Cookies på vaningen.se: Vi samlar in, behandlar och analyserar uppgifter om användningen av våra webbsidor. Trafikdata är uppgifter kopplade till besökare på webbsidan och uppgifterna som hanteras i kommunikationsfält för att skicka, distribuera eller göra meddelanden tillgängliga. Läs vår dataskyddspolicy här
Anmäl intresse
Helsingborg, Mariastaden
Uppåkragatan 4
Pris: 6 750 000 kr
Boarea: 198 m2
Tomtarea: 708 m2
Rum: 7
 

Nybyggd familjevilla med generösa ytor i populära Mariastaden!

På grönskande hörntomt i populära Mariastaden hittar vi denna nybyggda familjevilla med generösa ytor och stilren interiör. Här bjuds det dessutom på flera tilltalande attribut så som golvvärme på hela nedervåningen, uteplatser i flera väderstreck, stort trädäck och väl tilltagen garagebyggnad med förråd/verkstad om hela 38 kvm.
198 välplanerade kvadratmeter med härliga ytor och hela 5 sovrum. Måste upplevas på plats - varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. Fastighetsmäklare Niklas Nordh 070-7575091 Mejla mig

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Interiör

Antal rum:

7 varav 5 sovrum

Boarea:

198 m²

Beskrivning:

Välkomna till populära Mariastaden och det nybyggda området kring Uppåkragatan där denna gedigna villa är belägen.

Via den stenlagda framsidan gör vi entré till en ljus och välkomnande hall med bra avhängnings- samt förvaringsmöjligheter. Golvet pryds av grå klinker som stilfullt möter de vita väggarna.
Direkt till vänster ligger ett smakfullt, helkaklat badrum som är utrustat med duschhörna med glasdörrar, tvättställ med kommod, spegelskåp, WC samt fönster.

Vidare in från hallen finner vi det väl tilltagna vardagsrummet om ca 50 kvm som bjuder på härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Härifrån når vi även trädäcket och trädgården via två utgångar i olika väderstreck. I detta rymliga rum får du med enkelhet plats med såväl stor soffgrupp som matsalsdel. Väggarna är fräscht vita, och under våra fötter vilar ett fint parkettgolv, vilket är genomgående i hela bostaden.

Intill vardagsrummet ligger det smakfulla köket med tidlöst vita luckor med vitt kakel som bryts av snyggt mot bänkskivan. Köket erbjuder goda förvarings- och arbetsytor med en komplett maskinpark samt gott om plats för ett större köksbord.

På detta plan finns även ett sovrum med bra förvaring i form av skjutdörrsgarderober, samt tvättavdelningen/groventrén som är utrustat med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, vask samt god förvaring i form av både skåp och ett rymligt förråd.

En stilren trappa leder vägen upp till övre plan som bjuder på ett ljust och luftigt allrum, tre sovrum, ett gästrum samt ett badrum.
Sovrummen är rymliga och lättmöblerade, två av sovrummen erbjuder även bra förvaring i form av garderober. Badrummet är stilrent helkaklat och utrustat med duschhörna med glasdörrar, WC, tvättställ med kommod, spegelskåp samt ett läckert stort takfönster.
Även allrummet är utrustat med tre härliga takfönster som skänker mycket ljus och en fin utsikt över omgivningarna.
Gästrummet som idag används som hemmakontor kan med fördel även användas som sovrum. Härifrån nås också en möblerbar balkong i härligt solläge.


Fastigheten erbjuder även en stor lättskött tomt som skyddas av mur och tujahäck. Trädäcket som sträcker sig runt stora delar av huset kan man möblera med såväl loungemöbler som middagsbord. För den trädgårdsintresserade är möjligheterna oändliga i denna trädgård.
Slutligen finns här också ett stort, isolerat garage med elektrisk port där du med enkelhet får plats med såväl bilen, motorcykeln som hela familjens cyklar. Intill garaget finns även ett förråd som kan användas som verkstad för den som önskar.

