Cookies på vaningen.se: Vi samlar in, behandlar och analyserar uppgifter om användningen av våra webbsidor. Trafikdata är uppgifter kopplade till besökare på webbsidan och uppgifterna som hanteras i kommunikationsfält för att skicka, distribuera eller göra meddelanden tillgängliga. Läs vår dataskyddspolicy här
Anmäl intresse
Trosa,
Augustendalsvägen 7
Pris: 6 495 000 kr
Boarea: 253 m2
Biarea: 42 m2
Tomtarea: 1298 m2
Rum: 6
 

Stilren familjevilla med smart planlösning

Välkommen till ett stilrent och smakfullt boende på Augustendalsvägen. Arkitekt ritat hus av Patrik Windisch. Ett boende utöver det vanliga med stora möjligheter för den som vill ha gott om utrymme med externt hus/lägenhet,uthus/relax, förråd och stort dubbelgarage. En bostad som har generösa sociala ytor med rymd och stora fönsterpartier ut mot den trevliga altanen och trädgården. Entréplan med rymlig hall och kapprum med förvaringsmöjligheter samt badrum med snickerier från Miller. Rymligt kök från Kvänum i oljad ek och bänkskivor i granit med separat matplats i öppen planlösning med täljstenskamin mot vardagsrum. Sovrum/gästrum och tvättstuga med groventré. Övervåning med tre sovrum, varav ett master bedroom med eget walk in closet/dressingroom och utgång till balkong. Stort och trevligt allrum med ryggåstak på övervåningen med funktion som sekundärt vardagsrum samt ett generöst badrum med bastu i bl a björk och inbyggd dusch med glasdörrar, alla snickerier från Miller. Extern lägenhet/hus med hög standard ovanför garaget, kök, WC/dusch, två sovrum samt allrum - fantastiska möjligheter för den som vill ha sitt företag på hemmaplan eller kanske möjlighet till ett generationsboende. Uthus som är planerat för bastu/relax men som även kan även användas som ett förråd. Stort dubbelgarage med golv i klinkers av granitkeramik, gjuten platta med vattenburen golvvärme. Samtliga ytterdörrar och garageportar är från SnickarPer.

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Interiör

Antal rum:

6 varav 4 sovrum

Boarea:

253 m²

Biarea:

42 m²

Beskrivning:

I klassiskt villakvarter finner man denna ståtliga villa med trevliga utemiljöer i bästa solläge och fantastiska biytor och dubbelgarage med golv i klinkers av granitkeramik och vattenburen golvvärme. Stor öppen anslutning mellan kök och matsalsdel som i sin tur leder en vidare genom hel glasade altan dörrar mot den magnifika trädäcket i rillad trall samt den trevliga och lättskötta trädgården. Sovrum i perfekt disponering med bland annat goda förvaringslösningar för kläder men framförallt ett Master Bedroom med direkt anslutning till privat walk in closet/dressingroom med garderober och stora förvaringslådor, bänkskiva i granit. Hela huset omges av 3-stavs ekparkett i mattlackad ek från Kärhs. Hela huset har en härlig rymd tack vare den extra takhöjden i båda planen.

Entreplan:

På entreplanet återfinns ett gästrum, ett badrum samt groventre via tvättstugan. Stilfullt badrum med stor duschhörna bakom glasad skiljevägg. Bred kommod erbjuder gott om förvaring under praktiskt spegelskåp med belysning. Rogivande gästrum erbjuder naturligt ljusinsläpp från två väderstreck. Här kan du med enkelhet ha en säng med tillhörande nattduksbord och förvaring om så önskas. Stor och rymlig tvättstuga med praktisk arbetsbänk och diskho i vitt porslin. Tvättstugan erbjuder mycket god förvaring, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt den integrerade centraldammsugare i städskåpet.

Hall:

Ljus och välkomnande hall med golv av stora klinkers plattor. Plats för avhängning och förvaring intill hallen form av ett kapprum med stora skjutgarderober. Två fönsterpartier på vardera sida av dörren släpper in ett härligt sken över dem ljusa väggarna. Från hallen når du även övervåningen via den gedigna trappan i massiv ek.

Vardagsrum:

Luftig social yta som sammanlänkas med köket i öppen planlösning där ytans disponering skapar självklar plats för en stor soffgrupp för sociala aktiviteter. Täljstenskaminen erbjuder många mysiga stunder. Härligt ljusinsläpp från rummets alla stora fönsterpartier, framförallt de som sträcker sig från golv till tak från matsalsdelen. Fönsterpartierna är även utrustad med spotlights. Från vardagsrummet når man den trevliga altanen i rillad trall där man med enkelhet kan njuta av många olika sorters tillställningar med tanke på altanens fantastiska storlek.

Kök:

Modernt kök från exklusiva Kvänum med fina materialval. Fullt utrustat med fullhöjd kyl och frys, varmluftsugn och inbyggd mikro i arbetshöjd, diskmaskin, häll och fläkt med utsug. Material från Siemens. Här finns ultimata arbetsytor och riktigt bra förvaringsmöjligheter tack vare alla skåp samt lådor. Snygg och stilfull design i oljad ek i kombination med stänkskydd i ljusgrå mosaik ovan granitskivan. Slitstarkt och modernt ekgolv i köket skapar en rustik och gedigen känsla. Bra belysning tack vare infällda spotlightarmaturer samt arbetsbelysning och härlig rymd tack vare extra takhöjd som skapar härlig atmosfär. Köket erbjuder naturligt ljusinsläpp från flera väderstreck genom fönstren ovanför diskbänk & bänkskivan.

Matplats:

Invid köket finns given yta för stor matplats för flertalet personer. Genom fönsterparti med pardörrar nås terrassen där det finns plats för ytterligare matplats för middagar under årets varmare dagar.

Övre plan:

Övre plan omfattas av tre sovrum, ett stort badrum med bastu och ett sekundärt vardagsrum. Hela våningen omgärdas av 3-stavs ekparkett golv från khärs, flertalet fönster i fyra väderstreck som ger ett naturligt ljusinsläpp.

Master bedroom:

Harmoniskt master bedroom med generösa golvyta för stor dubbelsäng. Lugnt läge mot husets gavel, utsikt över grönskande gräsmatta och fina fönsterpartier låter naturligt ljus sippra in. Stor walk in closet/dressingroom där hyllor, lådor och stänger gör det enkelt att skapa struktur och ordning på ett fint sätt. Rummet erbjuder utgång till den härliga balkongen med utsikt över Augustendal.

Badrum:

Helkaklat badrum i grå harmoniska toner. Badrummet erbjuder stora dubbla kommoder med gott om förvaring, med spegel ovanför. I övrigt finns det även handdukstork i borstad rostfritt stål. Från badrummet nås den påkostade bastun i björk/ek. Separat dusch bakom glasdörr. Badrummet erbjuder även separat el-golvvärme för badrum och bastu.

Sovrum:

Två stycken ytterligare väldisponerade sovrum intill varandra på övervåningen som omsluts av ett naturligt ljusinsläpp från två väderstreck. Båda av Sovrummen rymmer med lätthet dubbelsäng och övrigt möblemang. Båda sovrummen har gott om plats i form av två stycken garderober per sovrum.

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla

Byggnadsår:

2007

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

ComfortZone frånluftsvärmepump <6,5kW, LG luft/luft värmepump/kyla för övervånin

Ventilation:

Mekanisk med värmeåtervinning <6,5 kW

Övrigt:

Hela bostadshuset och garaget/lägenheten har vattenburen värme i grundplattan samt radiatorer på respektive övervåning. Handdukstork finns i våtutrymmet på övervåningen i bostadshuset.
Fördraget och förberett för trådbundet nätverk, dataskåp finns i förrådet under trappan.

Övriga Byggnader

Intill huset finns ett gästhus omgivet av en altan. Här sitter man och blickar ut över den ståtliga huset samt trädgården. Uhuset kan även användas som förråd. Intill finns insynsskyddad och avskärmad badtunna. På fastigheten finns även ett dubbelgarage med vattenburen golvvärme under den slittåliga golvet som är av granitkeramik och ett trevligt generationsboende lägenhet ovanpå med badrum, wc, köksdel, förråd, stort vardagsrum och två separata sovrum.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

4st

Elkostnad:

24 000kr/år

VA:

5 800kr/år

Renhållning:

2 560kr/år

Försäkring:

5 000kr/år

Total driftkostnad:

37 360kr/år

Kommentar:

Energisnålt hus med en årsförbrukning strax under 20 000 kWh

Elförbrukning:

19 939kWh/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Vinbäret 2

Taxeringskod:

220

Taxeringsvärde :

5 236 000kr
varav byggnad 4 417 000kr

Taxeringsår:

2018

Vatten/avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Pantbrev:

Totalt antal: 2 st
Total summa: 3 750 000kr

Omgivning

Allmänt om området:

I området Augustendal bor man barnvänligt, med naturen och lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. I närområdet finns även ett flertal lekplatser samt fotbollsplaner.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.