Anmäl intresse
Sjöbo, Lövestad
Stora Vanstadsvägen 549
2 495 000 kr eller högstbjudande
Boarea: 160 m2
areakälla: taxeringsinformation
Biarea: 100 m2
Tomtarea: 849 m2
Rum: 3
 

Stora Vanstadsvägen 549

Möjligheternas Fastighet. Unikt tillfälle att förvärva denna fastighet, där det idag bedrivs ett bageri med servering. Bageriet samt servering är godkänt av berörd myndighet. En väl inarbetad rörelse på bra läge längs med landsvägen i Vanstad. Här kan man skapa sin egen rörelse. Affärslokal ifrån 2016/2017.
Bostad som erbjuder kök, vackert vardagsrum med kakelugn samt sovrum. Här finns möjlighet att inredda ovanvåningen. Underbar uteservering vid en vacker tegelvägg.
Välkomna på visning !!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Yvonne Widegren
0706-10 00 71 Mejla mig

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Bageri och servering
Delar av fastigheten ca 80 kvm, är ombyggd till bageri och servering under 2016-2017 och allt är godkänt av berörda myndigheter.
Golvet i bageriet och i serveringen är utgrävt och nytt golv har gjutits, flyt spacklats och målats.
Serveringen har en helt ny handikapptoalett och handikappramp till serveringen.
Ny VVS i bageriet, servering och tvättstuga 2016.
Luft/luft värmepump i servering 2015.
Nybyggd lastbrygga med plåttak.
Vägg och dörr mellan kök och bageri är brandklassad liksom fönsterna i köket enligt myndigheternas krav.
Inventarier som ingår diskuteras med säljaren vid köp av fastigheten.

Vardagsrum:

Ett vackert rum med högt i tak, här strålar solen igenom dom vackra glaspartierna. som extra attribut finns här en vacker klassiskt kakelugn. Laminatgolv och ljusa väggar. En perfekt samlingsplats för dom större sammankomsterna.

Kök:

Här har vi ett kök som erbjuder en matplats för 4-6 personer. Gott om plats för förvaring.

Badrum:

Ett helkaklat badrum ifrån 2014 med wc, handfat, dusch bakom glasvägg.

Sovrum:

Ett sovrum som är ljust och rymligt, med möjlighet att öppna upp om man önskar fler sociala ytor. Skjutdörrsgarderob för smart förvaring.

Tvättstugan:

En stor tvättstuga med arbetsbänkar, tvättmaskin, torktumlare, handikappsbadkar samt kyl och frys. Klinkergolv. Även detta rum är godkänt för livsmedel.

Oinredd vind:

Hela vinden är idag oinredd, här är högt i tak perfekt att inredda till ytterligare boende eller varför inte Bed&Breakfast.
Här finns en kamin som är godkänd för eldning.

Källare:

I källaren har man murat upp en ny mellanvägg och installerat nya dörrar. Här finns varmvattenberedaren och gott om plats för förvaring av cyklar mm.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Övrig bostad

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla

Byggnadsår:

1913

Grundläggning:

Krypgrund/betongplatta/källare

Grundmur:

Natursten

Stomme:

Tegel

Fasad:

Puts

Fönster:

2-glas isoler

Bjälklag:

Trä

Tak:

Plåt

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Återvinningsvärme från bageriet via ventilation och värmeväxlare ifrån 2017.

Ventilation:

Självdrag och mekanisk värmeväxlare.

Övrigt:

Delar av taket är utbytt, resterande plåt till taket finns att tillgå.
Ny isolering i mellanbjälklaget med lösull 2017.
2-glas isoler ekfönster ifrån Danska Amanda 2016.
Vedspisen och kakelugnen är kontrollerade och godkända för eldning.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 64 kWh/m²/år
Energiklass: D
Primärenergital: 106 kWh/m²/år
Utförd: Utförd
Datum: 2021-03-26

Övriga Byggnader

Vedförråd.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

2st

Elkostnad:

61 488 kr/år

VA:

8 448 kr/år

Sotning:

1 596 kr/år

Renhållning:

2 880 kr/år

Total driftkostnad:

74 412 kr, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr (82 936)

Kommentar:

i uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. I driftskostnaderna är även bageriets driftskostnader inräknade.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Vanstad 26:4

Taxeringskod:

223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Taxeringsvärde :

1 420 000 kr
varav byggnad 1 232 000 kr

Taxeringsår:

2018

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Pantbrev:

Totalt antal: 3 st
Total summa: 1 000 000 kr

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Omgivning

Allmänt om området:

Lövestad är en by som ligger i Tolånga socken i Sjöbo kommun. Orten ligger ca 10 min bilväg från Sjöbo som är centralorten. Byn ligger lantligt med ett litet samhälle och därefter mestadels lantligt belägna gårdar och hus. Lövestad har två skolor årskurs 1-6 och tre förskolor. Från årskurs 7 blir det centrala Sjöbo. Byn har en livsmedelsaffär med postutlämning och ett vackert friluftsbad med härliga naturupplevelser.

Lövestad ligger mitt i det skånska hästmeckat i en kuperad vacker skånsk miljö. Området bjuder på flertal fina hästanläggningar bl.a. arrangeras genom Henriksdal RF fristående elittävlingar i banhoppning och även dressyr på Rytteriet. Hästnäringen i närområdet är utbredd.

I Sjöbo kommun bor ca 18 500 invånare, en kommun som är en av Skånes största till ytan. Sjöbo har en vacker natur och gott om friluftsmöjligheter med golfbana, badhus samt drygt 60 kilometer vandringsleder som slingrar sig genom fantastiska miljöer - perfekt för avkoppling och sköna naturupplevelser. Den lantliga miljön runt omkring Sjöbo gör att flera stora hästanläggningar är verksamma i den vackra miljön. I Sjöbo kommun finns många idrottsföreningar, bl.a. Sjöbo IF, HK Björnen, FK Athlet, GK Stjärnan, Sjöbo BTK, Sjöbo Badmintonklubb och Sjöbo Simsällskap. I centrala Sjöbo finns ett apotek, systembolag, stora matbutiker, ett flertal mindre butiker samt flera restauranger. I hjärtat av Sjöbo finns det anrika Sjöbo Gästgifvaregård med anor från 1720-talet. Här hittar du även ett flertal skolor från förskola till årskurs F-9. Det finns goda kommunikationer med buss både till Lund och Malmö samt Ystad.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.