Kort sagt - en fräsch, nybyggd familjevilla med riktigt bra ytor belägen på riktigt bra läge med närhet till det mesta.
Måste upplevas på plats - välkomna på visning!

Kök:

Stommar - HTH 2016
Vita luckor - HTH 2016
Kyl - Siemens (2016)
Frys - Siemens (2016)
Diskmaskin - Siemens (2016)
Mikro - Siemens (2016) inbyggd
Spishäll - Siemens (2016) induktion
Ugn - Siemens (2016) inbyggd
Fläkt - Siemens (2016) kopplat på utsuget

Badrum entréplan:

Vitt kakel
Grått klinker
Duschhörna med glasdörrar
Tvättställ med kommod
WC
Fönster
Golvvärme

Badrum ovanvåning:

Vitt kakel
Grått klinker
Duschhörna med glasdörrar
Tvättställ med kommod
WC
Fönster
Elektrisk golvvärme

Tvättstuga:

Grått klinker
Vitmålade väggar
Tvättmaskin - Siemens 2016
Torktumlare - Siemens 2016
Groventré
Vask
Tvättbänk
Förvaringsskåp
Förråd

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

2016

Grundläggning:

Betongplatta

Stomme:

Trä

Fasad:

Puts/Träpanel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegelpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme + Frånluftsvärmepump

Ventilation:

Mekanisk (frånluft)

Övrigt:

Trädäck runt stora delar av huset.
Balkong.

Övriga Byggnader

Garagebyggnad med förråd/verkstad om ca 38 kvm.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet:

5st

Uppvärmningskostnad:

8 000kr/år

Elkostnad:

11 400kr/år

VA:

3 800kr/år

Renhållning:

2 500kr/år

Försäkring:

5 000kr/år

Total driftkostnad:

30 700kr/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Stensträngen 7

Taxeringskod:

220

Taxeringsvärde :

4 118 000kr
varav byggnad 3 207 000kr

Taxeringsår:

2018

Vatten/avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Övrigt tomt:

Eftersom huset är nybyggt (2016) är det helt befriat från fastighetsskatt de första 15 åren.

Omgivning

Allmänt om området:

Mariastaden är en stadsdel i norra Helsingborg som byggts upp kring det tidigare sjukhusområdet S:ta Maria Sjukhus i ett område som tidigare hette Senderöd. Stadsdelen började byggas 1995 och växer fortfarande etappvis. Området är tänkt att sträcka sig från sjukhusområdet i väster till Maria Station i öster. År 1995 öppnades pendeltågstationen Maria i utkanten av Mariastaden. Stationen underlättar pendlingen både för dem som bor i området och dem som pendlar till Berga industriområde.
Alla kvarter ritas av olika arkitektkontor, vilket ska ge stadsdelen en varierad bebyggelse. Arkitekter och arkitektkontor som hittills bidragit till området är bl. a. Anders Wilhelmson, Bertil Mernsten, White arkitekter (Malmö), Henrik Jais-Nielsen & Mats White Arkitekter. Mariastaden har en lokal behandling av dagvattnet genom uppsamling av detta i diken och särskilda sjöar. Genom att vattnet inte leds bort från området ska detta öka möjligheten för fördröjning, delvis infiltrering och minska föroreningar. Helsingborg har även planer på att i framtiden anlägga en snabbspårväg mellan Helsingborg och Höganäs, vilken då skulle dras genom stadsdelen längs Mariehällsvägen och ansluta i söder till Västkustbanan.

Närservice:

Gångavstånd till ICA, gym, restauranger, skola, dagis m.m.

Kommunikation:

Gångavstånd till såväl Maria tågstation som flera busshållplatser för stadsbuss.
Härifrån tar du dig även snabbt ut på väg 111 och sen vidare ut på motorvägen.

Parkering:

Garage + uppställningsplats för 2-3 bilar.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.