagelägenhet – ett kliv över tröskeln och man vill liksom inte gå härifrån. Allt är så fint och man får en sådan hemtrevlig känsla. Vackra gedigna materialval harmoniserar med sobra nyanser genom hela våningen och här kantas originaldetaljer med omsorgsfull renovering och man har lyckats skapa ett genuint hem med massor av atmosfär och finstämd karaktär anno 1923. De eleganta brädgolven som sträcker sig genom hela bostaden gör att vi får en fin helhet och rummen binds samman på ett strålande sätt. Andra attribut som sätter guldkant på vardagen i detta hem är takrosetter, höga golvsocklar och de estetiskt snygga vägglisterna. Köket bjuder på en ren design och ger oss alla bekvämligheter vi kan önska - både i vitvaror som i förvaring och arbetsytor, och det närliggande vardagsrummet har utsmyckats med platsbyggd bokhylla och stora vackra fönster. Sovrum finns på båda plan och badrummet är precis nyrenoverat - allt för att att det ska vara tipp topp när ni flyttar in.
Den här bostaden är enkel att göra sig hemmastadd i. Här erbjuds helt enkelt det bästa av två världar - smakfullt renoverat med stilrena materialval men i en av Norrköpings äldsta föreningar med bra ekonomi och låg belåning där hushållselen ingår i avgiften. Samtidigt behöver man inte tumma på bekvämligheterna, läget innebär att man har närhet till centrala delarna av Norrköping med stadens hela utbud av shopping, kultur- och nöjesliv.
Summerar man Trozelligatan 5 blir det högsta betyg! Kliver du över den här tröskeln kommer du inte vilja gå härifrån, här vill man bo!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Felix Åhlén
0705-79 51 17 felix.ahlen@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med vackra brädgolv som möter ljust målade väggar. Här finns plats för avhängning samt två garderober i vitt som bekvämt tar hand om säsongernas ytterplagg.

Badrum:

Direkt på höger hand nås hemmets stilrena badrum som är renoverat under 2022. På golvet ligger ett grått hexagongolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat i kommod samt dusch med glasdörr.

Vardagsrum:

Rakt fram når vi det stilenliga vardagsrummet med vacker dekorlist, platsbyggd bokhylla, takrosett, ståtligt fönster och höga golvsocklar. På golvet vilar ett vackert brädgolv och väggarna är målade.

Kök:

I anslutning till vardagsrummet väntar köket som bjuder på brädgolv och utmärkt förvaring bakom släta vita luckor samt vitrin. Vitt kakel pryder väggen ovanför arbetsytor i svart laminat och den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl och frys. Ett stort fönster skänker rikligt med ljus, väggarna är målade och här finns också ett inbyggt originalskafferi. Ytskikten är renoverade under 2022.

Sovrum:

Näst på tur står entréplanet sovrum där väggarna är målade och även in här löper samma brädgolv. En rejäl skjutdörrsgarderob i vitt ombesörjer förvaringen av allehanda kläder.

Etageplan:

I några av lägenheterna, som i den här, i BF Record u p a har man öppnat upp till vinden och skapat ytterligare en dimension av lägenheten. Här har man tagit till vara på utrymmet och fått en mysig och ombonad våning som rymmer både dubbelsäng och soffgrupp. Även på etageplanet löper samma brädgolv och väggarna är målade.

Walk i closet / sovrum:

För att göra bra bättre så finns här även en walk in closet som kan inredas med både hängmöjligheter och byråer eller hyllförvaring om så önskas. Är ni i behov av ytterligare ett sovrum så finns alla möjligheter att använda walk in closeten som det.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Lägenhetsnummer förening:

183-01-1030

Lägenhetsnummer register:

1301

Andel i årsavgift:

1.1236 %

Pantsättning:

Ja

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Kalven 3

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1923-26

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Självdrag

Ventilationsbesiktning:

Utförd 2019-10-22

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 149 kWh/m²/år
Energiklass: F
Primärenergital: 171 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2019-10-22

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Förening

Namn:

BF Record u p a

Organisationsnummer:

725000-0564

Allmänt om föreningen:

Föreningens egendom omfattar fastigheterna Kalven 3 och Logen 9 och 10 i Norrköpings kommun med adresserna Hörngatan 18-24, Trozelligatan 1-5 och Storsvängen 7-11. Husen färdigställdes 1923-26 och innehåller 89 bostäder.

