Med grönskande innergård i lugna och trevliga omgivningar, samtidigt som du har närhet till kommunikationer befinner vi oss på Hagagatan 12B i denna bostad som du snart har chansen att få kalla ditt hem. På bekväma våning 2 i huset förser oss denna tvårummare med vida kvadrat där den inglasade balkongen i söderläge förlänger sommaren långt in på hösten. Köket är av god storlek med ypperliga förvaringsmöjligheter och här finns gott om plats för matbord. Vidare bjuds vi på vardagsrum med plats för både soffa och matbord, ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och inbyggda garderober samt ett helkaklat badrum. Hallen är perfekt för att hålla dina ytterkläder och skor organiserade med både öppna och stängda förvaringslösningar, dessutom finns två externa förråd.
Brf jasminen är en trygg förening med låg belåning där värme, vatten, fastat kostnaden el, hushållsel samt kabel-TV ingår i avgiften. Här bor du nära kommunikationer och i närområdet finns livsmedelsbutik, restauranger och gym. Ingelsta shopping med hela dess utbud av shopping och restauranger finns bara några minuter bort med bil. Välkommen med din intresseanmälan!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Emma Ivinger
0707-18 06 32 emma.ivinger@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hall med klinkergolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning samt tre garderober där ytterkläder och skor kan stuvas undan och därmed hålla hallen mer representativt.

Kök:

Köket är av god storlek och bjuder på goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord. Här löper samma klinkergolv från hallen in och väggarna är målade samt en tapetserad fondvägg. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn och inbyggd mikro, kyl och frys.

Vardagsrum:

Vardagsrum med parkettgolv och målade väggar varav en vägg i en mörkare nyans. Från vardagsrummet når man bostadens inglasade balkong som är beläget i härligt söderläge.

Sovrum:

Bostadens sovrum ger utrymme för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här ligger det ett parkettgolv och väggarna är målade. I sovrummet finns tre garderober plus tre inbyggda garderober med överskåp.

Badrum:

Helkaklat badrum som är utrustat med wc, handfat i kommod, spegelskåp, badkar med vägghängt duschmunstycke, handukshållare samt tvättmaskin.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  4
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i föreningen avser andel insats.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  2 182 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
  
  Andel i förening:
  3.3968 %
  
  Inre reparationsfond:
  1916 kr
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Jasminen 1
  Byggnadstyp:
  Flerfamiljshus
  Byggnadsår:
  1963-1964
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Mekanisk frånluft
  Ventilationsbesiktning:
  Utförd 2019-10-22
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 128 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 133 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-10-22

Förening
- Namn:
  HSB Brf Jasminen
  Organisationsnummer:
  725000-1281
  Allmänt om föreningen:
  Föreningens egendom omfattar fastigheten kv Jasminen 1 med adress Hagagatan 12, som uppfördes åren 1963/64. Föreningen innehar 28 bostäder.
  
  Gemensamma utrymmen:
  Tvättstuga på gaveln av huset.
  
  Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i IF. I försäkringen ingår bostadsrättstillägget, observera att denna inte ersätter hemförsäkringen.
  Äger föreningen marken:
  Tomträtt
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I föreningen finns 13 garageplatser, varav ett används som cykelförråd. Därutöver förfogar föreningen över parkeringsplatser i kvarteret Haga 1:1 med totalt 24 platser, varav 20 platser hyrs ut till föreningsmedlemmar och resterande används som besöksparkeringar.
  En parkeringsplats kostar 200 kr/månad och en garageplats kostar 350 kr/månad, båda har separat kö.
  Bredband/TV:
  Kabel-Tv ingår i månadsavgiften.
  Fiber finns indraget. Varje enskild medlem tecknar eget avtal med antingen Tele2 eller Telia.
  Renoveringar:
  1994 - Renovering av badrum med nya ytskikt på golv och väggar samt byte av sanitetsporslin och blandare
  1997 - Renovering av balkonger och tilläggsisolering av gavlar
  2001 - Byte av garageportar samt renovering av tvättstugan och installation av fastighetsnät för bredbandstjänster
  2002 - Byte av fönster och installation av brandvarnare i samtliga lägenheter
  2006 - Föreningen övergick till gemensam mätning av hushållsel
  2008 - Relining av fastighetens avloppsstammar
  2011 - Målning av trapphus
  2013 - Utökning av antalet parkeringsplatser till 24 st. Installation av ny undercentral
  2016 - Iordningställande av sopskåp för källsortering
  2017/2018 - Monterat ny belysning på fasaden och rörelsestyrd belysning i trappuppgångar, källare och vind. Reparation och målning av sockeln runt fastigheten har skett
  2018/2019 - Ståldörrar har installerats i miljörummen
  2019/2020 - Trefas el har installerats i lägenheterna samt utbyte av elcentraler i tvättstuga och skyddsrum
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Föreningen höjde avgiften med 10% från och med 2023-09-01.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Omgivning
- Allmänt om området:
  Haga är en stadsdel som ligger i nordvästra Norrköping. Bebyggelsen i Haga består av flerfamiljshus, villaområden och radhus. Här bor du med närhet till Himmelstalund med sina stora grönområden och badmöjligheter.
  Närservice:
  I området finns livsmedelsbutik, pizzerior, restauranger, frisersalonger samt kemtvätt. I närliggande Sandbyhov finns vårdcentral, familjecentral och folktandvård. På Norralundsgatan finns en träffpunkt för äldre. Härifrån är det inte heller långt till köpcentrat Maxi på Ingelstaområdet.
  Kommunikation:
  Genom Haga går spårvagnslinjerna 2 och 3.
  Övrigt:
  I området finns flera förskolor, grundskolor samt Hagagymnasiet.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
  
  kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Tvårummare med inglasad balkong!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter