Etta med centrumläge!

Med bästa centrumläge erbjuder vi nu denna lättmöblerade lägenhet på trevliga Kalkugnsvägen 16B. Här bjuds vi på rymligt allrum med fiksbensparkett, kök med plats för matbord samt badrum som är stilrent och praktiskt med kaklade väggar och klinkergolv, dessutom finns här plats för tvättmaskin för bästa komfort.
Föreningen har härliga gräsytor med tillgång till utemöbler och grill. Andra fördelar som lockar är att här behöver du inte oroa dig för att hitta en plats att parkera på då man som medlem i föreningen är garanterad en parkeringsplats. Lägenheten ligger med ett centralt och trevligt läge med närhet till det mesta så som affärer, skola, butiker och goda bussförbindelser, men samtidigt naturnära med Skutbosjön intill och närhet till mysiga Slottsparken. En perfekt bostad för den som vill bo i närheten av naturen och samtidigt ha enkel tillgång till Finspångs bekvämligheter.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Felix Åhlén
0705-79 51 17 felix.ahlen@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Antal rum:

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  11
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Andel i årsavgift:
  4.58 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal enligt föreningen. Ospecificerad andel: 4,574575%. Andel årsavgift: 4,58 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  56 207 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
  
  Andel i förening:
  4.574575 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Järnvägen 15
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1949
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Ventilationsbesiktning:
  Utförd 2019-09-19
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 126 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 129 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-09-19

Förening
- Namn:
  Brf Näcken
  Organisationsnummer:
  725000-0390
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen är en äkta förening som äger fastigheten Järnvägen 15 i Finspångs kommun. På fastigheten finns en byggnad med 18 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1949 och fastighetens adress är Kalkugnsvägen 16A och Kalkugnsvägen 16B.
  
  I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd och snickarverkstad.
  
  Exteriört finns här gräsytor med tillgång till utemöbler och grill.
  
  Föreningen anordnar 2 städdagar, en på våren och en på hösten.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen innehar 12 garageplatser, avgift från 300kr/mån (separat kösystem) samt 7 st parkeringsplatser (en parkeringsplats ingår i månadsavgiften).
  Bredband/TV:
  Fiber finns. Detta ingår dock ej i månadsavgiften till föreningen.
  Renoveringar:
  2012 - Relining
  2016 - Paneler på garage
  2019 - Ny fjärrvärmecentral
  2021 - Bytt ut alla termostater och installerat en avgasare och ett magnetfilter till radiatorsystemet. installerat dräneringsrör för att få bort vattensamling närmast garagen. Fjärrvärmemätare utbytt.
  2022 - Nya garagepaneler
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Enligt kontakt med föreningen 2023-02-23 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  Överlåtelseavgift:
  1000 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  500 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten finns ett vindsförråd och ett källarförråd.
  
  Andelstal enligt föreningen. Ospecificerad andel: 4,574575%. Andel årsavgift: 4,58 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Finspångs kommun har en lång historia som bruksort. Idag är Finspång en växande kommun i förändring men fortfarande lever företagsamheten och kreativiteten här. Med stora företag som Siemens, Gränges och Hydro med export över hela världen, sätter kommunen sin prägel på industrikartan.
  I Finspång slipper du de stora städernas stress, här lever du nära naturen men har samtidigt nära till det mesta. Det finns ett varierat utbud av bostäder och du kan bo som det passar dig - centrumnära, naturnära eller på landsbygden.
  Närservice:
  I tätorten Finspång finns all tänkbar service så som livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, förskola, skola, restauranger, bibliotek, byggvaruhus och bensinstationer.
  Kommunikation:
  Lokaltrafik inom Finspång men det finns också bussförbindelser till Norrköping, Ljusfallshammar, Hävla, Regna, Kimstad och Linköping.
  Övrigt:
  Här finns förskola, fritidshem, grundskola och gymnasieskola. Orten bjuder också på badhus och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
  
  kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Etta med centrumläge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter