Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar

Ängelholm, Vejbystrand

Vejby byaväg 134

5 950 000 kr eller högstbjudande

Boarea: 289 m²
areakälla: taxeringsinformation

Biarea: 82 m²

Tomtarea: 28415 m²

Rum: 12

Välskött hästgård i populära Vejby!

Drömmer du om det lugna livet på landet? Nu har vi äran att presentera denna underbara trelängade hästgård på skönt läge i trivsamma Vejbystrand. En gård med flertalet möjligheter, generationsboende, Bed & Breakfast eller en fullutrustad hästgård. Nuvarande ägare har utvecklat en fantastisk gård med trivsamt boende och fina förutsättningar för ett aktivt hästliv. Stallbyggnaden erbjuder sex boxar med möjlighet att ytterligare utveckla efter egna förutsättningar och önskemål. Detta är en gård som måste upplevas på plats, varmt välkommen att boka din privata visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Carl Brangmo 0737-453704 Mejla mig

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Allmän beskrivning:

En fantastisk hästgård belägen i populära och omtyckta Vejbystrand. Här bor du lantligt men har närhet till såväl Ängelholm, Båstad och fina kommunikationer med närhet till E6:an och pågatågen. De varma årstiderna tar man gärna cyklarna ner till hamnen och havet, underbara miljöer för bad och lek eller varför inte en bit mat på någon av byns restauranger?

Gården disponerar tre boningshus, utrustad stallbyggnad, fina hagar med vindskydd och ridbana. En gård med många möjligheter för dig som vill utveckla ditt eget drömboende.

Nuvarande ägare bedriver Bed & Breakfast under namnet Stallgården Vejbystrand, se hemsida för inspiration: stallgardenvejbystrand.com.

Boningshus med korsvirke:

Underbart boende, stort och rymligt med lantligt kök, trivsamt vardagsrum med öppen spis och fina sovrum. Sköna, lantliga detaljer med plankgolv, bjälkar samt en underbar trädgårdssida med många fruktträd. Ett fullgott boende för dig som uppskattar charm och detaljer. Husets hjärta är den underbara eldstaden i vardagsrummet. Från entrén når man en avdelning med tvätt, badrum, bastu/dusch. Kök och matrumsdel ligger centralt placerat med härlig atmosfär. Ett sovrum samt ytterligare dusch och toalett nås på entréplan. På ovanvåningen nås tre sovrum samt en kontorsavdelning. Källaren har murats om för att hålla grundvattnet borta samt försetts med platonmatta.

Huset värms upp på följande sätt: elgolvvärme i kök, badrum och toalett. Luft/luft i matrum. I övrigt direktverkande el. Taxerad storlek är 152+50 kvm. Undergrund; Morän. Grund: källare delvis, gjuten platta. Stomme: Tegel/lecablock. Bjälklag: trä

Boningshus med träpanel:

1 ½ plans villa med källare, entréplan disponerar ett stort vardagsrum, stort sovrum samt badrum och kök. Ovanvåningen erbjuder två sovrum samt en oinredd vind. Detta hus värms upp av: elgolvvärme i kök, badrum samt hall. I övrigt vattenburen med radiatorer; frånlusftvärmepump (icke-fungerande; går idag på elpatron). Taxerad storlek är 90+32 kvm. Grund: torpargrund/delvis källare. Stomme: tegel. Bjälklag: trä.

Stallbyggnad:

Modern inredd stallbyggnad med sex rymliga boxar, tre uppställningsplatser och två stora portar på respektive långsidor. Boxar och ventilation är godkänt av Länsstyrelsen. Här finns fina möjligheter att ytterligare inreda och utveckla; ritningar och bygglov finns redan på sadelkammare. Idag finns rymlig sadelkammare med ombyte i bod strax utanför. Stallinredning med elinstallation är gjord under 2016. Stängsling av samtliga hagar med utdraget vatten, anläggning av tre vinterpaddockar med vindskydd och vintervatten, samt hårdgörning runt stallbyggnaden utfördes under 2016. Ridbanan med tillhörande staket är anlagt under 2020.

Stuga:

Mysig stuga privat placerat på trädgårdssidan. Öppet vardagsrum och kök samt badrum på bottenplan, härligt sovloft med underbar utsikt över åkrar, ängar och Hallandsåsen. Taxerad storlek är 47 kvm. Värms upp med elgolvvärme i kök koch badrum, samt direktverkande el. Betongplatta som grund, trästomme och träbjälklag.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Gård

Byggnadsår:

1935

Stomme:

Tegel / Trä / Lecablock

Fasad:

Korsvirke / trä

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Plåt / tegelpannor

Uppvärmning:

Se specifikation

Övrigt:

Säljaren berättar om utförda renoveringar:

2020:
Två nya ytterdörrar
Två fönster samt altandörr monterad
2019:
Installation av UV-filter för vattenanläggning
Vindsförråd inrett
Varmvattenberedare installerad
Ny induktionshäll
Ny diskmaskin
Ny tvättmaskin
2018:
Ny kyl
Ny frys
Ny tvättmaskin
Ny torktumlare

Fiber är indraget till alla tre boningshus
Provtagning av vatten godkänt i september 2019
Sotning samt brandskyddskontroll av öppen spis i augusti 2020

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 181 kWh/m²/år
Energiklass: G
Utförd: Utförd
Datum: 2016-07-04

Driftskostnader

Fastighetsskatt/avgift:

14 456 kr

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Vejby 7:7

Taxeringskod:

120

Taxeringsår:

2017

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten (grävd brunn). Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltrationsbädd (bädden anlades under 2018)

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Vejby GA:9 ändamål: Vägar

Pantbrev:

Totalt antal: 8 st
Total summa: 3 825 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Vejbystrand är belägen i Ängelholms och Båstads kommun och är ihopbyggt med Magnarp. Orten ligger naturskönt cirka 1 mil nordväst om staden Ängelholm. Tidigare en liten fiskeby men idag en villaort med långsträckta badstränder vid Skälderviken. Vejbystrand är en omtyckt turist- och badort och här finns även ett par unika miljöer, såsom Trollskogen och Magnarpsheden. Bykärnan ligger närmast hamnen.

I Vejbystrand/Magnarp finns dagis, fritids och skola upp till nionde klass. Det finns två åretrunt-restauranger, ytterligare två sommarrestauranger i hamnen samt vandrarhem, B&B med pub, ICA-affär, blomsteraffär, frisör, veterinär och bibliotek.

Det avgår buss till Ängelholm två gånger i timmen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
  Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
  Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
  Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
  Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
  
  Anlitande av besiktningsman
  Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
  Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
  Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
  
  Säljarens upplysningsskyldighet
  Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
  Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
  
  Säljarens utfästelser
  Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet, friskrivning
  Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
  
  Säljaransvarsförsäkring
  Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnaden för eventuellt uttagande av nya pantbrev som är 2 % på pantbrevsbeloppet.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.