Med närhet till så väl city som grönområde i Vasaparken presenterar vi denna trevliga tvårummare med härlig atmosfär. Ett inbjudande boende som kan förädlas till ett riktigt topphem. Här möts vi av stilrena toner av idag som samsas med välbevarade attribut så som glädjande takhöjd och vacker takrosett. Väl tilltagna vardagsrumskvadrat med dekorlist och tack vare de härliga fönsterpartierna får vi ett fint ljusinsläpp. Luftigt sovrum med utgång till njutbar balkong och kök med plats för matbord. Addera till detta ett mosaikinklätt badrum med badkar samt tvättmöjligheter med egen tvättmaskin.
Här bor du i en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad som dessutom är Norrköpings äldsta HSB-förening. På kort avstånd nås ljuvliga promenadstråk kring promenaderna, runt Strömmen och Industrilandskapet. Önskas mer puls så är det även promenadavstånd till stadskärnan med stadens hela utbud av shopping, kultur- och nöjesliv. Välkommen med din intresseanmälan!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Felix Åhlén
0705-79 51 17 felix.ahlen@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hall med praktiskt klinkergolv och ljust målade väggar. Här finns också en inbyggd garderob där man kan stuva undan ytterkläderna och hålla hallen mer representativ.

Kök:

Köket bjuder på både gott om förvaringsmöjligheter samt arbetsyta och intill det ljusbringande fönstret får vi plats med matbord. På golvet vilar ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.
Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin samt kyl/frys.

Sovrum:

Sovrum med stora fönsterpartier och utgång till bostadens balkong. På golvet vilar ett parkettgolv och väggarna är tapetserade. Flertalet garderober finns i rummet.

Badrum:

Mosaikinklätt badrum med wc, handfat i kommod, spegelskåp, bakar samt tvättmaskin.

Vardagsrum:

Härligt vardagsrum med fönster i flertal, höga golvsocklar, dekorlist och lamprosett. Här vilar ett parkettgolv och väggarna är målade.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  36
  
  Lägenhetsnummer register:
  1201
  
  Andel i årsavgift:
  1.8737 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i föreningen avser andelstal insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB:
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  85 007 kr
  
  Andel i förening:
  1.8737 %
  
  Inre reparationsfond:
  2631 kr
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Kalven 1
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1930
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX-system
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 148 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2014-09-18

Förening
- Namn:
  HSB BRF Björkdungen i Norrköping
  Organisationsnummer:
  725000-0465
  Allmänt om föreningen:
  Föreningens egendom omfattar fastigheterna Kalven nr 1 och 4 i Norrköpings kommun med adress Hörngatan 16 och Södra Promenaden 78-82. Husen färdigställdes år 1930 och innehåller 58 bostäder och 2 lokaler varav en av lokalerna är en bostadsrättslokal.
  
  Gemensamma utrymmen:
  I föreningen finns ett cykelrum, styrelserum samt två tvättstugor varav en är en drop-in-tvättstuga utan tidsbokning.
  
  Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar samt försäkring mor ohyra. Observera att denna inte ersätter hemförsäkringen.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan hänvisar till boendeparkering via Norrköpings kommun.
  Bredband/TV:
  Leverantör av tv och bredband är Telia. I avgiften ingår tv-paketet Lagom, IP-telefoni (samtalsavgiften tillkommer) samt bredband med hastighet 250/250 Mbit.
  Renoveringar:
  1980/81 - Nya fasader. Nya fönster. Installation av till- och frånluftsventilation. Byte av stammar. Renovering av kök och badrum. Målning av trapphus. Det gamla konditoriet byggdes om till lägenhet.
  1998 - Samtliga fönster målades om.
  2003 - Drop-in-tvättstuga installerades.
  2005 - Omfogning av fasader.
  2006 - Målning av fönster och injustering av ventilation i samtliga lägenheter.
  2007 - Målning av balkonger och montering av värmekablar i hängrännor.
  2008 - Badrumsrenovering och OVK-besiktning samt målning av tak- och fotplåt.
  2009 - Färgning av putsade pelare och målning av takspång samt smidesräcken.
  2011 - Reparation av takvärmeanläggningen.
  2015 - Samlingslokal och mötesrum iordningställdes. Byte av tjärpapp och trall gjordes på balkonggolv.
  2016 - Ombyggnad av gård och fällning av träd. Installation av ny kabel - TV/bredbandsleverantör. Inköp och uppställning av 3 st källsorteringsskåp. Installation av ny sophantering med kompostering och återvinning.
  2017 - Omfattande takbyte och fortsatt förändring av gården.
  2018 - Läggning av ny gat- och kantsten.
  2019 - Säkerhetsdörrar, postboxar, armaturer och målning av trapphus.
  2020 - Entréer och ytterdörrar har slipats och målats samt OVK-besiktning har utförts.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
  Överlåtelseavgift på 1313 kr, säljaren svarar för denna.
  Pantsättningsavgift utgår med 525 kr och betalas av pantsättaren.
  
  Lån, kr/kvm 2020/2021: 2 001kr
  
  Enligt kontakt med styrelsen 2022-11-17 finns inga planerade avgiftsförändringar.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Andel i förening avser andelstal insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar över 2 källarförråd.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Välkommen till centrala Norrköping. Genom de centrala delarna av Norrköping rinner Motala Ström som ger staden en levande karaktär. Drottninggatan är stadens huvudgata och sträcker sig från Norra Promenaden och Järnvägsstationen, till konstmuseet. Längs med promenaderna finns trevliga promenadstråk.
  Närservice:
  I centrala Norrköping finns all tänkbar service så som livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, förskola, skola, restauranger och museer. Här finns gott om möjligheter till shopping, allt ifrån de vanliga kedjorna till mindre lokala butiker. De största shoppingcenter är Linden, Spiralen och Domino. De centrala delarna är även de mest hotell- och konferenstäta i Norrköping.
  Kommunikation:
  Östgötatrafiken erbjuder både bussar, spårvagnar, tåg och båtar för att göra resorna inom Norrköping och hela Östergötland så bra som möjligt. Hos Östgötatrafiken går det att söka efter hållplatser, titta i tidtabeller eller leta via en karta för att hitta en passande resa.
  Parkering:
  I centrala Norrköping finns flera parkeringshus som är öppna för allmän parkering. Det finns också flera parkeringar och möjlighet att parkera utmed gatorna innanför promenaderna. Boendeparkering kan beställas via Norrköpings kommun.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
  
  kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Citytvåa med härlig atmosfär!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter