Cookies på vaningen.se: Vi samlar in, behandlar och analyserar uppgifter om användningen av våra webbsidor. Trafikdata är uppgifter kopplade till besökare på webbsidan och uppgifterna som hanteras i kommunikationsfält för att skicka, distribuera eller göra meddelanden tillgängliga. Vi använder cookies och liknande teknik för att leverera produkter och tjänster till dig, erbjuda en säker onlinemiljö, hantera vår marknadsföring och ge dig en bättre onlineupplevelse, följa upp webbplatsens prestanda samt göra innehållet på våra webbsidor mer relevant för dig. Informationen används inte för att identifiera enskilda besökare. Du kan ange i webbläsarens inställningar om du vill tillåta eller inte tillåta cookies. Om du väljer att inte tillåta cookies kan du ändå använda våra webbsidor och en del tjänster, men användningen av vissa funktioner och delar av vår webbplats och tjänster kan vara begränsad. Läs vår dataskyddspolicy här
Anmäl intresse
MALMÖ, City
Baltzarsgatan 41B
Pris: 3 495 000 kr
Avgift: 5 013 kr inkl värme, VA, kabel-TV
Boarea: 87 m2
Rum: 2.5
Våning: 4
 

Modern sekelskifteslägenhet mitt i city!

Ett stilrent, totalrenoverat boende med tunnvalvsformade innertak, imponerande takhöjd och balkong in mot mysig innegård. Här möter sekelskifte moderna linjer på bästa cityläge med gym i huset! Välkommen på visning till drömboendet.

Ansvarig mäklare.

Reg. Fastighetsmäklare Claudia Hamington 0704 - 44 39 72 Mejla mig

Visningar.

Intresserad? Fyll i formuläret så kontaktar vi dig.

Intresseanmälan

Interiör

Antal rum:

2,5

Boarea:

87 m²

Rumsbeskrivning:

Centralt belägen våning med mysig balkong mot den rofyllda innergården. En underbara lägenhet om 87 välplanerade kvadratmetrar, renoverad till ett ypperligt skick med högmodernt kök och luxuös badrumsmiljö. Generös takhöjd och med häftiga balkar i tak i kombination med ett vackert spröjsat fönster ger detta boende en charm utöver det vanliga.

En vacker cityvåning med oljad ekparkett och släta vita väggar som ett genomgående tema i lägenheten. Öppenheten, friheten och rymden är påtaglig redan i hallen, här välkomnas vi med goda avhängningsmöjligheter där ytterkläder och skor inryms i stor garderob i anslutning till entrén. Direkt till vänster finner vi bostadens stilrena badrum med generös yta och välgenomtänkta materialval.

Vidare in i lägenheten öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig i en öppen planlösning med lägenhetens matplats och kök. Den charmiga matplatsen är belägen invid vackra spröjsade fönster samt glasdörrar som vetter mot balkongen och föreningens trivsamma innergård. Framåt vårkanten går det bra att flytta ut matplatsen på den charmiga balkongen som ligger i anslutning till vardagsrummet. Köket är modernt och snyggt inrett med vita köksluckor och maskinpark i rostfritt utförande.

Våningens sovrum hittar vi beläget mot den fridfulla innergård och är minst sagt väl tilltaget med en rymlig klädkammare och gott om plats för såväl dubbelsäng som läshörna. Även här finns de charmiga takbjälkarna som ger rummet extra charm. För den som vill finns möjlighet att skapa ytterligare ett rum i lägenheten genom att dela av en bit av vardagsrummet. Det mindre rummet skulle då kunna användas som sovrum eller varför inte ett hemmakontor.

Ett boende på bästa läge med mycket charm, välkommen på visning!

Kök:

Stilrent kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Kulörerna går i vitt och rostfritt med bänkskiva i trä. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt, kyl och frys, vinkyl, mikrovågsugn och diskmaskin.

Badrum:

Fantastiskt badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinker på golv. Förvaring i dekorativt trä samt matchande träpaneler på ena väggen som medför en spakänsla. Här finns dusch med glasvägg, tvättställ, spegel, vägghängda förvaringsskåp, WC samt handdukstork. Vi finner även tvättmaskin för att underlätta vardagens bestyr.

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1897 ombyggd 2005-2006

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Övrigt:

I Malmö fanns vid tiden omkring förra sekelskiftet en mängd chokladfabriker bl.a. Cloetta, Mazetti, Hultmans, Ljungs och Carl P Påhlssons chokladfabrik. Malmö kunde ibland beskrivas som något av en chokladmetropol.

Hultmans Choklad & Konfektfabriks AB, som var ett relativt stort företag i branschen, grundades 1881 av Johan Hultman. Han startade sin verksamhet på Södergatan men flyttade senare till Baltzarsgatan där fabriken drev under flera år.

Energiprestanda:

110 kWh/m²/år

Förening

Namn:

Brf Stadsliv

Allmänt om föreningen:

Brf Stadsliv är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 31 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns 4 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 2006. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.

I föreningen finns övernattningsrum med fyra bäddar att hyra för ca 250 kr/dygn (från kl 13:00- kl 13:00), bastu samt ett gym med vikter och motionsmöjligheter vilket är kostnadsfritt att använda. I källaren finns möjlighet att förvara sin cykel.

Parkering/garage:

Föreningen tillhandahåller inga parkerings-/garageplatser.
Flera p-hus finns i området.
Boendeparkering finns i området.

Bredband/TV:

Kabeltv via Ownit, basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit, 100/100 Mbit via fiber, 250:-/månad och är en obligatorisk kostnad som tillkommer på månadsavgiften.

Renoveringar:

Byggnaden var tidigare en chokladfabrik och renoverades om till lägenheter 2006 i samband med detta genomgick huset en grundlig renovering.
2008 inreddes övernattningsrum, motionsrum och bastu.
2015 renoverades fasaden mot Baltzarsgatan.
2016 gjordes en översyn av fönsterna.

Kommande underhåll:
2017 kommer fönster målas om. De som är i behov av utbyte kommer att bytas ut till stilmässigt samma fönster. När ställningar är uppe kommer man även bättringsmåla takplåt och utföra underhåll där det behövs.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan och är inga större renoveringar som har påverkan på avgiften är planerade.

Ekonomi:

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Enligt information lämnad av ordförande (2017-05-05) är det en välmående förening och det ser bra ut både på kort och lång sikt. Föreningen ser över möjligheten att göra en 3D-bildning för att separera lokalerna från bostadsrätterna och säkerställa att man även i framtiden kan bibehålla att vara en äkta förening. Man ser även över möjligheten att på sikt sälja lokalerna. Föreningen får in en stor intäkt från lokalerna när de är uthyrda och ser lokalerna som en stor tillgång. Föreningen har ett positivt resultat innan avskrivningar. Förningen har för avsikt att göra positiva resultat även inklusive avskrivningarna.

Överlåtelseavgift: 1120 kr (2,5% av basbeloppet)
Pantsättningsavgift: 448 kr (1% av basbeloppet)
Posterna betalas av köparen.

Övrigt:

En större lokal har delats av till två, den ena är uthyrd till Joe and the Juice på ett 5-års avtal. Den andra hyrs ut under våren troligtvis enligt ordförande. Efva Attling lämnar sin lokal under hösten 2017 och tanken är att den ska hyras ut till annan hyresgäst. Ingen planerad avgiftsförändring om lokalerna kvarstår som outhyrda. Föreningen har ekonomisk täckning för detta och kan dra nytta av det gynsamma ränteläget.

Ovanstående uppgifter är kontrollerade med representant från styrelsen 2017-10-10. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Kontaktemail:

brfstadsliv@gmail.com

Allmänt om lägenheten

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Lägenheten har en balkong.

Energideklarationer upprättade före 1 januari 2014 har en annan utformning på sammanfattningen och saknar energiklasser. Energiklass har därför inte kunnat specificeras.

Andel årsavgift 3,51%. Andel förmögenhet 3,51%. Uppgift enligt föreningens lägenhetsförteckning.
Andelstal insats har ej kunnat preciseras.

Bredband via Ownit, 100/100 Mbit via fiber, 250:-/månad och är en obligatorisk kostnad som tillkommer på månadsavgiften. Total månadsavgift är 5013 kr.

Omgivning

Allmänt om området:

Malmö City är det pulserande hjärtat i landets tredje största stad. Som sig bör finns här ett strålande utbud av affärer, restauranger och bostäder för alla smaker. Arkitekturen tar tvära kast från kvarter till kvarter och ofta från hus till hus. Här kan du bo i såväl hus från 1700-talet som i toppmoderna lägenheter. Hela Malmös historia målas upp med hjälp av byggnader och det är riktigt underhållande för den arkitekturintresserade att ta en promenad bland vägar och stråk i City.

Gågatan som löper från Malmö Central, via Stortorget och ända ner till Triangeln är det självklara shoppingstråket och här finns de flesta stora affärskedjor du kan förvänta dig. Om du hellre blir överraskad i din shopping finns gömda pärlor. Ta en kort avstickare till Lilla Torg, till exempel. Här kan du upptäcka unikt hantverk i olika skepnader, eller svalka dig med en kall dryck på en av de många uteserveringarna. Lilla Torg är ett populärt vattenhål med mat från världens alla hörn dit många, både semesterfirare och de som bara tar en lunch flockas varje dag. Torget byter skepnad till festtorg allt eftersom kvällen blir natt med flera nattklubbar och uteserveringar med musik och upplevelser.

Caféer och restauranger är rikliga i hela City. Finn dina favoritsmaker eller upptäck helt nya, i Malmö samlas som bekant hela världen. Lyssna gärna på någon av de många gatumusikanterna under tiden. Stora gallerior som Hansa samlar ännu fler shoppingupplevelser och restauranger under samma tak och utgör ett fint alternativ när vädret inte spelar med. Hansagallerian är snyggt renoverat och här ligger numera en av Malmös bästa matbutiker, en unik saluhallsinspirerad ICA.

En gång varje år byter hela City skepnad och blir Malmöfestivalen. Världs- och rikskända artister framträder på stora scener som byggs upp på torgen och längs gatorna trängs försäljare och mer streetfood än du kan ana.

Nybyggda Malmö Live ligger strax norrut, över kanalen, och erbjuder ett nytt hem åt Malmös kulturliv med symfoniorkestern i spetsen. Internationella restauranger och världsartister av hög klass står på menyn när du tillbringar en kväll på Malmös eget "Malmhattan".

Kommunikationer finns det gott om med närhet till Malmö Central och knutpunkten Gustav Adolfs Torg. Sturup och Copenhagen Airport är inte långt bort, likt tåg- och bussresor i alla riktningar. I City tar du dig lättast fram till fots eller med cykel. Gång- och cykelbanorna är väl utbyggda och anpassade likt stora delar av övriga Malmö. Skulle du bli trött i fötterna av allt promenerande kan du även slå dig ner vid kanalen som flyter runt city. Längs med vattnet finns trevliga bryggor som bjuder in till en stunds improviserad avslappning.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.