Föreningen är en bostadsförening och utgör en äkta privatbostadsförening.

Båda fastigheterna har övernattningsrum som kostar 100kr/dygn och får hyras tre dagar i
sträck. En gemensamhetslokal finns på Kalven, Hörngatan 18 G, taxa som övernattning.

Höst och Vårstädning är obligatoriskt och om man inte kan eller vill delta ska man betala
500kr/gång. Medlemmarna sköter själva trädgårdar och gräsklippning under sommarhalvåret.

Särskilt för Kalven (Hörngatan 18-24 & Trozelligatan 1-5):
Stor härlig innergård med fina gräsmattor, grillplats, utemöbler samt lekplats med gungor, sandlåda och rutschkana. Gårdshus med cykelförvaring och soprum. Här finns också 3 tvättstugor.

Särskilt för Logen 9&10 (Storsvängen 7-11):
Trädgård som erbjuder fläder, vinbär, syrén och rabatter.
Det finns ett gårdshus med plats för cyklar, barnvagnar och trädgårdsredskap.
En tvättstuga finns.

Köpare betalar för närvarande 1,5% av köpeskillingen som inträdesavgift.

För mer information se föreningens hemsida https://bfrecord.bostadsratterna.se/

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

På fastigheten Kalven finns inga garage- och parkeringsplatser i föreningens regi.

Vid fastigheten Logen finns 8 parkeringsplatser, varav 4 med el, att hyra till en kostnad av 250 kr/mån. Separat kö. Om el-plats önskas debiteras förbrukad el enligt gällande taxa. Innehavaren står själv för elmätare.

Bredband/TV:

Kabel-TV via Tele2, ett analogt grundutbud ingår i avgiften.
För telefoni och bredband väljer medlemmen själv och man kan välja mellan Telenor, Telia och
Tele 2.

Renoveringar:

1993-94 - Stambyte i både fastigheterna. På Logen renoverades alla badrum och kök samt fönster byttes och källarna moderniserades med gjutna golv och källarförråd.
2013 - Besiktning av byggnadernas fasader och lagat vissa fasadsprickor.
2015-16 - Modernisering av källare i Kalven med gjutna golv, moderna källarförråd samt ny ventilation och belysning. Förbättring av dräneringen runt Kalven.
2020 - Kalven: Samtliga hängrännor har renats och taken har besiktigats samt trasiga takpannor har bytts ut. Spricka i grunden på Hörngatan 18C har lagats.
Logen: Förbättrat sophanteringen med sorteringscentral.

Planerade renoveringar och underhåll:
Bf Record har upprättat en underhållsplan för att underlätta styrelsens arbete med planerade
renoveringar och underhåll. Intresserade köpare är mer än välkomna att kontakta styrelsen på bfrecord@hotmail för mer information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Enligt separat överenskommelse kan föreningen godkänna delat ägandeskap.

Ekonomi:

Enligt kontakt med styrelsen 20200-09-07 finns inga beslutade avgiftsförändringar. Budgetmöte hålls under våren 2023.

Allmänt om lägenheten

Bostadsrättsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.

Bostaden står registrerad som 3 rok i föreningens register.

Omgivning

Allmänt om området:

Området Söder är ett av Norrköpings mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till grönområde, naturreservatet Vrinneviskogen där du kan njuta av skogspromenader eller träna i motionsspåren och utegymmet. Samtidigt bor du med närhet till stadskärnan med hela dess utbud av restauranger, shopping, kultur- och nöjesliv.

Närservice:

I området finns närbutik i form av Coop, Nelins konditori samt pizzeria.

Kommunikation:

På Söder finns goda kommunikationer i form av buss och spårvagn. Söder ligger strategiskt placerad med närhet till Söderleden varifrån du snabbt når E4:an och E22.

Parkering:

Parkering utmed gator. För boende tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.