Boka kostnadsfri värdering

Boka kostnadsfri värdering

×
Bostadstyp

På Limhamns bästa läge ligger detta gathus från 1800-talet. Boytan är ca 182 kvm fördelat på tre plan. Huset är idag inrett som arkitektkontor. Genomtänkta materialval såsom tegel, puts och fina plankgolv. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljus. 3 badrumsmiljöer och en unik innergård i väster! Möjligheternas hus!

Interiör

Välkommen till Limhamns mest originella fastighet med anor från 1800-talet! Nu har du den stora möjligheten att bli stolt ägare till detta genuina gathus från slutet av 1800-talet som nuvarande fastighetsägare vid senaste sekelskiftet låtit totalrenovera med bibehållen karaktär. Ett tredje plan adderades i samband med renoveringen, då även samtliga tekniska installationer i huset uppgraderades. Ett hus med historia och charm där gammalt och nytt är blandat i perfekt kombination. Materialval och färger i skön harmoni. Ljuvlig stenlagd innergård i väster med lummig grönska.

De stora fönsterpartierna i flera väderstreck gör att ljuset flödar genom huset vilket ger liv åt rummen där den skulpturala trappan tar oss vidare upp och ger det där lilla extra till detta redan så fantastiska hus.
Inbjudande bottenvåning med öppen planlösning och utgång till trädgården. Golvbeläggningen består av danskt tegelgolv med golvvärme och breda furuplankor från Baseco. Äkta Limhamnstegel samt delvis putsade väggar inramar bottenplanet som i sin tur bärs upp av fullånga originalbjälkar i taket. Det stora, anpassade konferensbordet med rithurtsar och nätverksanslutningar lämnas kvar i huset. Litet pentry ligger vid utgången till den fantastiska innergården i väster.
Designad trappa leder oss upp till våning 2 som även den har fint furuplankgolv. På detta våningsplan exponeras det gamla Limhamnsteglet med en originell putsomfattning där gammalt möter nytt. Rödmålade fönster matchar de grå väggarna och stort fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Stort badrum med dusch med interiör från Villeroy & Boch och Höganäs kakel. Våning 3 har en känsla av dansk interiör med tegelväggar, skivor av fibercement med horisontella metallister för att kunna spänna in konsoler eller andra upphängningsanordningar. Ljus och öppen planlösning med varierad takhöjd skapar ett stort mått av rymd i rummet. Här finns möjlighet till flera arbetsplatser och även på denna våning finns badrum med dusch hörna och fint takfönster.

Källaren är mycket rymlig och består idag av målade putsväggar, klinkergolv med genomgående golvvärme samt glasparti mot väster som ger gott om ljus till närliggande rum. I källaren står 6 stycken arkivskåp som kommer att lämnas kvar i fastigheten. Handikappanpassad gästtoalett med klinkerväggar från Villeroy & Bosch, mosaiknisch samt klinkergolv och handfat i vitt.


Fastigheten är idag inredd som arkitektkontor och taxerad som hyreshusenhet med lokaler (typkod 325). Ny ägare får vid behov taxera om fastigheten efter det ändamål som fastigheten kommer att nyttjas för. Idéskisser till boendelösning finns men ingår inte försäljningen.

Ett unikt hem åt den med visioner!


Ägaren informerar:
I källaren kan registreras viss saltutfällning på putsad tegelyta.

Bredband delas med grannfastigheten (Bredbandsbolaget). Huset är dränerat 2001. Larm finns, inget abonnemang.

Badrum

Badrum på vån 2 har golv från Höganäs keramik, klinker från Villery & Boch och handfat och WC från Ifö. Här finns även dusch från Hans Grohe.

Badrum

Badrum på vån 3 har golv från Höganäs keramik, klinker från Villery & Boch och handfat och WC från Ifö. Här finns även dusch från Hans Grohe.

Badrum

Stort badrum i källaren har handfat och WC och fin nisch i väggen. Golv från Höganäs keramik, klinker från Villery & Boch och handfat från Ifö.

Pentry

Pentry från 2001 finns på första våningen. Vask, bänkskiva i stavlimmad furu, kyl och mikro.

Byggnad

Byggnadstyp: 3 plans gatuhus med källare
Byggår: 1880 totalrenoverat och tillbyggt 2001
Grundläggning: Krypgrund+platta på mark
Grundmur: Tegel+leca
Stomme: Tegel
Fasad: Säckskurad tegel och tegel
Fönster: 2-glas samt 3-glas samt 1+1 med energiglas
Bjälklag: Trä
Tak: Listtäckt papptak
Utv. plåtarbete: Lackerad aluminium
Uppvärmning: Vattenburen el+luftvärmepump
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Övrigt byggnad: Innergård med marktegel i organiska former i bästa västerläge ligger insynsskyddat på fastighetens baksida vilken kan nås från gemensam gång.

Bredband delas med grannfastigheten, kostar ca 250 kr/månad.

Övriga byggnader

Äldre förrådsbyggnad finns på baksidan av fastigheten.

Driftskostnad

Driftskostnad beräknad på 3 personer i hushållet.

El: 30 000 kr/år
Energiförbrukning: 28 000 kWh/år
VA: 2 550 kr/år
Renhållning: 1 680 kr/år
Försäkring: 2 620 kr/år
Totalt: 36 850 kr/år
Kommentar: I elkostnaden finns kostnad både för uppvärmning och hushållsel. Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal.

Fastighet

Fastighetsbeteckning: Stenskvättan 8
Taxeringskod: 325
Taxeringsvärde: 1 927 000 kr
Taxeringsvärde (byggnad): 1 601 000 kr
Taxeringsår: 2016
Pantbrev: 2 265 000 kr
Samfällighet/Gemensamhetsanläggning/Servitut: Förmån, Avtalsservitut: Väg för gångtrafik, 1280IM-07/4689 Förmån, Avtalsservitut: Avloppsledningar, 1280IM-07/4690 Förmån, Avtalsservitut: Avloppsledning mm, 12-IM1-54/223 Förmån, Avtalsservitut: Område mm, 12-IM1-58/1369 Last, Avtalsservitut: Väg mm, 12-IM1-73/6976
Övrigt tomt: Mysig stenlagd inntergård med västerläge.

Närområde

Allmänt

Limhamn är ett populärt område med massor av små mysiga butiker och restauranger i en havsnära och stämningsfull miljö. Dessutom är fördelen att det finns bra kommunikationer till att enkelt ta sig in till centrala Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre.

Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang.

Limhamn nämns första gången 1522 (som Limnøhaffuen) och omnämns under 1500-talet i flera danska skrifter. Nuvarande Limhamn bebyggdes vid 1800-talets början. Först 1825 började man fiska, 1850 byggdes en skola. Fiskeläget Limhamn förvandlades under 1800-talets slut till ett betydande industri- och gruvsamhälle. 27 augusti 1886 inrättades Limhamns municipalsamhälle. År 1889 tillkom Malmö-Limhamns järnväg (MLJ, i folkmun kallad "Sillabanan"), och samma år startade Skånska Cement AB en fabrik i Limhamn. En stadsplan som lades ut för Limhamn 1888 stadgade att kvarteren skulle byggas efter ett rutnätsmönster enligt samtida stadsplaneringsmodell, men att större delen av husen skulle vara gathus. R.F. Berg var under denna tid mycket drivande personlighet inom egnahemsrörelsen som började växa fram vid denna tid, och syftet var att varje fiskare eller arbetare skulle kunna äga sin egen bostad.

Ytterligare information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC: Säljaren samt fastighetsmäklaren uppmanar köpare/spekulanter att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en auktoriserad besiktningsman. För ytterligare information kring undersökningsplikten eller annat som kan vara av särskilt intresse såsom förfarande kring budgivning, hur du mäter bostaden, regler kring flyttstädning samt distinktionen mellan fast och lös egendom, energideklaration etc., uppmanas spekulanten att kontakta mäklaren som förser er med muntlig information samt skriftlig information i form av informationsblad.
DRIFTSKOSTNADER: Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
ÖVRIGA KOSTNADER: Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5% på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnaden för eventuellt uttagande av nya pantbrev som är 2% på pantbrevsbeloppet.
BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL: Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
ÖVRIGT: Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Ansvarig mäklare

Porträtt av Anna Herslow Deijenberg

Anna Herslow Deijenberg
0708-477797
Reg. Fastighetsmäklare
jur. kand.
Kontakta via e-post
Boka fri värdering

Finansiering

Dokument

Följ oss på